本文来源：时代财经 作者：钟黛

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继以“近五千分之一概率”一口气在上海摇中三幅地块之后，绿城中国（03900.HK，简称“绿城”）又在南京土拍中拿下今年的总价、单价“双料”地王。投拓老将郭佳峰，已超额完成年度目标。

10月27日，南京第七批次集中供地收官。一如正浓的秋意，本场土拍分化加剧，放出的12宗地块中，有11宗地块均以底价成交，并由城投托底。

而主城区放出的建邺区G55号地块，则引来招商、保利发展、颐居、厦门国贸、厦门建发、葛洲坝、华发、伟星、奥体建设、象屿、中海、绿城、越秀等一众房企围猎。该地块经过1分14秒、21轮竞价便触达地价上限进入摇号环节，最终由绿城幸运摇中。

该地块出让面积庞大，达7.2万平方米，成交总价达69亿元，成交楼面价43473.35元/平方米。这一地价也是今年的总价、单价地王，也成为南京第二高价地。

从区位来看，该地毗邻绿博园滨江观光带和应天大街高架，拥有开阔的观江视野，且地块紧邻地铁10号线绿博园站，以及在建地铁9号线上新河站。同时，地块周边配套齐全，高端项目云集，周边新房较少，去化预期较好。

南京已无销售指导价。建邺区G55号地块的成交楼板价为为43473元/平方米，而周边奥体新城青桐园、金基汇锦国际、莱蒙水榭春天等小区，二手房价格在5.4万/平方米左右。

克而瑞地产研究认为，南京土拍冷热持续分化，证明在目前市场环境下，房企拿地除了盈利空间以外，更加看重项目未来的去化难度，核心稀缺资源的热度依然居高不下，位置相对较偏的地块即使盈利较佳，但大概率难逃被托底的命运。

此次南京拿地，增厚了绿城在核心城市的土储。今年来，绿城在土地市场百余次出击；坚持深耕核心、狙击投资的策略，聚焦一二线城市核心板块，锚定北京、上海、深圳、杭州、西安、宁波、苏州等城市；此外，亦在嘉兴、绍兴等三四线城市布局。

在8月初的上海土拍中，绿城中国报名了4宗地块，摇中了3宗。绿城董事会主席张亚东在年中业绩会上将其形容为“近五千分之一概率，真的很神奇”。

彼时，绿城摇中闵行梅陇地块、嘉定南翔地块和青浦徐泾地块，拿地总金额达139亿，占该次土拍总金额的58%。

其中，闵行区梅陇77.4亩地块是该场土拍总价最高地块，共有15家房企参与竞拍，经30轮竞价后，竞至触顶价，进入摇号环节，绿城成功摇中。该地块总价61.756亿元、楼面价4.78万元/平方米，房地产联动价7.68万/平米。

嘉定区南翔镇 JDC2-0203单元13-02、16-01地块共吸引17家房企参与竞拍，又由绿城摇中。地块总价48.8623亿元，楼面价3.41万/平米，地块房地联动价6.25万/平米。

青浦区涂泾镇地块，参拍房企19家，是本次土拍参与房企最多的一宗地。绿城又幸运摇中。地块总价28.55亿元，楼面价3.68万元/平方米，房地产联动价6.2万元/平方米。

截至8月25日，绿城中国今年累计获取的土地货值已经达到了1005亿元。据绿城官微10月27日披露，包含本次南京土拍斩获的地块，绿城年内已确权获取32宗地，新增土储319万平方米。

在年初的业绩会上，绿城执行董事、行政总裁郭佳峰曾表示，公司今年的新增货值应该会超过去年（1037亿元）。如今来看，郭佳峰已兑现诺言。