证券时报记者 吴家明

继广州、深圳之后，北京和上海也跟进“认房不认贷”。至此，四个一线城市全部执行“认房不认贷”。

9月1日，北京市住房和城乡建设委员会、中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。《通知》称，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在本市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。《通知》自印发之日起施行。

同日，上海市房屋管理局等四部门发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，执行购买首套房贷款“认房不认贷”政策措施，自9月2日起实施。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此次上海、北京也跟进且政策表述与广深一致，意味着此次房地产政策调整是自上而下的举动，与自身商品房运行态势关系不大。另外，从本质上讲，过去过热时期过分严格的政策需要退出，这是政策纠偏和回归正常。

除了北上广深，武汉、成都等众多城市都已经实施“认房不认贷”。有业内人士表示，短期其他二线和三四线城市将全面跟进“认房不认贷”，而且近期监管部门落地多项政策利好，接下来各地也将加速落地降低首付比例、降低存量房贷利率等相关举措。