今天，存量首套房贷利率正式下调！一大早不少粉丝晒出了利率调整成功的通知。

克而瑞购房群里的分析告诉分析师，自己是在2021年上半年利率高位时候购房，当时利率为LPR+185BP，调整后的利率为LPR+0BP，总贷款167万，利率调整后，贷款减少70多万，月供减少1000多元。

不过也有粉丝反映，利率调整到4.3%，而不是最新LPR即4.2%，这是为什么？

这就要看下是不是你选择的LPR调整日期不同。

如果你的LPR调整日期为“每年1月1日”，那么你的贷款目前适用的LPR是2022年12月发布的5年期以上LPR（4.3%）；

如果你的LPR调整日期为贷款发放日的“对月对日”，例如贷款发放日为2020年7月3日，LPR就在每年7月3日调整一次，目前适用的LPR是2023年6月发布的5年期以上LPR（4.2%）。

值得一提的是，之前低于4.3%利率本次不调整。

此外，多家银行已在手机银行App上线“存量房贷利率调整”功能，借款人可进行相关信息查询。

个人需要进行哪些操作？“二套转首套”、组合贷该如何申请？

首套房贷利率不需要申请
银行自动调整

此次调整范围为首套住房贷款、二套转首套以及公积金组合贷中的商业性个人住房贷款。

对于首套房贷利率调整客户，将不需要任何操作，银行将主动批量调整。

目前多家银行已在手机银行上线了“存量房贷利率调整”服务。

比如打开工商银行手机银行，在首页就能看到该服务模块。

如果是符合条件的首套住房贷款，个人不需要去向银行申请下调利率，银行会在9月25日主动批量调整并把结果通过短信方式通知个人，新的利率水平在当天就会生效。

“二套转首套”
于9月25日起受理申请

对于贷款时为非首套房但现已符合所在城市首套政策的购房家庭，也就是“二套转首套”的房贷利率申请，多家银行表示，由于“因城施策”原因，各城市二套房认定的情形复杂多样，无法通过银行系统直接识别，所以需要借款人向银行提供首套房贷款相关证明资料。

借款人可以从9月25日起向银行提出申请并提供证明材料，收到申请后银行将对调整申请逐笔进行人工审核，并于10月25日对审核通过的业务进行统一批量调整。

如果错过了10月25日之前的集中申请期之后还能申请吗？

对此，多家国有大行表示集中申请期后借款人仍可以继续提交利率调整申请。

下调存量首套房贷利率
全国平均调整幅度约80个基点

存量房贷的调整幅度主要根据原贷款发放时间、发放时所在城市首套房贷利率政策下限、发放时全国首套房贷利率政策下限而决定。

由于2022年5月15日中国人民银行将首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于LPR（贷款市场报价利率）减20个基点，

因此，此次首套房存量房贷利率也按照2022年5月15日前后两个时间节点来调整，具体会在“因城施策”的前提下进行。

总体而言，从此次全国范围来看调整的平均幅度大约为80个基点。

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