大规模拆迁，重庆投资数千亿旧城改造，楼市风向要变了！

时事新闻2023-10-29 12:45:00无忧百科

PART.01

重庆首批旧城改造投资2743亿

最近，重庆举办了2023年重庆中心城区旧城改造项目推介会举行。推介会发布了重庆中心城区旧城改造项目（第一批）名单，共计59个项目、总投资约2743亿元。主要包括综合类、棚改类、城中村类等三类。

其中：

综合类项目32个、项目总投资1511亿元。

棚改类项目19个、项目总投资740亿元。

城中村项目8个、项目总投资492亿元。

这三类项目的实施，都将伴随大规模拆迁，被广大市民关注。

随后，一个长达110页的ppt文件《重庆旧城改造招商推介会（推介项目）》在地产圈流传开来，里面罗列了51个旧城改造项目的基本情况、投资金额、建设周期、招商需求等。

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这份PPT里面共有51个项目，总投资金额约2203亿。其中，投资总金额最高的是大渡口区，投资总金额达到654亿，是妥妥的大赢家。

不过，这份PPT总共只有51个项目，总投资金额也只有2203亿，这和2023年重庆中心城区旧城改造项目推介会现场实际报道出来的59个项目，总投资金额2743亿对应不上，有些出入。

根据2023年重庆中心城区旧城改造项目推介会现场的报道，渝中区实际有10个项目进入此次推荐会，而不仅仅是PPT上的那5个。

另外，渝中区政府官方也发过一篇文章，介绍了渝中区推出的十大旧城改造项目，而这10个项目计划总投资高达800亿。渝中区可能才是本次旧城改造的最大赢家。

PART.02

重庆百亿级旧城改造项目盘点

本次旧城改造有多个百亿级重点项目，这些重点项目，不仅将造就众多“拆迁富”，也将大大提升板块的城市形象、改善区域的配套，提升周边土地乃至周边房产价值，所以受到了大家的广泛关注。

①渝中区：长滨路沿线旧城改造项目

计划投资114亿

项目东至重庆来福士、西至菜园坝大桥、南至长滨路、北至解放东西路，总占地面积约50公顷，现状建筑面积约130万平方米，主要功能为住宅。

拟对项目范围内8个重点地块实施改造，计划总投资约114亿元。更新后拟建成9栋高层或超高层建筑作为商务办公楼宇，新改建面积23.6万平方米，新增配套车库面积8.85万平方米，车位2600余个，积极承接外迁央企落地，拟打造成为央地合作总部产业带。积极承接外迁央企落地，拟打造成为央地合作总部产业带。打造比肩上海外滩、武汉江滩的“国际水岸”。

目前，项目已陆续启动地块征收、融资授信等工作。项目计划2024年开工，预计2027年竣工。

②渝中区：菜园坝滨江新城项目

计划投资230亿

项目位于菜园坝片区，占地面积73公顷，现状建筑面积47万平方米。拟新建约126万平方米建筑，计划总投资约230亿元，旨在打造成渝双城经济圈门户区TOD城市综合体。

③渝中区：中山三路旧城改造项目

计划投资100亿

项目东至人和街、西至中山三路、南至文化宫、北至人民路，总占地面积约16公顷，现状建筑面积约62万平方米，主要功能为住宅。

拟将其划分为5个地块实施改造，以西南大区风貌轴为核心，新建地标性产业载体和高品质住宅，计划总投资超100亿元，打造具有西南大区风貌的标志性项目。目前，正在开展项目前期方案策划。

④渝中区：黄花园产业园项目

计划投资120亿

项目位于黄花园片区，占地面积160公顷，现状建筑面积465万平方米。

计划总投资约120亿元，旨在利用黄花园核心节点及周边区域，打造以中冶赛迪、市设计院为核心的现代服务产业园，集聚工业设计、工业软件等业态，服务全市“设计名城”与“软件名城”。

⑤江北区：长安三工厂片区旧城改造项目

计划投资208亿

项目位于江北区城市中心，东承江北嘴，西启观音桥商圈，南接曾家岩，北联龙头寺公园。占地总面积约1950亩，总建筑面积237.74万㎡，主要以居住建筑为主，同时还包括工业厂房、商业、公共服务、教育配套等建筑。

以留改拆建结合的方式，打造“名片级”国际高端商街、智能汽车研发总部基地，打造“近者悦，远者来”的高品质都市生活区，打造重庆城市山水特色景观“名片级”国际旅游目的地。约38.9万㎡住宅开发，41.1万㎡商业商务开发及运营（其中长安科技创新中心项目约24万㎡），相关周边改造提升工作和基础配套设施建设。项目计划2年内开工，预计2028年竣工。

近期，江北区人民政府一天就发了6条长安三工厂片区房屋征收的通知。长安村140号地块、贾家梁地块、原宁和中学地块、原建设处非住宅剩余地块、群力地块、重庆市江北区新市村13号附2号、新市村14号、勤俭二村214号……都在本次征收范围内。

整个长安三工厂片区旧改项目范围非常广，围绕着长安汽车本部厂周边的富强社区、劳动村、长安村、鲤鱼池村等都是旧改的重点对象。长安三工厂片区应该也是最被关注的项目。因为这里将诞生众多的“拆迁富”。

⑥大渡口区：伏牛溪油库旧城改造项目

投资：200亿元

项目位于大渡口区建胜镇，项目北侧为伏牛溪轻轨站，南至长江，西至金鳌山片区，东临重庆国际复合材料股份有限公司。伏牛溪油库改造项目总面积约3900亩，主要布局为油库和相配套的油罐、家属区等设施以及农民自建房。

项目将打造成为宜居宜业的滨江生态新区。根据大渡口区2023年第二季度招商引资项目集中签约仪式的报道信息，中交建设片区开发项目将参与伏牛溪油库搬迁项目等项目。该项目计划2024年开工，预计2025年竣工。

⑦大渡口区：钓鱼嘴片区旧城改造项目

投资：209亿元

钓鱼嘴半岛位于大渡口区东南角，是主城两江四岸发展主轴重要组成部分。钓鱼嘴半岛规划总面积780公顷，约65%为未开发用地，其余为少量厂房、仓储用地及零星住房。

项目将打造成集居住、商业、休闲、娱乐、文艺、生态等于一体的滨江生态新城。

⑧九龙坡区：上游片区旧城改造项目

投资：100亿元

该项目位于九龙半岛毛线沟立交处，幸福城西北部，占地2683亩。城中村范围主要包括上游村5社和7社及周边低效国有用地，分布的建筑主要包括九建公司、杨家坪电力公司等15家国有企业办公楼、职工宿舍和大量农房。其中：上游村7社剩余集体土地约233亩，大渡口区界内的零星用地约193亩，九龙坡区界内集体土地约40亩，现已完成171名农户住房提前安置工作，还剩余1户未接受住房提前安置。另上游村5社因涉及82年电厂征地遗留问题，约125户征而未拆农房未进行补偿安置。