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楼市温州 LOUSHIWENZHOU

今天，城市中央绿轴区域G-41c地块出让，吸引了保利&城发联合体、万科等房企争夺。

经过29轮竞拍，该地块由保利&城发以69285亿元竞得，楼面价17381元/㎡，溢价率22.23%。

这是今年以来，温州市区少见的由多家房企报名争夺的地块。

上一次出现两组房企争夺的，是今年5月份出让的洪殿单元C-18地块，也就是现在即将开盘的温州润府。

另外，原计划于今天出让的七都岛老涂一期地块，于两天前终止挂牌。

地块区位示意图

城市中央绿轴区域G-41c地块位于瓯海区梧田街道，三友路与东岸路交汇处西北，属于城市中央绿轴区域范围内。

地块东邻世纪公园，向南距离三垟湿地直线约300米，西、北两侧分别是未来小学绿轴校区、城市绿轴幼儿园，拥有优良的景观视野。

该地块占地约21.3亩，总建筑面积约39862.66㎡，建筑限高80米且住宅高于24米，出让起始价5.6685亿元。

地块土地用途为城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地，兼容面积控制在2300-11958.7㎡之间，需沿三友路布局，第3层及以上分割面积不小于300㎡。

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这是中央绿轴区域两年以来，首次地块出让。

近两年楼市下行，那这次的地价跟之前比怎样？

周边新盘示意图

此前，同样位于中央绿轴区域南片，享有一线世纪公园景观的地块，以住宅为主、含少量商办的天悦、第五大道，此前拿地楼面价都在约17000元/㎡出头。

翡翠天地、香开万里因商办及其他安置等代建规模较大，从而综合楼面价价较低，仅约8900-10300元/㎡，不具参考价值。

中央绿轴区域南片地价一览

综合来看，今天的地价，与此前差不多，在当前的市场环境下尤为难得。

当前，该地块以南的第五大道，当前含装（1000元/㎡）均价约32000元/㎡。

该盘享有世纪公园、三垟湿地双景观，再加上内部约3.6㎡方大都会风情园林、高端会所等，实现内外皆风景的休闲氛围，营造中央绿轴区域全新品质人居。

除第五大道外，当前整个中央绿轴区域，已无新盘在售，未出让的住宅地块也极少。至于一线世纪公园景观的住宅地块，若规划不变，该地块是最后一块。

翡翠天地

至于二手房，当前翡翠天地一线世纪公园景观房源，成交价约40000元/㎡，其他房源约35000元/㎡，具体需看楼层、采光、视野等多方面因素。

今天参与拿地的部分房企，此前在中央绿轴区域有开发高端产品的经验，也有一些客源积累，再加上地块规模小、风险可控，从而有了拿地的积极性。

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随着地块陆续出让，中央绿轴区域的开发已接近完成，剩余地块不多，主要集中在S1线两侧。

宽阔的温州大道、高架的S1线，还有S1线两侧的空地，在中央绿轴区域中间，形成了300多米的断裂带。

当前，中央绿轴区域整体北重南轻。大致以温州大道为界，北侧城市功能更丰富，市民认同感更强，而南侧更像一个住宅区。

中央绿轴区域南北断裂示意图

这一点，也很明显地体现在房价上。

温州大道以北，那些真石漆立面的住宅，二手房普遍高达约45000元/㎡，甚至一些优质房源可破50000元/㎡，40000元/㎡内只能买到低楼层。

温州大道以南，普遍仅30000元/㎡多，只有优质房源甚至是一线世纪公园景观房源，才能突破40000元/㎡。

同时，滨江CBD的崛起，也分流了中央绿轴区域的热度。

中央绿轴区域南片新建的住宅

当金温铁路已拆除，S1线惠民路站、中央绿轴区域G-16地块两宗商业地块应加速开发，将中央绿轴区域南北缝合，让断裂带成为聚焦点。

S1线惠民路站地块、中央绿轴区域G-16地块，规划为商业用地。若能按规划顺利建成，与北侧印象城MEGA、万萃广场、悦尚大厦等商业设施，共同组成一座现代化商圈，提升温州城市中轴线的活力与魅力。

不过当前，S1线惠民路站地块只是偶尔传出一些开发商、运营商的考察、对接信息，并无实质性进展。中央绿轴区域G-16地块尚有建筑未拆除，部分地块临时打造露营基地。

这么看来，中央绿轴区域南北缝合、现代化商圈的崛起，尚无时间表。

S1线惠民路站、中央绿轴G-16地块形成的断裂带

今天出让的城市中央绿轴区域G-41c地块，距离S1线惠民路站地块直线距离约600米，也在步行范围内。

今后，该地块开发的楼盘，其未来更高的价值，还在于这两宗商业地块的开发，对中央绿轴区域南片带来的改变。

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