文／成都商报-红星新闻记者 廖兴

刚刚，苏州官宣调整楼市政策：120平米及以上商品住房不再限购，落实降首付、降利率。

加上今日上午济南、青岛两城同时官宣调整限购政策，一天之内，全国3座 GDP 万亿级城市对当地房地产政策进行优化。

过去的一周，全国各地楼市政策出台频次明显加快，中指研究院监测数据显示，9月已有超20省市出台政策近30条，接近8月政策频次半数。

在业内人士看来，全国各地多个城市解除限购，将释放此前大量因为之前的政策受到抑制的潜在购房需求，有助于巩固当前市场的企稳和修复态势。

一天之内

三座城市宣布调整购房政策

今日上午，山东省两大城市济南、青岛同时发布了解除限购的房地产政策。

其中，济南宣布取消二环以内的历下区、市中区区域购房限制，同时，商品住房取得《不动产权证书》后即可上市交易；青岛则官宣调整住房限购区域，将市南区、市北区（原四方区域除外）移出限购区域，全域取消限购政策。同时，优化住房上市交易年限。

中指研究院报告指出，随着8月底全国性政策的陆续出台以来，9月份青岛新房第一周成交达到1576套，成交量有一定幅度的上升，价格保持平稳；而济南市场成交活跃度依然不高，但随着两个城市限购限售解除政策的出台，9月份整体成交有望继续回升。

同样在今日下午，苏州也官宣120平米及以上商品住房不再限购，并落实降首付、降利率等政策。

镜鉴咨询创始人张宏伟表示，苏州的限购政策调整和其他城市全面取消或非核心区先取消不同，按面积段120平米以上取消。按照这样的限购措施，改善高端归改善高端，首套刚需归首套刚需，有松有放，有保有压，限购政策再差别化执行，120平米以下刚需户型仍然受到限购限制或政策保护。

他还称，限购政策已经取消的核心城市接近10个，对于强二线城市来讲，非核心区取消限购是一种方式，类似120平方米以上取消限购是另外一种差别化执行的方式，也比较灵活。

过去一周

全国多城取消住房限购政策

截至目前，全国已有沈阳、大连、南京、济南、青岛等9个城市全面取消限购。同时，郑州、厦门、长沙等近30个城市针对局部区域或群体进行政策优化，但尚未全面解除限购政策。

以南京为例，9月7日发布了《促进房地产市场发展南京最新举措》——自9月8日起，玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区等四区范围内购买商品房不再需要购房证明。

图据：南京发布

对此，易居研究院研究总监严跃进指出，作为强二线城市，南京限购政策全面取消有很强的信号意义，也代表了全国其他重点城市政策会朝着持续宽松的方向发展。

南京取消限购，其实与整体市场表现不无关系，诸葛数据研究中心高级分析师陈霄表示，“南京今年前8个月新房累计成交32453套，同比下降24.43%，其中，8月份单月新房成交2818套，环比上涨5.9%，同比下降34.16%。市场面临着一定的下行压力。”

事实也是如此。除了南京取消限购外，沈阳、大连也宣布全面取消限购，天津限购区域调整为市内六区，上海临港新片区则对重点人才放宽购房门槛。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪分析指出，从政策角度来看，取消限购、降低购房门槛，意味着原本不具备资格的购房者重新获得入市资格，将会释放一批购房需求，提振交易活跃度，对于去库存和拉动市场活力有着重要意义。

持续组合拳

多地推出新政刺激楼市交易

全国多座城市陆续取消限购政策外，还同步推出新政刺激楼市交易。

以南京为例，其政策指出：为更好满足“以小换大”“卖旧换新”等改善性住房需求，发挥一二手房市场梯度消费和联动效应，让住房改善群体切实减负担、得实惠，提升居民住房置换效率，此次推出“换新购”服务。

按照政策，购房者与开发企业签订新建商品住房“放心买”认购协议，同时与经纪机构签署二手房“优先卖”协议。在约定的30-90天时间周期内，通过线上流量加推、经纪人聚焦推广等方式，缩短二手房售出周期；若二手房在约定时间内未售出，则开发企业按约定退还新建商品住房认购金，购房者无需承担违约风险。

“卖旧换新”成了许多城市的共识，据澎湃新闻报道，包括南京、济南、淄博等多地都推出了相关服务。

除此之外，全国许多城市也推出了认房不认贷、降低新房首付等贷款政策，刺激房产交易。

在成都，8、9月以来，已楼市调控政策做出多项优化，包括认房不认贷、加强人才安居保障、调整摇号政策、放宽无房家庭认定资格等。

严跃进认为，各地放松楼市政策对于激活合理住房消费需求，以及金九银十市场预期的改变及活跃市场交易将起起到重要作用。

综合澎湃新闻、乐居财经、每日经济新闻等

主编：余鸽

副主编：赵述锦

编辑：廖兴

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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