9月2日

肇庆“认房不认贷”政策落地

“认房不认贷”新政利好哪些人群？

首付、还贷有何改变？

对本地市场影响如何？

记者走访 观测市场最新动态↓

购房者在楼盘咨询房源。西江日报记者 戴福钿 摄

近日，肇庆发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（下称《通知》），明确自9月2日起，我市执行“认房不认贷”政策。《通知》指出，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

“首付比以前少了13.6万”

回肇创业者看到了购房希望

在佛山 工作的李涵

得知肇庆落地“认房不认贷”政策后，

兴奋得一夜未眠。

他在佛山工作了十多年，

于2012年在当地贷款买了一套小户型。

今年初，他返回肇庆创业，

因居住以及小孩上学需要，

他一直想在城区买套房子。

李涵给记者算了一笔账

“之前在肇庆看中了一套比较满意的房子，总价136万元。由于名下还有房屋贷款，我再购房的话，就要交三成首付，就是40.8万元。”李涵无奈地说，考虑到资金紧张，他当时不得不放弃了购房的决定。

但“认房不认贷”政策，让李涵看到了买房的希望。“我在肇庆名下无房，买房的话可以按首套住房执行住房信贷政策，即最低首付两成，27.2万元，比此前少了13.6万元。”

首付和房贷明显减少

大大减轻年轻人还贷压力

根据央行日前发布的通知，

首套、二套住房贷款利率下限分别为

不低于相应期限LPR减、加20个基点。

而5年期以上LPR最新报价为4.2%，

即首套住房利率不低于4.0%，

二套住房不低于4.4%。

以贷款100万元、20年期限、等额本息计算，若按照4.0%的利率，月供约6060元，总利息约45.4万元；按照4.4%的利率，月供约6273元，总利息约50.5万元。相较而言，按照首套住房利率计算，总利息可减少5万多元。

首付比例下降，房贷利率下调，

新政策同时给年轻人买房释放了红利。

例如一套60万的房，根据“认房不认贷”政策，可按首套房首付20%计算，首付只需提交12万，若房贷48万元贷30年，每月还贷大概2200-2500元，对于年轻购房者来说压力减少了。

新政落地

对这类购房者吸引最大

记者了解到， 新政出台后，

不少潜在客户纷纷前来咨询，

其中以二手房置换的客人居多。

这类人群多为改善购房者，

特别是多孩家庭。

图源 南方+

房地产中介从业人员李小姐介绍道，“有的新家庭随着孩子长大、二孩、三孩政策放开，产生了置换的需求，而如今“认房不认贷”让他们享受到了首套房低首付款比例和优惠利率的政策，不约而同地选择出售旧房换新房。”

据了解，置换型改善需求可谓是

肇庆楼市的中坚力量，

以“卖一买一”为主要特点。

肇庆亿家找房区域经理何满亮分析，以往，在“认房又认贷”政策下，购房者的置换难度较大，主要是在认定为二套住房的情况之下，首付比例和二套房贷款利率普遍较高，后续还贷的压力也较大。因此，实行“认房不认贷”政策，能够有效刺激有置换需求的人群加速入市。

肇庆市房地产行业协会会长李志江认为，

新政策释放了积极的信号，

直接利好刚性改善型购房者，

以及外地有购房贷款但在本地无房的群体，

有助于提振市场信心，

刺激购房需求，促进市场回暖。

银行房贷放款大提速

约一周即可办好手续

记者还了解到，

如今银行房贷放款也大大提速，

不到一周就可以把手续办下来。

西江日报记者 戴福钿 摄

看楼客接踵而至

楼盘客流量明显增多

“认房不认贷”政策出台后 ，

不少有购房意向的群众纷纷前往看楼。

连日来，记者分别走访了肇庆多个楼盘以及二手房中介发现，楼市热度有所升温，咨询客和看房客人数渐增。如亿家房产近一周的看房和咨询客流量，较前期翻了一倍，以改善客居多；保利云禧、世贸滨江壹号、时代星湖印记等楼盘的看房客和咨询量有增，其中有不少是返乡置业客。

销售为买房者介绍房型。图源 南方+

肇庆市住建局房地产业管理科相关负责人表示，目前肇庆为推动认房不认贷新政策落地，已联合人民银行、金融监督管理局发出相关认定标准的通知，并组织部分金融机构、房地产开发企业等单位，召开了政策落地推介会。接下来，将从政策落地与保交楼两方面发力，稳住房地产业，进一步提升市场活力。

▍来源：南方+、肇庆西江网

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