上个世纪六七年代所建设的房子，大多是能住就行，至于相应的设施，不说没有，但也好不到哪去。而这么多年过去了，这些房子也成了老旧房子，不仅让老百姓住得不太安全，也给城市的发展带来了诸多的问题。

为了城市的发展，提升城市的品质，也为了让老百姓住得安全，提升老百姓的幸福感，国家和地方政府也在积极地推进老旧小区以及老旧房子的改造工程，也就是我们平常说的“旧改”。

那么这个旧改什么时候开始呢？从今年8月份住房和城乡建设部发布文件《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》来看，中央已经定调了，也就是从2024年起全民落实旧改。

旧改是指对老旧小区以及老旧房子进行全面的更新改造，其中包括基础设施、公共服务、住房安全等方面，让这些老旧小区以及老旧房子重新焕发活力。

通过旧改，不仅能提升这些老旧房屋的住房品质，也能增加其价值，让老百姓受益，也能促进社会的发展。

不过，旧改并不是一件容易的事情，它涉及了太多利益，包括老百姓的权益、政策支持、资金支持等等。

因此，为了更好地推进旧改，国家才会在今年出台这份《通知》，保障旧改顺利落地实施，也为了保障老百姓的权益不会在旧改的过程中被侵犯。

若是要用一句简短的话来概括这次的旧改，我认为12个字就足够了，那就是“降低门槛、政府主导、模式更新”。

而若是国家发布的这些政策切实有效地落实下来的话，无疑会让老房子再吃吃香，成为“香饽饽”，与此同时，2类人或将因此而受益，为何这么说呢？来看看我的个人分析。

一、老房子旧改正常出现新变化

以前经历过旧改的朋友应该知道，那时候的旧改手续、流程等都比较麻烦，而且通常都是第三方来实施的，手段都有些“暴力”，基本上是大拆大建，给老百姓造成了相当大的麻烦。而这次由国家来主导，旧改变得简单而可靠了。

首先便是降低门槛 ，从各地发布的相关政策来看，各地都放宽了旧改项目的申报条件和审批流程，例如简化了项目立项、降低了业主同意率的要求、提高了补偿标准和方式。这样一来，有利于增加业主和开发商的积极性，从而加快旧改项目的推进。

其次是政府主导 ，以前都是第三方来主导的，倒不是说不可信，但绝大分部都有暴雷的可能，而现在改由政府主导，有国家兜底，同时也有国家的资金投入、监督和管理，让人很放心。而且，政府也能够通过制定合理的补偿标准和方式，来激发业主自愿参与的程度。

这样就有利于旧改项目的顺利实施，提高旧改的效率，也能防止出现违法违规和利益纠纷等相关问题。

最后就是模式更新 ，模式更新也是此次《通知》着重强调的，不能像过去那样一拆了事，而是要“留改拆”并举、以保留利用提升为主，严管大拆大建，加强修缮改造，注重提升功能，增强城市活力。这样一来，可以有效地推动旧改，也能有效防止诸如大拆大建、急功近利、变相抬高房价、提高生活成本等问题的出现。

二、2024年，2类人或将从中受益

随着《通知》的出台，部分地区已经开始行动，而等到明年，也就是2024年，旧改也将全面开始，而随着旧改政策的全面落地，我个人认为老房子将再次吃香，2类人或将从中受益，分别如下：

老旧小区居民

旧改主要就是针对老旧小区，自然就让老旧小区的居民成了最为直接的受益者，经过旧改，他们将得到更加舒适、安全、美观且便利的居住环境和公共服务。

即使不想住在这里了，也能够获得政府的补偿，无论是选择货币补偿，还是选择产权调换，都是十分不错的。

参与改造的企业

虽然旧改是政府主导，但改造也是需要人的，人从哪里来呢？自然是各个房企了。因此，房企也算是旧改项目的重要推动者，他们也将借由这次参与旧改的机会，提升自己的竞争力。

这样一来，参与旧改的房企也可以从中获得不少经济收益，同时，在以后也能通过旧改居民的反响，赢得自己的口碑，对于以后的发展也是十分有利的。

最后说下

很多人觉得，我住得好好的，为啥要去参与旧改呢？其实，老房子改造是一项关乎国家和民生的重大工程，它不仅能让你住得更加安全，更加舒适，也能提升这个城市的整体形象和品质。

至于很多人担心旧改会不会让我没地方住了，让我的生活方式改变了，这点大可放心，国家已经出台了相关政策，就算不相信那些房企，也应该相信咱们的国家，一定会让我们的生活，我们的城市越来越好的。所以，大家可以放心地去参与这些旧改。

各位朋友，你们那里开始旧改了吗？欢迎留言交流哦！

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