最近，全国各地房地产政策优化调整的步伐明显加快了，一个是有对比，一个是自身需要。尤其是“认房不认贷”等政策落地后，北京、上海等地的楼市成交量迅速增长，市场企稳信号渐显。

除了热点二线城市外，像一线城市中的广州也逐步对限购政策做出了放松的举动，无论效果大小，我相信，随着系列政策落地，供需两端预期将得到扭转，从中长期来看，改善性需求仍然有较大的空间。

所以，我们不能否定政策的实际效果，但也必须要清楚，房地产的回暖必须是建立在经济回稳基础上的，否则这种成交量的上涨只能是短暂的。

那么当前经济形势如何，房地产的一些未来政策方向从国家层面又有哪些指示？

9月20日，国家发展改革委、工业和信息化部、财政部、中国人民银行有关负责人对当前经济形势以及后续的政策导向进行分析和解读。在本次会议解读的多项政策中，货币政策的后续导向被市场所高度关注。

国家发改委表示，8月以来推出很多的新政策新举措，包括在支持实体经济发展方面，以及支持民营经济发展方面，还有推动“认房不认贷”、调整优化差别化住房信贷政策等。

随着存量政策与增量政策叠加发力，政策效应不断累积，积极因素不断增多，“我们完全有理由相信，我国经济将回升向好、长期向好。”

9月22日，国家统计局官网转发副局长盛来运在当日《经济日报》发表的署名文章《中国经济高质量发展大势没有变》表示，当前尽管面临着来自国际国内新的困难挑战，但中国经济持续恢复、总体回升向好的态势没有变。8月以来，主要经济指标边际改善，积极因素累积增多，印证国民经济总体延续恢复向好态势。

其实，大家也明白，当前面临的困难依然很严峻，但是对未来要有信心和耐心。发改委表示，针对经济形势变化，一批储备政策将适时出台实施。

这也就意味着稳经济的决心是不会改变的。只有对经济有信心，房地产才可能有好转。近日，备受关注的房地产税立法并未出现在本次立法规划中。被市场解读为，5年内房地产税难开征。房地产税立法暂缓，也向外界传递稳定市场预期的信号。实际上也是配合经济恢复的重要举措。

那么作为购房者最关心的降低买房成本的话题，官方又是怎么说的呢？

央行表示，降低存量房贷利率据了解已在积极有效推进。大部分符合要求的存量首套房贷利率将降至报价利率，2022年5月以后的将降至报价利率减20个基点，直接下调至政策下限。

降低存量房贷利率，将会直接降低购房者负担，提前还贷现象也将得到实质性改善，有利于优化居民资产负债结构，增强消费能力和消费信心。预计有超过九成的贷款者可第一时间充分享受政策红利，其他借款人的存量房贷利率也将在10月底前完成调整。

央行还表示，下一步，人民银行将继续密切关注市场动态，维护好市场竞争秩序，推动存量房贷利率调整工作平稳有序落地。

通过这次存量房贷利率下调，也看出各大银行的办事效率来了。距离最后的时间还剩2天，有的银行已经给贷款人发利率调整的短信了。有的银行还不知道如今的二套转首套提供什么具体的证明。

当然，建议大家也不要对降低存量房贷利率期望过高，政策上也不能指望这些就可以带动消费，我们还是要把希望寄托在实体经济恢复上，当大家对未来收入预期有信心了，至于消费还用鼓励吗？