天津901新政的“深化政策”，终于公布。

9月1日政策出台后，还有部分执行内容待确定。

我们也跟大家预告过，马上会有“政策补丁”跟上。

果然，9月14日，市住建委住房改革发展处、市公积金中心贷款处、市住建委住房保障处，三部门详解天津9月楼市调控新政。

明确了政策最新的执行细则，给901新政打上了补丁。

四大补丁：

❶市区降首付，执行首套2成、二套3成！

❷全市二套房贷利率下调40基点，降至LPR+20基点。

❸非市区买房，只分首套和非首套，第3、4、5、6套……最低按二套算。

❹市区和非市区住房套数不互认，房贷也不互认！市区第一套算首套，环城第一套也可算首套。

住房调控政策解读

（市住建委住房改革发展处 孙超处长）

主持人：这次调控政策调整了住房限购区域，具体政策是怎样的？对于哪些人群购房更方便了？

孙超：政策调整后，全市仅市内六区限购，其他区域不再实施住房限购措施，有利于更好支持合理住房需求，对于本市户籍居民，在限购区域内有住房的，可以在非限购区域继续购房，改善居住条件，例如，居民家庭在市内六区已经有2套住房，按原政策就限购了，政策调整后，还可以在其他区购房，尤其方便了希望在环城就近改善的群体。

对于外地户籍居民，可以直接在非限购区域购房居住生活。特别是方便京冀等周边区域居民来津工作生活，促进人才互通交流，服务京津冀协同发展。例如，外地户籍居民希望来天津先买房安居，在慢慢找工作就业，可以很方便的在外区域先购买住房。

这条即“非市区取消限购”，随便买，不限套数。

外地人买房也不再需要6个月社保，完全打开，没有买房条件。

主持人：随着限购区域调整，还匹配了住房信贷政策，具体有哪些优惠政策？

孙超：根据金融管理部门的规定，非限购区域可以适用不实施住房限购城市的差别化住房信贷政策，具体来看，居民在非限购区域购房，首套房的最低首付比例是20%，二套房的最低首付比例是30%，对购买第三套及以上住房的，银行业金融机构根据借款人偿付能力、信用状况等因素，具体确定首付款比例和贷款利率水平，原则上不低于第2套的标准。

这条最重磅，明确了非市区第三套及以上住房的贷款认定标准。

首先，非市区购房，首付首套2成、二套3成。

其次，在非市区买第三套及以上住房，按贷款人的还款能力，判定首付比例。最低按二套认定，首付3成。

说白了，非市区买房不再分1、2、3、4、5……套，而是分为首套和非首套。

只要买房人还得上，非首套就按首付3成来。

大家担心的第三套是否需要全款的问题，解决了，可以贷款！

对于限购区域，我们也落实中国人民银行、金融监管总局最新政策要求，将首套、二套房首付比例下限全部下调至20%、30%。将全市范围内的二套房贷款利率下限由4.8下调至4.4。

这一条也是“关键补丁”，同步了央行8月31日的政策。

市区首付比例也下调！首套2成、二套3成。

全市二套房贷利率下调40个基点，由LPR+60基点，降至LPR+20基点。

目前的利率为4.4%。

此外，此次我们将全市分为住房限购区域和非限购区域，两个区域分别统计住房情况、分别执行住房信贷政策，如此，可以更好的方便居民职住平衡的解决住房问题。例如，居民在限购区域可以按首套房的政策购买1套住房，同时有需求的，还可以在非限购区购买住房，在非限购区域的第1套住房还可以享受首套房的信贷政策，首付比例和利率都非常优惠。

这条也非常重要，“两个区域分别统计住房情况、分别执行住房信贷政策”。

意味着，市区和非市区住房套数不互认，房贷也不互认！

官方举例，在市区按照首套房买了一套住房，同时还可以在非市区买房，非市区的第一套住房，也算首套房！

只要是市区的第一套，就算首套！只要是非市区的第一套，也算首套！

两个区域的套数不累计、不互认。

主持人：我们关注到，这次还有购房补贴的政策，具体可否向观众朋友介绍下？

孙超：是的，近年来，重庆、南京、郑州等城市均出台了购房补贴政策，有的在房交会期间发放补贴，有的对多孩家庭定向补贴。向购房人发放一定补贴，可以减轻购房负担。前期我们也了解了各区的意向，东丽、北辰、武清、宝坻等区均表示希望实施该政策，因此作为一条鼓励性条款由各区因区施策。后面区里还会制定具体的操作程序，请大家及时关注各区的政策，我们也将及时汇总各区政策信息，向大家及时发布。

西青最先挑头，补贴总房款的0.5%，最高4万。

马上，东丽、北辰、武清、宝坻等区，都将陆续跟进。

公积金政策解读

（市公积金中心贷款处 王芳处长）

主持人：职工申请住房公积金贷款购房，首付款是多少？

王芳：目前职工购买首套住房申请住房公积金贷款的，首付款不低住房交易价格的30%；购买第二套住房的，首付款不低于住房交易价格的40%。

现在公积金贷款政策还未与商贷同步，仍为首套首付3成，二套首付4成。

按照惯例，后续大概率将与商贷同步执行。

天津的楼市政策分两步走的节奏，愈加清晰。

第一步是901新政+打补丁。

从9月1日到9月14日，半个月的时间，第一步已经走完。

接下来还要走第二步。

❶ 市区将取消限购

南京楼市比天津活跃多了，也完全取消限购。

同为“难兄难弟”的青岛、济南，限购也解除了。

回看上一轮周期，2014年6月呼和浩特第一个取消限购，之后15个重点城市跟进。

天津也不例外，2014年10月限购取消。

今年的政策是“慢撒气”。

先从非市区开始，逐步向内，河东、河北、红桥先解除限购。

最后，全市一盘棋，全面取消。

❷ 认房不认贷也将“再进一步”

天津去年916新政出台的认房不认贷，要求“已结清购房贷款，且在天津无房的居民家庭，再买房可算首套”。

但央行的版本是，“不管是否结清贷款，只要当地没房，就能算首套”。

对于外地有房贷，想在天津买房的人来说，政策又宽松了一步。

现在广州等多个城市，都在执行央行的政策。

天津同步全国，顺理成章。

全国第二轮救市冲击波来了。

以热点二线城市为主，南京、苏州、青岛、济南、郑州、福州……排队取消限购。

救市白热化，一片如火如荼。

比天津楼市还好的城市，政策放的比天津还狠，一竿子撸到底了。

天津也不例外，紧密跟进，态度与效率已是明牌。

政策的“钟摆”开始进入下坠加速期。

这一阶段的政策特点就是“又快又密集”。

原文如下：

访谈速录：各位观众朋友大家好，9月21日至25日，我市将举办2023秋季房交会，今天我们很荣幸地邀请到市住建委住房改革发展处孙超处长、市公积金中心贷款处王芳处长和市住建委住房保障处王津处长，向大家详解我市住房政策的情况。

去年以来，我市出台一揽子调控政策，今年又再次发布了房地产政策措施，节目的开始，我们先请孙处长简要介绍下政策出台的背景和总体情况。

住房调控政策解读

（市住建委住房改革发展处 孙超处长）

主持人：请问孙超处长，这次房地产政策调整的背景是什么？主要基于哪些考虑？

孙超：7月24日，中央政治局会议指出，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。国务院常务会议指出，调整优化房地产政策，根据不同需求、不同城市等推出有利于房地产市场平稳健康发展的政策举措。市委、市政府高度重视房地产工作，要求优化房地产等政策、促进房地产业健康发展。

经过多年住房建设和房地产调控，我市住房水平显著提高，住房保障体系逐步完善，城镇人均住房建筑面积达到40.1平方米，总量较为充裕，投资投机炒房现象得到根本性遏制，应根据住房供需形势的变化情况，优化调控措施。此外，我市各个区域住房供需情况存在一定差异，中心城区人均住房面积仅为34.5平方米，明显低于环城四区、滨海新区、新五区，市内六区教育、医疗等配套资源较好，人口集中度高，住房需求相对旺盛，还应实施必要调控，因此我们采取了差异化的调控策略。

主持人：这次调控政策调整了住房限购区域，具体政策是怎样的？对于哪些人群购房更方便了？

孙超：政策调整后，全市仅市内六区限购，其他区域不再实施住房限购措施，有利于更好支持合理住房需求，对于本市户籍居民，在限购区域内有住房的，可以在非限购区域继续购房，改善居住条件，例如，居民家庭在市内六区已经有2套住房，按原政策就限购了，政策调整后，还可以在其他区购房，尤其方便了希望在环城就近改善的群体。

对于外地户籍居民，可以直接在非限购区域购房居住生活。特别是方便京冀等周边区域居民来津工作生活，促进人才互通交流，服务京津冀协同发展。例如，外地户籍居民希望来天津先买房安居，在慢慢找工作就业，可以很方便的在外区域先购买住房。

主持人：随着限购区域调整，还匹配了住房信贷政策，具体有哪些优惠政策？

孙超：根据金融管理部门的规定，非限购区域可以适用不实施住房限购城市的差别化住房信贷政策，具体来看，居民在非限购区域购房，首套房的最低首付比例是20%，二套房的最低首付比例是30%，对购买第三套及以上住房的，银行业金融机构根据借款人偿付能力、信用状况等因素，具体确定首付款比例和贷款利率水平，原则上不低于第2套的标准。

对于限购区域，我们也落实中国人民银行、金融监管总局最新政策要求，将首套、二套房首付比例下限全部下调至20%、30%。将全市范围内的二套房贷款利率下限由4.8下调至4.4。

首付比例和利率的进一步降低，有利于减轻刚性、改善性购房者负担，同时匹配延长贷款最长年限政策，减轻了月供压力，有利于扩大住房需求，稳定消费预期。

此外，此次我们将全市分为住房限购区域和非限购区域，两个区域分别统计住房情况、分别执行住房信贷政策，如此，可以更好的方便居民职住平衡的解决住房问题。例如，居民在限购区域可以按首套房的政策购买1套住房，同时有需求的，还可以在非限购区购买住房，在非限购区域的第1套住房还可以享受首套房的信贷政策，首付比例和利率都非常优惠。

主持人：“科教兴市人才强市行动”是我市十项行动之一，我们关注到这次调整专门针对大学毕业生人才提出了购房支持措施，具体是什么？有哪些考虑？

孙超：市委市政府部署科教兴市人才强市行动、中心城区更新提升等十项行动，人才是关键，住房安居是留住人才的重要保障。在政策研究过程中，我们对市内六区继续实施了住房限购措施，考虑到中心城区产业发展、人才集聚等带来的人才及住房需求，我们面向大学毕业生提出了精准的支持，大学毕业生在我市就业、创业的，提供就业合同或注册企业证明就可以在限购区域内购买1套住房，无需提供6个月的纳税或社保证明，大幅缩短了时间，方便了人才购房。

主持人：我们关注到，这次还有购房补贴的政策，具体可否向观众朋友介绍下？

孙超：是的，近年来，重庆、南京、郑州等城市均出台了购房补贴政策，有的在房交会期间发放补贴，有的对多孩家庭定向补贴。向购房人发放一定补贴，可以减轻购房负担。前期我们也了解了各区的意向，东丽、北辰、武清、宝坻等区均表示希望实施该政策，因此作为一条鼓励性条款由各区因区施策。后面区里还会制定具体的操作程序，请大家及时关注各区的政策，我们也将及时汇总各区政策信息，向大家及时发布。

公积金政策解读

（市公积金中心贷款处 王芳处长）

主持人：近期我市住房公积金支持租房出台了新政策，请介绍下租房提取住房公积金政策调整情况。

王芳：为进一步支持新市民、青年人在天津安居、减轻租房压力，我市新出台的《天津市住房公积金提取管理办法》对租房提取政策进行了调整,已于8月25日正式施行。

主要的政策调整包括三个方面：

一是职工租赁本市保障性租赁住房的，每月提取限额由3000元调整为可按照实际租金提取。

二是缴存住房公积金满三个月、本人及配偶在本市没有住房的职工通过市场租房的，每月提取限额统一调整为3000元。

三是新增了新市民、青年人租房提取住房公积金政策。新市民、青年人符合租房提取条件通过市场租房的，职工及配偶可按照不超过本人住房公积金月缴存额提取住房公积金。新市民是指在办理提取手续时未获得本市户籍或获得本市户籍不满三年的职工。青年人是指在办理提取手续时年龄在35周岁（含35周岁）以下的职工。

主持人：在支持职工刚性和改善性住房需求方面，我们有哪些新政策支持？

王芳：近期，我市对住房公积金提取、贷款政策进行了调整，更好地满足职工刚性和改善性住房需求，新政策在8月25日已正式实施。

一是新增了住房公积金贷款首付款提取政策。本次政策调整后，职工使用住房公积金贷款购房的，首付款和偿还贷款本息均可提取住房公积金。

二是提高了住房公积金贷款最高限额。将首套住房公积金贷款最高限额由80万元提高至100万元，多子女家庭首套住房公积金贷款限额由96万元提高至120万元；第二套住房公积金贷款最高限额由40万元提高至50万元。

三是调整了申请住房公积金贷款条件。将申请住房公积金贷款条件的最低连续缴存住房公积金时间由1年调整为6个月。

主持人：职工申请住房公积金贷款购房，首付款是多少？王芳：目前职工购买首套住房申请住房公积金贷款的，首付款不低住房交易价格的30%；购买第二套住房的，首付款不低于住房交易价格的40%。

主持人：在外地缴存住房公积金的职工可以在天津申请住房公积金贷款购房吗？

王芳：为支持异地缴存住房公积金的职工在津购房置业，本次政策调整后，在外地缴存住房公积金的职工在本市申请住房公积金贷款购房的，与本市缴存职工实行相同的住房公积金贷款政策。

保障性租赁住房政策解读

（市住建委住房保障处 王津处长）

主持人：保障性租赁住房的面向群体是哪些？

王津：保障性租赁住房主要解决新市民、青年人等群体的住房困难问题，重点保障环卫、公交、快递、家政等从事基本公共服务的群体。

主持人：保障性租赁住房的建设标准是什么？

王津：保障性租赁住房分为宿舍型和住宅型，宿舍型人均使用面积不少于5平方米；住宅型以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，可适当配置三居室，建筑面积不超过100平方米。面向本单位职工或特定对象出租的保障性租赁住房，户型标准可以结合实际需求适当调整。

主持人：保障性租赁住房的选址布局和筹集渠道有哪些？

王津：本市保障性租赁住房建设统筹考虑人口导入、产业发展、空间规划等要素，根据不同区域特点和人口规模控制要求、产业园区发展需求、轨道交通便利程度进行布局。自2021年8月至今，我市已筹集建设保障性租赁住房222个项目、8.28万套（间），其中位于商业聚集区的项目27个、辐射工业产业园区项目111个、布局轨道交通站点项目41个。关于筹集渠道主要通过盘活利用存量住宅房屋转化、非居住存量房屋改建、企事业单位自有闲置土地新建、集体经营性建设用地新建、产业园区配套用地新建、新供应国有建设用地新建等方式筹集房源，引导产城人融合、人地房联动，实现职住平衡。

主持人：发展保障性租赁住房可以享受哪些支持政策？

王津：《实施方案》提出了“住改租”、“非改租”及利用企事业单位自有土地和集体土地新建、产业园区配建等方式涉及的土地支持政策，落实了财政、税收、金融、水电气热价格、住房公积金、公共服务等支持政策。

主持人：2023年我市保障性租赁住房建设筹集情况？

王津：我市高度重视保障性租赁住房的建设，扩大保障性租赁住房供给。2023年我市继续将筹集建设保障性租赁住房列入20项民心工程，计划新增筹集房源8500套（间），通过定期推动、重点协调，截止8月底，已筹集建设1.1万多套（间），提前圆满完成任务目标。

主持人：保障性租赁住房租金如何确定？

王津：保障性租赁住房的租金标准应当本着租户可负担、企业经营可持续的原则，按照低于同地段同品质市场租赁住房租金确定。

主持人：相信通过各位嘉宾的解读，我们对于我市发布的调整住房限购区域、针对大学毕业生人才提出购房支持措施、发放购房补贴的政策等调控政策，有了全面了解。

恰逢天津2023秋季房交会期间，天津各大房地产商也在房交会上推出了一系列优惠政策，大家可以通过津门宜居网、津门宜居APP登陆线上房交会官网，选购自己心仪的房子。预祝大家在这场“美好津城 为爱安家”的怡人秋风中，收获满满！

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