这一次,大招真的来了!

时事新闻2023-08-27 12:48:12无忧百科

这一次,大招真的来了!

大家好!

这篇是我们每周都会为大家带来的近期热点话题或消息的点评。

有时候能不能赚到钱,靠的不是能力而是信息差,富人能拿到高收益也正是因为能够获取一手信息、精准抓到周期、及时上车。

所以每周我们都会针对近期的热点新闻,给大家分析、盘点,甚至敏感话题,还在闭门直播中详细展开,细致分析。

本周又有一些新消息和新动态,既有负面的也有正面的。

如何理解这些政策和消息,我在下周会有闭门直播,把近期热点串起来做个全面的解读,不仅有我的判断,还有我的结论。

想要拿到闭门直播门票,或者想了解政策对楼市走向和经济走向都有什么影响的,都可以扫下方二维码,跟我详聊。


中国房地产报刊文,呼吁允许开发商以降价促销的方式展开自救

中国房地产报发布《房地产金融风险加剧期待调整优化政策尽快落地》一文。

其在文章中指出:应当给予开发商更大的自主定价权,允许开发商以降价促销的方式展开自救,以尽快回笼资金。


大胡子点评:

中国房地产报的意思是什么呢,就是允许降价卖房!

大家应该还有印象,去年昆山开发商要降价卖房,随后被喊停。

而且去年很多城市开发商都想降价自救,但可惜有个限跌令,有个标准线,不允许低于这个标准线来降价卖房。

可如今又呼吁开发商可以降价促销,言外之意可能不就是允许跌了。

而这个允许背后或许有多少无可奈何,毕竟开发商也得回流现金流,也得把房子卖出去啊。

政策迟迟不出,开发商只能想办法自救了。

按理说,商品房也是商品,既然是商品就应该允许涨跌,按照市场供需及时调整价格,但为何此前房价却给个限跌的标准线呢?

说白了,还是为了稳定。

我们不要一看到允许开发商降价自救就盲目乐观,如果开发商真的为了卖房而纷纷打价格战,前面买的业主不会维权?

如果开发商单纯为了卖房而无底线降价,你能保证后期房子能准时交楼或者房屋质量不受到影响?

再者,要真降价了,市场就会买了?

说白了,买涨不买跌,只要房价下跌,大家就会认为还跌不到底,总觉得自己能赚到最后一颗铜板。

最近我看评论区说所有的救市政策不如直接降价,有人说深圳降到2w就买,小城市降到3000就买,我就无语了。

要真降到那么低,之前高价买房的,银行不要求提前还贷,金融系统不会发生风险?

降到那么低,比拿地成本还低了,你确定开发商还愿意拿地?地方还能有收入?那房地产捆绑的上下游一系列就业人口呢?

所以还是那句话:房地产捆绑的东西很多,真不是你简单一句,卖不出去就降价能解决的。

开发商可以降价自救,但依然需要做好监管,否则会陷入更大的灾难。

不过,据我所知,现在开发商已经出现了降价卖房的情况,比如深圳限价8万多的房子,开盘打折后最低7万多,显然现在是通过“开盘打折”的方式进行降价。

这其实就是好事,这会让新房和二手房的倒挂越来越大,未来回暖后涨幅空间自然也越大。

对于一部分人来讲,是好事,这部分人就是换房的人。

相比额外去抄底买房,现在显然是一个非常好的换房机会,就是把之前手里买的不怎么好的房子,可能是小城市的房子,可能是大城市的一些商铺公寓等不良资产。

又或者是其实已经吃过了2轮房价涨幅的老房子,其实都可以在这个时候抓紧时间置换,因为糟糕的房子哪怕楼市回暖可能也涨不起来了。

但好城市的好资产永远稀缺,等后期回暖,这些优质资产更能涨回来。

所以现在是换房的好时机。

但很多人有纠结,究竟什么样的房子要置换,自己手头上的房子等到回暖的时候能不能涨起来呢?

如果要换房,应该怎么换呢,我现在手头的房子卖不出去怎么办,又或者是我不够钱换怎么办?

大家的问题很多样,不同人有不同的现实问题,因此我专门打磨了3天的闭门直播课程。

这个课程除了会和大家分析近期的政策走向,让大家知道什么时候该换房了,同时也会告诉大家有10类垃圾资产是不能买的,买了之后要抓紧时间卖的。

那卖不出去怎么办,我们也针对此专门给大家分析如何快速高效卖房,给出了细节的操作方法论。

另外想要换房,可苦恼资金不够的,我还准备了金融指导方法,话题会比较敏感,所以我都放在了我的闭门直播课程中。

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5年期LPR降息落空,为何?


本以为8月15日MLF降了15个bp,21日的LPR利率会跟着一起降。
结果只有1年期下降了10个BP,5年期岿然不动。

大胡子点评:

为什么不降低,我之前的看法是单纯降息对楼市刺激作用不大。

想要刺激消费,需要降低的是存量房贷利率。

而想要刺激新购房,又得搭配更猛的楼市政策。

单一的降息作用不大。

其次,也有可能考虑到降息会压缩商业银行的利息差。

说白了,商业银行的一部分利润就是靠吃利息差的,LPR利率下调,银行利息同样会减少,这样情况下对银行的压力也是不小的。

据央行二季度货币政策执行报告数据显示银行利润在下降。

2023年第一季度,商业银行净利润为6679亿元,同比增长1.3%,增速较上年同期低6.1个百分点;净息差为1.74%,资产利润率为0.81%,同比分别下降0.23个和0.08个百分点,单位资产盈利能力降低,利润增长主要依靠资产规模扩大来‘以量补价’。

所以央行不能只考虑楼市的因素,还得连带着考虑银行能承担的风险。

这也就再一次验证:刺激经济,真不是简单的救楼市,更需要全盘思考。

不过我依然坚信存量房贷利率打折会来,至少今年内会听到好消息吧。

现在就只能说:等政策,真的有点着急了!

近期我也会密切关注政策的变动,随时会在公众号和直播中给大家做解读,关注的朋友别忘了给账号加个星标,或者直接扫码,有消息或者有闭门直播,我直接在微信上通知你。


跨城存钱!很多人跑香港存钱去了

最近,赴港存钱又火了,据说香港中银“网红”网点中港城分行每天早上七点便大排长队、汇丰银行开户预约更是已排队到一个月之后。

短期高息有渣打银行面向跨境理财通客户的9%美金定存(1 月计息),以及阶梯状以2%开始、最后阶段年化利率可达6%的“高息马拉松活期存款”。具体来看,利率按每阶段递增,港元存款第一阶段(开户日至10月2日)利率为2%,随后的第二阶段(10月3日至11月30日)、第三阶段(2023年12月1日至2024年1月2日)利率分别为5.2%和6%。同时,美元存款三个阶段利率则分别为 2.5%、5.5%、6%。

大胡子点评:

最近的跨城存款特种兵又出现了,这次大家的目的地是香港。

现在内地存款利率降低,楼市低迷,股市低迷,大家能投资的渠道非常有限。

存钱似乎成为普遍一致的选择,但为了追求更高的利息,之前就有人跨城跨行去存钱,就是为了多赚点利息。

而现在香港刚好推出了如此高的存款产品,自然更是遭受哄抢。

但别一窝蜂只知道跟风,去香港存钱只适合已经拥有美金和港币的,否则现在用人民币兑换港币或美元,汇率不划算,再加上转汇的手续费,这里的摩擦成本也并不算少。

所以别贸然行动。

其次我认为这次事件的背后,还是要关注当前的经济环境,现在大家情绪还是很焦虑的,因为投资收益率比较低。

一边是M2同比还在增加,一边是投资回报率越来越低,到底应该怎么做,显然现在是很迷茫的。

我认为一线城市的放松政策一定要加速出台,至少让大家看清接下来的形势。


确认!西安二套房首付比例下调!

目前在申请西安二套房贷时,即使在首套贷款未结清的情况下,西安的首付也已经降低至40%。

目前已知的是,西安市内包括农行、工行、建行、浦发…等多个银行,均已经调整了二套贷款首付比例。

大胡子点评:

早在上周,就有消息传出一批二线城市拟下调首付比例,这不,西安率先落地了。

今年以来其实很多二线城市都降低了二套首付比例,二套首付在40%左右。

但西安仍然执行二套60%的政策,应该和过去西安房价上涨比较猛有关系。

今年以前,西安曾经创下连续70个月房价上涨,楼市依然火热,自然就没有松动的必要。

西安率先执行,预期后续福州等一批吹风的二线城市,落地政策会陆续有来。

目前仍然岿然不动的还是一线城市,会议表态已经一个月,政策迟迟未出,难免不让人遐想。

我还是坚定认为,一线肯定是要放开的,至于何时,我也没谱。

但另外还是那句话,政策一旦公布,有些敏感不便分析得过于露骨的东西,我会留在我的闭门直播中再给大家做系统的分析。

还没加到我私域的朋友,记得先扫码加我微信,后期政策的第一时间解读,包括城市的异动我都会在社群中公布。

而且现在还有个福利,那就是加我社群的,我会把之前收费1299元的线下课程直接线上免费送给大家,3门闭门直播课的学习,我相信大家对房产投资会有颠覆性的认知。


重磅!三部门:推动落实首套房贷款“认房不用认贷”

25日从住房和城乡建设部获悉,近日,住房和城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》,推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。

通知明确,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在当地名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政策作为政策工具,纳入“一城一策”工具箱,供城市自主选用。

大胡子点评:

终于!再次表态认房不认贷的落地。

我相信在这个表态之后,最快下周就会有落地执行的城市,但这个认房不认贷如果落地在一线城市,影响力还是非常猛的。

比如深圳现在本地无房异地不管结没结清贷款,都需要5成首付,有这个政策的压制,购买力也迟迟无法释放。

如今5-7成直接变成3-4成,这样的降幅一定会刺激一部分改善进场!

据我所知的是,不少改善客户其实就是等这个政策,因为减少了他们的上车门槛,毕竟要换房也是刚需需求,如果成本能再低点,当然再好不过。

不过对于深圳刚需而言,不认贷之后会不会考虑商品房就不得而知了,因为现在人才房价格太香了,加上还进一步降低了门槛,想必一定会分流部分需求。

但不管怎么说,8月底一定会有城市确定执行,这一次,大招是真的要来了。

针对这件事到底影响有多大,在不认贷之后,会不会市场有一轮明显上扬?关于市场分析和政策解读,我在下周有一场专门的闭门直播,会详细说说这件事情的影响,想要踏准政策周期上车的朋友,千万要先扫码添加我的微信,开播前才会派发门票。

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我是大胡子李俊怀。深耕楼市10余年,投资买卖过10几套房,最高涨幅14倍。我从不煽动“高价买房”,不吹嘘“稳涨不跌”。10余年买房路上,用实践总结方法,用脚步丈量城市,已成功帮助2万余家庭实现财富升值。

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