1、出租人的解除权

普通的租赁合同中的出租人享有解除权，能解除租赁合同的情况有4种：

(1)承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的。

(2)承租人未经出租人同意转租。

(3)承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的。

(4)租赁合同为不定期租赁合同。

2、承租人的解除权

(1)租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

(2)因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失，不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

(3)因第三人对租赁物主张权利，以致承租人无法对标的物使用、收益，行使租赁权的。