二手房贷款买房流程：

1、所需材料：身份证、银行卡、房屋买卖合同、加盖公章的收入证明和工作证明、婚姻状况证明等。

2、申请人需携带以上相关材料前往银行营业网点，并填写二手房个人借款申请表。

3、银行工作人员对其提供的材料进行审核，并查看申请人的个人信用状况。

4、银行联系指定的房地产评估机构对房屋进行评估。

5、评估机构评估后，将评估报告递交给银行。

6、银行根据申请人的个人资质、以及房屋的评估结果确定发放贷款的额度、还款时间等。

7、申请人交首付并与银行签订贷款合同。

8、申请人办理房产抵押登记和保险手续。

9、银行发放贷款。

二手房贷款购买二手房时，注意评估价与最高贷款额，贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。还要注意二手房房龄，注意房屋产权、还要注意房屋产权。