行业动态|城市政策|土地市场|企业动态

1、港交所：内地资本市场市值未来十年有望从30万亿美元增至百万亿美元以上

8月24日，港交所在上海举办首届香港交易所中国论坛，港交所行政总裁欧冠升以视频会议方式致开幕词，他称对于中国内地投资者而言，目前是至关重要时刻。一方面，内地的资本市场流动性十分充足，交投也非常活跃，预期未来十年更会实现指数级增长，市值有望从30万亿美元增至百万亿美元以上。但另一方面，全球经济格局、地缘政治的不确定性给宏观环境带来挑战。内地的投资者正在寻找全球增长机遇，同时也需要对风险更加审慎。

1、广东汕头：公积金贷款取消户籍地和缴存地限制

据“汕头发布”消息，8月23日，广东省汕头市住房公积金管理中心发布《关于我市住房公积金贷款取消异地限制的通知》。通知称，即日起，对异地缴存住房公积金到汕头市购房的职工，取消其与配偶必须有一方为汕头市户籍或一方须在汕头市缴存住房公积金的条件限制，即:汕头市住房公积金贷款取消户籍地和缴存地限制，只要符合汕头市住房公积金贷款条件的住房公积金缴存职工，均可以在汕头市申请办理使用住房公积金个人住房贷款。

2、北京：物业不得收取生活垃圾处理费和室内装修押金

北京市住房城乡建设委8月23日发布《关于进一步规范住宅物业管理项目生活垃圾和住宅室内装饰装修相关收费的通知》，要求北京市物业服务人不得收取生活垃圾处理费，不得向业主或者物业使用人收取室内装饰装修管理服务费及保证金（含装修押金），进一步规范住宅物业管理项目收费。通知提出，北京市物业服务人不得收取生活垃圾处理费；物业服务收费标准中包含生活垃圾清运费的，物业服务人不得重复收取生活垃圾清运费；未包含的，可以按照政府定价标准收取。生活垃圾清运费收费标准为每年每户30元，该标准应当在物业管理区域显著位置公示。同时，住宅物业管理项目的物业服务人不得向业主或者物业使用人收取或者变相收取住宅室内装饰装修管理服务费，不得向业主或者物业使用人收取或者变相收取住宅室内装饰装修保证金（含装修押金）。

3、太原：支持居民换购住房退还个人所得税

近日，太原市人民政府办公室印发《关于促进房地产市场平稳发展的若干措施》，并已开始实施。措施提到，在太原市购买新建商品住房的，按照中国人民银行、国家金融监督管理总局有关政策下限执行首套房和二套房最低按揭贷款首付比例和贷款利率。支持居民换购住房退还个人所得税，自2022年10月1日起至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在太原市范围内重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

4、上海：召开民营企业座谈会，认真听取民营企业意见建议

据上海发改委网站，8月23日，上海市发展改革委联合市经济信息化委、市工商联召开我市民营企业座谈会，市政府副秘书长、市发展改革委主任顾军同志主持，与均瑶集团、旭辉集团、拼多多、泰坦科技、理想汽车、晶澳科技、燧原科技、携程集团等8家民营企业负责人进行了深入交流，认真听取企业生产经营状况、面临的问题困难和相关意见建议。8位民营企业负责人结合企业实际、行业特点和国内外环境，分析了企业自身和所在行业发展现状以及面临的新情况、新特点、新趋势，反映了生产经营过程中遇到的一些实际困难，并就进一步优化上海民营企业发展环境、推动民营经济高质量发展提出了意见建议。顾军同志指出，民营经济是上海城市经济的重要力量，上海市委、市政府高度重视民营经济发展，也高度重视民营企业和民营企业家更好地发展。

5、南昌：落实保障性租赁住房民用水电气政策，公共厨房也可执行民气价格

据江西省南昌市住房和城乡建设局官方网站消息，南昌市起草《关于落实保障性租赁住房民用水电气政策的通知（征求意见稿）》并向社会公众征求意见。此举是为确保保障性租赁住房的民用水、电、气价格进一步落到实处。关于用水价格按照居民标准执行问题。意见稿显示，保障性租赁住房运营管理机构可凭保障性租赁住房项目认定书以及相关申请材料，按照“一户一表”原则，向供水企业提出申请，委托供水企业为保障性租赁住房房源的用水管网和水表进行改造，改造后用水价格按照居民标准执行。对于不申请“一户一表”的保障性租赁住房项目，保障性租赁住房运营管理机构可凭保障性租赁住房项目认定书以及相关申请材料，向供水企业申请以项目或楼层为单位进行用水管网和水表改造，并由供水企业为整个项目或分楼层安装总水表，改造后总水表供水用水价格按照居民合表标准执行。

6、厦门：调整城镇土地基准地价，租赁住宅价格约为商品住宅的20%至25%

近日，厦门市印发新版《厦门市城镇土地基准地价(2023年版)》和《厦门市地价管理若干规定》，对相应内容作出调整，自2023年8月14日起实施。本轮租赁住宅价格约为商品住宅的20%至25%。近年来岛内各片区商业融合度不断提高，本轮地价调整将沿用多年的21个地价级别整合为5个。为推动岛内工业用地提升改造，满足工业招商需求，保持工业用地价格平稳，岛内、集美、海沧工业用地略微上调，同安、翔安价格未做调整。因本轮基准地价不含配套费，此轮公布的岛外工业用地价格比2020年版略有下降。

7、沈阳：拟取消落户租赁房屋时间限制

近日，沈阳市公安局关于公开征集《进一步促进外来人口落户沈阳的若干政策措施（征求意见稿）》意见的公告发布。该政策措施征求意见稿共10条，涉及进一步畅通人才落户渠道、放宽投靠落户政策、取消落户租赁房屋时间限制等。意见稿提到，实施重大、新增投资建设等项目用工人员落户政策，在沈阳市有重大、新增投资建设等项目的正式用工人员，本人可办理落户；经沈阳市认定的人才、重点产业急需紧缺人才以及具有大专以上学历人员，本人及其配偶、子女、父母、成年兄弟姐妹可办理落户。此外，选择租赁房屋落户“同一房屋3年内不得重复办理落户”的限制，放宽为“只要前一租房落户人员户口迁出，即可为现承租人员办理落户”。

8、广东中山：9月1日起商品房预售款直接存入专用账户

近日，广东省中山市住房和城乡建设局官网发布《关于明确商品房预售款监管事项的通知》显示，自2023年9月1日起，预购人购买预售商品房，只能通过银行转账或商品房预售款专用POS机，将商品房预售款直接存入专用账户。同时，自2023年9月1日起，开发商在申请办理预售款支取时，提交的收款凭证须明确载明对应的商品房项目名称及工程名称。

1、成都土拍：15宗地块揽金95亿，2宗触顶摇号

8月24日，成都迎来8月的第三场集中拍地，共出让15宗地，核心主城区有8宗，新六区有6宗，新津区有1宗。最终，15宗地悉数成交，总成交面积为47.7万m?，约717亩，总成交规划建面为100.6万m?，总成交金额为95亿元，平均溢价率为2.1%。

2、北京：挂牌两宗地块，总起拍价格77.1亿元

8月24日，北京市挂牌两宗住宅用地，分别位于昌平区、朝阳区，总起拍价格77.1亿元。两宗地块分别为：京土储挂（朝）[2023]045号，北京市朝阳区十八里店朝阳港一期土地一级开发项目1303-678地块R2二类居住用地，土地面积：19800平方米；规划建筑面积：建筑控制规模 ≤55440平方米；起始价：250000万元。京土储挂（昌）[2023]046号，北京市昌平区昌平新城东区五期土地一级开发项目CP00-1101-0016、0018、0023、0019、0020、0021地块R2二类居住用地、A8社区综合服务设施用地、A4体育用地、A33基础教育用地，土地面积：107180.672平方米，规划建筑面积：建筑控制规模 ≤219497.478平方米，起始价：521000万元。

3、长沙：挂牌一宗限房价竞地价地块，起始价约20亿元

8月24日，长沙市国土资源网上交易系统挂牌一宗房价限价创新高的涉宅用地，编号为[2023]长沙市041号的商住地块，住宅（毛坯）限价（均价）19000元/平方米，较此前的最高限价14800元/平方米大幅上涨了4200元/平方米，涨幅超28%，将于9月26日上午截止挂牌。

4、深圳：宝安区新增4块住宅用地

8月23日，深圳市宝安区城市更新和土地整备局发布《新桥街道新二社区土地整备利益统筹项目土地整备规划单元（草案）》的公示。此次调整涉及沙井中心地区北片区多个地块调为居住用地。为推动新桥东先进制造业园区高质量发展、助力宝安“422133”发展主框架及其重大空间发展战略实施以及西部市级中心建设，保障公共服务设施土地供应，推动土地集约节约利用，项目开展了规划研究。对[沙井中心地区北片]法定图则的03-11、13-02、13-03、13-04、13-05、13-06地块，[沙井中心地区东片]法定图则的03-02、03-03、03-04、03-05、03-13地块作出调整。

1、我爱我家：上半年实现住房总交易金额约1633.3亿元，同比增加31.7%

8月24日，我爱我家控股集团有限公司发布2023年上半年财报。报告期内，我爱我家实现营业收入62.6亿元，较去年同期增长2.99%；实现归属母公司所有者的净利润-4881万元，较去年同期实现大幅度减亏3.35亿元；实现住房总交易金额（GTV）约为1633.3亿元，同比增加31.7%。截至报告期末，国内运营门店总量约2903家，其中直营门店2358家，加盟门店545家，经纪人总数约3万余人。

2、招商积余：上半年实现收入69.77亿元，同比增23.58%

8月24日，招商积余发布2023年半年度报告。报告期内，实现收入69.77亿元，同比增23.58%，归属股东净利润4.19亿元，同比增26.65%。2023年上半年，实现新签年度合同额18.87亿元，较上年同期增长18.31%。其中第三方项目新签年度合同额为16.50亿元，千万级以上项目占比超55%。

3、弘阳服务：上半年实现收入5.43亿元，同比下降1.8%

8月23日，弘阳服务发布2023年中期业绩报告。报告期内，弘阳服务实现收入5.44亿元，同比下降1.8%；毛利为1.20亿元，毛利率达22.1%。其中，服务物业管理服务收入4.31亿元，同比增长6.7%。

4、金融街物业：上半年实现收入7.12亿元，同比增加6.39%

8月23日，金融街物业发布2023年中期业绩报告。报告期内，公司实现收入7.12亿元，较去年同期的6.7亿元增加6.39%；净利润为7846万元，较去年同期的6946万元增加约12.96%；公司拥有人应占利润约为7111万元，较去年同期的6195万元增加约14.79%。于2023年6月30日，集团的在管建筑面积由2022年6月30日的约3481万平方米增加3.78%至约3612万平方米。

5、万物云：上半年实现收入160.2亿元，同比增长12.5%

8月24日，万物云发布2023年中期业绩报告。截至2023年6月30日止六个月，报告期内收入为人民币160.2亿元，同比增长12.5%。毛利润人民币24.1亿元，同比增长13.4%，毛利率为15.1%，经调整后毛利率为17.1%。利润为人民币10.5亿元，同比增长15.7%，EBITDA为人民币18.58亿元，增长20.4%。归属股东净利润9.97亿元。