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存量房贷利率调整进行时。10月25日起，各家银行已经陆续开启了“二套转首套”的房贷利率调整通道，不少在前期提交申请的借款人表示，自己的贷款合同和还款计划均在当日自动实现了变更。

此前，银行已于9月25日统一对存量首套房贷利率进行批量变更。这意味着本轮调整已迎来尾声。

根据各家银行此前的公告，对于执行LPR定价的浮动利率首套房贷款，不需要借款人进行主动申请，银行已于9月25日统一对满足条件的贷款进行利率批量调整。

然而，对于“认房不认贷”政策落地后，符合“二套转首套”标准的存量房贷，以及采用固定利率或人民银行基准定价贷款的客户，则需要借款人提供证明材料、经银行认定后才能完成存量房贷利率的调整。

值得关注的是，在因城施策的背景下，各地区之间或同一地区不同时期所执行的房贷利率下限差异较大，因此，不同借款人的房贷利率下调幅度也不尽相同。

在10月25日当天，除“二套转首套”的客户外，此前选择“固定利率/基准利率转为浮动利率”的借款人也实现了首套房贷利率的下调。

在10月22日之前提交相关申请材料并通过银行审核的客户，已于25日当天完成了存量房贷利率的下调。

对于在2023年10月23日以后提交“二套转首套”复核申请或“固定利率/基准利率转为浮动利率”申请的借款人，存量房贷利率何时才能实现下调？

人民银行数据显示，在9月25日到10月1日降低存量首套住房贷款利率政策实施首周，有98.5%符合条件的存量首套房贷利率完成下调，合计4973万笔、21.7万亿元人民币。调整后的加权平均利率为4.27%，平均降幅0.73个百分点。

“目前，绝大多数借款人均已第一时间享受到了实惠。”在人民银行举行的三季度金融统计数据发布会上，人民银行货币政策司司长邹澜表示，“对于其他还需借款人提供证明材料、银行予以认定的情况，主要银行也将在一个月内完成调整。”

由于贷款的重定价日不同，部分借款人接下来还将迎来一次省钱机会。

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｜内容来源：橙柿互动·都市快报、金融时报客户端
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