苏州30条新政，2条关于房地产，你真的看懂了吗？

这两天相信大家也被“时隔7年 苏州取消部分限购”给刷屏了。没错，这一次的“30条”，其中有2条关于楼市，一条是针对购房者，另一条则是针对开发商。

全网热议的120平以上放开限购就是第一条中的内容。

但是，这第二条到底怎么解读？相信很多人都没明白。

◎苏州30条新政中，2条关于楼市

今天我们就来和大家分析一下。读懂了这条内容，也就读懂了未来苏州楼市的供应变化。

▋别墅要杀回来了？

首先我们看第一段，关键词：优质优价、容积率激励、鼓励多样化类型住宅。

说得直白一点，「优质优价」：苏州未来有可能继续放开高品质社区的限价，保证市场的良性循环。

◎苏委发〔2023〕18 号文件截图

「容积率激励」：未来PC项目可能会越来越多，PC项目也就是通常所说的装配式住宅。

装配式住宅更有利于核心地块的住房建设，减少施工困难，同时也减少在已成熟地段的噪音困扰，还更加环保。

为了鼓励PC项目的发展，政府对此也拿出相应的容积率激励。

比如在今年8月四批次土拍中，保利发展拿下的姑苏区金阊街道36号地块，在地块规划文件中，就有明确提到对装配式建造的要求。

◎保利发展金门36号地块规划文件

如果按照以上预制装配率建造，项目可以申请不超过总建面2%的容积率奖励。

◎保利发展金门36号地块效果图，项目拟建10栋6-16F住，包括洋房和小高层。

这也意味着，未来在核心区域的低密住宅或许会变多。

再加上「鼓励多样化类型住宅」这一条，大家一直关心的别墅产品，有可能会重新杀回市场，据我们了解，苏州有些区域就即将出让别墅用地。

▋预售证可以提前申请

那我们继续往下看，第二段关键词：预售许可。

也就是说，未来新房申请预售许可证的要求，有可能再次降低。

打个比方，现在的预售许可证需要达到建面2万方才能申请，那10层T2的洋房想领预售证，目前可能需要达到7栋楼的标准。

如果未来降低申请要求，比如3幢楼就能申请，那对于开发商来说工程时间大大缩短，每次开盘的去化率也能相应提高。

▋鼓励房地产多元化发展

那第三段的关键词，可以定义为引导多元化发展。

据我们观察，其实新政原文提到的像城市更新、住房租赁、集中建设等领域延伸，现在很多开发商就已经有这个趋势。

比如龙湖的冠寓和城市物业、旭辉的代建和养老、万科的城市更新等等。

◎苏州龙湖冠寓实拍图

◎苏州有熊酒店。万科特邀青山周平将具有两百多年历史的贝聿铭祖宅进行设计改造。

毕竟房地产行业已经进入下半场，想要长远发展，还是要多面开花。

最后能感受到，这一波政策其实用心良苦，不管是面向购房者，还是针对开发商，都是希望房地产市场能够更健康的发展。

那也不难预测，未来的核心项目会越来越贵，高品质住宅也会越来越多，开发商有更多空间去做好品质，市面上也会迭代出更多好产品。

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出镜：倪倪｜脚本：Miao｜拍剪：家欢

出品：City好房