1、房屋变现情况不同，房屋抵押贷款要求所抵押的房屋有比较高的变现能力，变现能力越高，可贷额度越高；
2、房龄不同，额度不同，一般房龄不超过20年，越是新的楼盘抵押贷款额度就越高；
3、房屋面积，房屋抵押贷款基本要求面积不得少于50平，面积越小可贷额度越低。
4、所选择的贷款机构不同，就拿银行来说，各银行对于房屋抵押贷款的额度规定都不一样，比如平安银行的“房产抵押消费贷款”规定，贷款额度最高为房产评估价值的75；中信银行“房抵贷”规定，贷款额度最高为房产评估价值的90；浦发银行“个人消费贷款”规定，以住房及商业用房抵押，贷款额度最高为房产评估价值的100，如果是在贷款公司办理，对于资质优秀的申请人，贷款额度会更高一些。
