二手房连续下滑4个月后终于止跌 杭州升级“认房不认贷”

时事新闻2023-09-06 15:32:59无忧百科

二手房连续下滑4个月后终于止跌 杭州升级“认房不认贷”

财联社9月6讯(记者 王海春)杭州对“认房不认贷”政策进行了升级。

据“萧山发布”官方微信公众号日前发布的信息,杭州于9月5日对“认房不认贷”政策做出调整。调整后,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在杭州名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

据悉,此次调整从2023年9月5日起实施,以房屋合同网签备案时间为准。

杭州去年已调整了‘认房不认贷’政策,但当时出台的政策中,设置了不少限制性条件。本次杭州出台的‘认房不认贷’政策,是在去年 11月个人住房贷款中住房套数认定标准的基础上,做出的进一步优化。”中指研究院华东大区常务副总高院生对记者表示。

公开资料显示,杭州在2022年11月发布通知,对于在杭州市限购区无住房、但有住房按揭贷款记录且相应贷款已结清的居民家庭,为改善条件再次购买普通自住房,可按首套房贷政策执行(最低首付比例为30%)。

与去年11月的措施相比,杭州最新“认房不认贷”政策取消了“相应贷款已结清”的描述,进一步拓宽了认房不认贷的范围、降低原二套家庭购房首付比例及贷款利率。居民家庭成员只要在杭州名下无房,申请贷款购房均可按首套房政策执行。

“杭州之所以对‘认房不认贷’进一步优化,一方面是因为市场面临压力,另一方面,是要跟上一线城市政策的节奏。一线城市近期所出政策力度不小,其对买家的吸引力相当大,部分买家很可能会优先考虑到一线城市置业。在此背景下,在楼市修复过程中,像杭州这样的二线城市有必要对政策再做出优化,以加强自身吸引力。”高院生称。

其进一步指出,杭州去年的“认房不认贷”政策已释放部分需求,本次政策调整后,短期会有一定积极作用,长期效果仍有待观察。

杭州贝壳研究院院长上官剑告诉记者,当前杭州市场成交动能转强不明显,主要原因在于信心不足,房价的回落令买家担心房价会继续下调,因此选择持币观望。

从市场表现来看,杭州楼市8月的成交规模仍未恢复至上半年水平。

“杭州市场目前仍处于调整过程中。二手房成交价格持续下行,且降幅扩大,市场仍延续了以价换量的态势。但市场也出现了向好的迹象,8月杭州市场仍不及去年同期,不过与7月相比,市场已有所回暖。”高院生称。

据中指院数据,今年8月杭州新房成交75.9万平方米,同比下降16.9%,环比则增长了29.8%。

数据显示,今年8月,杭州市区新房销供比0.91,整体去化有所减缓,市场供大于求,市区库存面积环比增长5.2%,约450.8万平方米。

“杭州市场面临着压力,但压力主要是在远郊地区的项目,总体去化情况并不算太差。核心区的楼盘仍然是一房难求,热度不低,位置偏远区域楼盘的销售情况不理想。”上官剑在接受记者采访时说。

业内人士告诉记者,8月份杭州有多个红盘入市,总体上拉升了杭州整体市场的热度。中指院数据显示,8月杭州市区开盘44次,吸引15014人次参与摇号,环比增长100.9%;红盘整体中签率仅39.7%,环比下降11.3个百分点;流摇率36.4%,环比下降10.0个百分点。

“目前市场分化较为严重,摇号的红盘仍然是一房难求,如果9月份杭州的核心区域能加大供应量,有望持续带动整体市场的热度,增强市场信心,同时有助于打消买家的观望情绪。”高院生在接受记者采访时说。

二手房方面,据贝壳研究院数据,今年8月杭州二手房成交5368套,较上月的4841套环比上涨10.9%,连续4个月下降后终于止跌,但同比去年8月5615套的成交量,仍下降4.4%。

从二手房价格变化情况来看,杭州8月二手住宅均价29827元/平方米,环比上月30025元/平方米的价格出现小幅下降,较去年8月32558.9元/平方米的价格下降7.8%。

高院生认为,随着利好政策的预期先后落地,前期持币观望的部分购房者开始入市,购房者心态将有所改观,进而促成市场小幅回暖,“预计杭州后续或还会出台相关举措,来实现市场的稳定发展。”

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