抢起来了!29轮!保利&城发竞得市中心这宗绝版景观地块,楼面价……

时事新闻2023-10-20 10:03:23无忧百科

抢起来了!29轮!保利&城发竞得市中心这宗绝版景观地块,楼面价……


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楼市温州 LOUSHIWENZHOU

今天,城市中央绿轴区域G-41c地块出让,吸引了保利&城发联合体、万科等房企争夺。

经过29轮竞拍,该地块由保利&城发以69285亿元竞得,楼面价17381元/㎡,溢价率22.23%。

这是今年以来,温州市区少见的由多家房企报名争夺的地块。

上一次出现两组房企争夺的,是今年5月份出让的洪殿单元C-18地块,也就是现在即将开盘的温州润府。

另外,原计划于今天出让的七都岛老涂一期地块,于两天前终止挂牌。


地块区位示意图

城市中央绿轴区域G-41c地块位于瓯海区梧田街道,三友路与东岸路交汇处西北,属于城市中央绿轴区域范围内。

地块东邻世纪公园,向南距离三垟湿地直线约300米,西、北两侧分别是未来小学绿轴校区、城市绿轴幼儿园,拥有优良的景观视野。

该地块占地约21.3亩,总建筑面积约39862.66㎡,建筑限高80米且住宅高于24米,出让起始价5.6685亿元。

地块土地用途为城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地,兼容面积控制在2300-11958.7㎡之间,需沿三友路布局,第3层及以上分割面积不小于300㎡。

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楼市温州 LOUSHIWENZHOU

这是中央绿轴区域两年以来,首次地块出让。

近两年楼市下行,那这次的地价跟之前比怎样?


周边新盘示意图

此前,同样位于中央绿轴区域南片,享有一线世纪公园景观的地块,以住宅为主、含少量商办的天悦、第五大道,此前拿地楼面价都在约17000元/㎡出头。

翡翠天地、香开万里因商办及其他安置等代建规模较大,从而综合楼面价价较低,仅约8900-10300元/㎡,不具参考价值。

中央绿轴区域南片地价一览


综合来看,今天的地价,与此前差不多,在当前的市场环境下尤为难得。

当前,该地块以南的第五大道,当前含装(1000元/㎡)均价约32000元/㎡。

该盘享有世纪公园、三垟湿地双景观,再加上内部约3.6㎡方大都会风情园林、高端会所等,实现内外皆风景的休闲氛围,营造中央绿轴区域全新品质人居。

除第五大道外,当前整个中央绿轴区域,已无新盘在售,未出让的住宅地块也极少。至于一线世纪公园景观的住宅地块,若规划不变,该地块是最后一块。


翡翠天地

至于二手房,当前翡翠天地一线世纪公园景观房源,成交价约40000元/㎡,其他房源约35000元/㎡,具体需看楼层、采光、视野等多方面因素。

今天参与拿地的部分房企,此前在中央绿轴区域有开发高端产品的经验,也有一些客源积累,再加上地块规模小、风险可控,从而有了拿地的积极性。

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楼市温州 LOUSHIWENZHOU

随着地块陆续出让,中央绿轴区域的开发已接近完成,剩余地块不多,主要集中在S1线两侧。

宽阔的温州大道、高架的S1线,还有S1线两侧的空地,在中央绿轴区域中间,形成了300多米的断裂带。

当前,中央绿轴区域整体北重南轻。大致以温州大道为界,北侧城市功能更丰富,市民认同感更强,而南侧更像一个住宅区。


中央绿轴区域南北断裂示意图

这一点,也很明显地体现在房价上。

温州大道以北,那些真石漆立面的住宅,二手房普遍高达约45000元/㎡,甚至一些优质房源可破50000元/㎡,40000元/㎡内只能买到低楼层。

温州大道以南,普遍仅30000元/㎡多,只有优质房源甚至是一线世纪公园景观房源,才能突破40000元/㎡。

同时,滨江CBD的崛起,也分流了中央绿轴区域的热度。


中央绿轴区域南片新建的住宅

当金温铁路已拆除,S1线惠民路站、中央绿轴区域G-16地块两宗商业地块应加速开发,将中央绿轴区域南北缝合,让断裂带成为聚焦点。

S1线惠民路站地块、中央绿轴区域G-16地块,规划为商业用地。若能按规划顺利建成,与北侧印象城MEGA、万萃广场、悦尚大厦等商业设施,共同组成一座现代化商圈,提升温州城市中轴线的活力与魅力

不过当前,S1线惠民路站地块只是偶尔传出一些开发商、运营商的考察、对接信息,并无实质性进展。中央绿轴区域G-16地块尚有建筑未拆除,部分地块临时打造露营基地。

这么看来,中央绿轴区域南北缝合、现代化商圈的崛起,尚无时间表。


S1线惠民路站、中央绿轴G-16地块形成的断裂带

今天出让的城市中央绿轴区域G-41c地块,距离S1线惠民路站地块直线距离约600米,也在步行范围内。

今后,该地块开发的楼盘,其未来更高的价值,还在于这两宗商业地块的开发,对中央绿轴区域南片带来的改变。

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