首开以31.97亿地价上限+2.3万平现房销售面积上限，双触顶竞得的沙河高教园地块，案名疑似「梧桐星宸」。

小道消息，越秀也加入了操盘。

地块距离昌平线沙河高教园地铁站仅600米，临近六环路和京藏高速，周边高等院校很多。

早高峰的话，从沙河高教园上车，比在朱辛庄相对来说更容易一些。

位于朱辛庄的新项目「大华启宸府」，产品面积段为80-120平米左右两至三居，按照销售指导价6.2万/平计算，总价约496万起。

「梧桐星宸」销售指导价期房部分5.5万/平，现房部分5.7万/平。

周边4公里内在售新房项目国子郡、中海汇智里。

商业方面，周边有永旺国际购物中心、龙德广场、悦荟万科广场、世纪华联、沃尔玛、沙河物美文化广场等。

医疗方面，周边有昌平区沙河医院(二级甲等医院)、积水潭医院回龙观院区等。

地块占地约6.15万平，建面约12.73万平，容积率为2.5、2.3、2.0、2.4、2.0等，控高45米。

控规来看，每个住宅地块建控规模都不大，住宅容积率最低2.0，预计高板小社区，共分为8个小地块，每块地都十分方正，利于排布。

CP01-0302-0002地块实施超低能耗建筑。