离婚后按揭房屋过户前必须付清银行贷款

根据我国《物权法》等法律的相关规定，按揭房必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理按揭房过户。因此，一般来讲，离婚后按揭房要过户必须先付清银行贷款。

1、将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方

2、将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方

如果是这种情况，则需要还清在银行办理的贷款。若暂时还不清银行的贷款，离婚夫妻一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后再去办按揭房更名。

完成以上步骤就可以办理离婚后按揭房更名了。

第一步离婚夫妻双方首先到按揭房所在当地的房管局进行网签;

第二步离婚夫妻双方带上网签合同到核税窗口排号核税;

第三步离婚夫妻双方带上核税的单子到按揭房所在当地的办证大厅办理按揭房过户手续;

第四步办理更名手续后会给一个取件单，上面有什么时候领取按揭房新的产权证;

第五步离婚夫妻双方首先到时间后先拿着取件单到缴费窗口缴税;

第六步缴税后带上缴税票据到取件窗口领取新的产权证;

第七步交易结束;