1、产权时间短。产权只有40年或50年。买房都会看房子的产权期，一般来说商品住宅产权有70年或60年的，但是商住两用房产权只有40年或50年。

2、水电费高。这种房子一般比住宅水电费都要高，买得起住不起，因为可以作为商用，所以费用当然会高一些。

3、居住体验差。现在许多公司就在商住两用房里面租了几个单间，这样如果是全家集体居住，人流量大的时候会十分吵闹，电梯经常有人会使用，上楼下楼，很多时候都要挤电梯。如果遇到不好的物业，那么卫生条件也会不好，对于那种想要安静的居住环境的人来说，这种房子是不太合适的。