根据中国人民银行、国家金融监督管理总局

以及各银行发布的通知

9月25日起

银行将开始下调存量首套住房

商业性个人住房贷款利率水平

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无需申请！9月25日

首套存量房贷利率自动下调

本月，各大银行分别发布存量房贷利率调整细则。根据细则，对于符合条件的存量首套房贷，银行将于9月25日集中批量调整，无需客户操作。“二套转首套”、不良贷款归还积欠本息、当前执行的是固定利率或基准利率定价的存量房贷，需客户主动申请调整。

调整规则

2019年10月7日（含当日）之前发放的贷款，如当地首套住房贷款利率政策下限（简称“当地下限”）高于LPR，则将贷款加点幅度调整为当地下限；否则，如贷款利率高于LPR则将贷款加点幅度调整为0（即LPR+0BP），如贷款利率低于LPR则不调整。

2019年10月8日（含当日）至2022年5月14日（含当日）发放的贷款，如当地下限高于全国首套住房贷款利率政策下限（简称“全国下限”），则将贷款加点幅度调整为当地下限；否则，如贷款利率高于全国下限，则将贷款加点幅度调整为全国下限（即LPR+0BP），如贷款利率低于全国下限则不调整。

2022年5月15日（含当日）之后发放的贷款，如当地下限高于全国下限，则将贷款加点幅度调整为当地下限；否则，如贷款利率高于全国下限，将贷款加点幅度调整为全国下限（即LPR-20BP），如贷款利率低于全国下限则不调整。

此外，对于贷款时为非首套房，但现已符合所在城市首套政策的购房家庭，也就是“二套转首套”的房贷利率申请，借款人可以从9月25日起，向银行提出申请并提供证明材料。收到申请后，银行将对调整申请逐笔进行人工审核，并于10月25日对审核通过的业务进行统一批量调整

02

平均下调80基点，

可以省几十万利息！

东莞各时期的首套房贷款利率下限是多少呢？

2019年10月8日至2022年5月17日，执行的首套房贷利率下限是LPR。2022年5月18日至今，下限是LPR-20BP。

据央视介绍，平均来说，这次存量房贷利率下调，全国平均下降在0.8个百分点左右。

比如2020年2021年，东莞很多人贷款利率5%多，而按照目前LPR为4.2%，利率可以下降很多。

比如按照原来贷款300万元，30年期，原来利率5.0%，假设这次降到4.2%，按照等额本息计算，每月可省利息，每年可以省1.7万多利息，全部下来可以省近52万利息！