渭南日报 记者 史王萍
“真没想到,原本的预约还款,然后解押、注销再交易买卖,需要近两个月的事情,现在不到一星期就办好了!”10月12日,二手房卖方王先生在我市不动产登记中心办理“带押过户”业务,买方业主当场领到了不动产权证书并完成了交易资金划转。这是我市落地的首笔不动产“带押过户”业务,标志着我市二手房“带押过户”服务实现了新突破。
“带押过户”是指当下被抵押的房产不用提前还清贷款就能完成交易过户,办理新的抵押,发放新的房产抵押贷款。传统的二手房交易模式,卖方必须先将贷款还清,将房产抵押注销后才能进行产权过户。而不动产“带押过户”打破以往传统模式,即有贷款抵押的房产,经贷款银行同意,在不提前还清贷款的情况下,可直接一并办理不动产转移登记和抵押登记。新模式下,“带押过户”将转移登记、抵押权注销和新的抵押权设立等环节合并办理,买方可以一次性完成过户、重新抵押住房按揭贷款,有效节省了群众办理时间,也确保了买卖双方和金融机构的资金安全。
为持续深化不动产登记和金融便民利企合作,优化营商环境,今年8月31日,我市印发《关于在全市范围内开展不动产“带押过户”便民利企服务的通知》和具体业务操作流程。群众根据自身实际情况,只需与银行进行商定,选取“组合模式”“分段模式”“变更模式”“转移模式”中的任意一种申请模式办理相关手续后,即可到不动产“一窗受理”平台申请办理“带押过户”业务。我市首笔不动产“带押过户”,将“原购房抵押注销”“新购房抵押登记”“过户转移登记”等多部门业务合并办理,只经历了买卖双方签订二手房买卖合同、《渭南市不动产“带押过户”协议》,真正实现了“群众跑路少、交易风险小”的目标。