二手房户主放弃继承权(二手房户主放弃继承权有效吗)

法律问题2024-03-10 19:13:02佚名

二手房户主放弃继承权(二手房户主放弃继承权有效吗)

1、契税

首套房或者二套房,房屋面积≤90平,契税为1%。

首套房房屋面积>90平,契税为1.5%。

二套房房屋面积>90平,契税为2%。

北上广深:首套房契税政策同上;二套房和非普通住宅,契税为3%。

注意,二手房的契税,大多数情况下,是按照房屋的评估价来计算的,而非房屋的成交价格。

2、增值税及附加税

购买二手房,需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.6%,满2年可以免征增值税,满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算,到房屋出售时,时间满2年或超过2年.

增值税及其附加税计算公式:房屋的计税价÷(1 5%)×5.6%

3、中介费

在二手房交易过程中,中介为买方提供了服务,因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1%-3%。注意了,中介费是可以砍价的,具体砍价多少,就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。

4、贷款担保费

房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险,需要借款人提供专业的担保公司,由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准,几百几千都由中介开。

5、个人所得税

一般征收房屋价款的1%,或者两次交易差额的20%。满五唯一的房子,免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房,且不动产证满了五年,则可以免征个税。

6、交易手续费

按照房屋的面积来征收,住宅一般为4-6元/平方米。

7、印花税

住宅免征。

8、其它

权证印花税5元/户;权证登记费,住宅80元/套,非住宅550元/套。

综上所述,针对于买房子都交什么税的问题想必您已经知道相关答案。若您在购房的过程中所缴的税费并不是特别详细,您可以以此为参考。同时在购房缴纳税费的过程中还应当将相关证件和证明携带齐全,以免缴费的过程中带来不必要的麻烦。更多请关注律师365。

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