新政“组合拳”首日:广州有楼盘成交一二十套,也有部分楼盘反应滞后

时事新闻2023-09-22 00:41:37无忧百科

新政“组合拳”首日:广州有楼盘成交一二十套,也有部分楼盘反应滞后

9月20日傍晚,广州市人民政府办公厅发布《关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》,调整广州商品房限购政策实施区域范围,二手房增值税免征期“5年改2年”,非广州户籍居民家庭限购1套住房的纳税或社保缴纳年限从5年收缩至2年等政策。

此次新政,最大的变化除了上述“5改2”外,番禺、黄埔、花都、从化、增城及白云四镇并未列入限购范围。从新政效应看,番禺、黄埔等区域的市场反应比较迅速。

21日,羊城晚报记者走访广州多个楼盘了解到,部分楼盘于新政发布当晚即达成了可观的成交量,多数楼盘咨询量明显上涨,但与此同时,一些楼盘仍在等待更明显的市场反应。有专家指出,新政“组合拳”的共同发力,有助于楼市整体回暖。


直击场景一:

番禺楼盘不到一天成交20多套

新政发布后,部分区域热门楼盘迅速取得成交。

番禺近期才入市的龙湖御湖境项目,新政发布当晚就迎来了较高的人气,“20日傍晚,番禺不在限购区域的消息出来后,大概19时开始,很多前期接触过的一些因购房名额问题无法购买的客户,纷纷主动打电话过来咨询,陆续有客户到访,直到20时30分,现场洽谈区还坐满了客户,凌晨也有准业主在填写认购书。”相关负责人表示,据该楼盘统计,截至21日17时,已累计成交超过20套房源,“新政对我们这种改善型项目比较有利,我们对接下来的市场也更有信心。”


21日,记者走访位于番禺大学城的越秀星汇锦城看到,该楼盘联合中介公司邀客,现场人气颇高,截至当天16时,该楼盘传“捷报”称已成交十套房源。在番禺客运站上盖项目龙湖金地天峯里,看房量也明显增多,该楼盘相关人士表示:“截至21日中午,楼盘已成交了5套房源,看房人数也比平日增加了十几组。”


更有销售连夜加班,表示工作“停不下来”。

番禺新世界耀胜尊府相关人士亦表示:“政策一出,就有不少看房者主动到访,销售人员接待至深夜,没停过。今天(9月21日)也直接带动了成交。”


直击场景二:

黄埔热门大盘看楼者不断

黄埔区方面,21日,正值万科司庆日,优惠活动叠加新政利好,其在黄埔的楼盘吸引了不少看房者。

“昨晚(20日)我们的购房咨询量就多了许多,其中有不少人事先就了解过楼盘,更多的是询问政策内容。”万科黄埔新城位于黄埔区东南部,其销售人员向记者表示:“原本没有购房名额的人突然可以买房了,会重新调整自己的购房计划,例如从增城区调整至离市中心更近的黄埔区。”


在黄埔文冲,靠近天河区的万科城市之光项目在21日当天也陆续有看房者进场,“居住属性强的板块,在新政下会更加受到关注。”


直击场景三:

白云畅销大盘有部分看楼者当场下定

新政中的“非本市户籍居民家庭能提供购房之日前2年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的,限购1套住房”,对白云项目影响较大。

白云区的新世界云耀相关人士告诉记者,新政施行后,楼盘的销售人员一直和意向买家保持沟通。云耀这个项目,改善型买家偏多,但很多买家因为社保或个税缴纳未满5年而没有购房资格,影响了他们的置业计划。楼盘人士介绍:“将非户籍居民家庭首套房购置纳税或社保期限缩短至2年的政策一出,今天(21日)就有很多到岭南新世界看二手房的客户也到云耀看一手房,对比之下一手房更有优势,有部分客户当即就下订。”


直击场景四:

部分楼盘反应滞后,预计周末看楼者会增加

在不少楼盘迎来旺盛人气的同时,也有一些楼盘仍在等候更明显的市场反应。

番禺国际创新城板块某即将入市的新楼盘,在放开限购的第一天并未迎来期望的大量来访。该楼盘相关人士认为,作为主要瞄准刚需刚改客户的项目,预计放开限购对楼盘起到的直接作用在短期内有限。不过,如果市场热度能持续,楼盘也能够承接其他成熟板块外溢的购房需求。

黄埔区科学城某楼盘销售也介绍:“目前还没有太多的到访客户,可能是工作日,预计周末才能真正看到热闹的场景。”


新政频出:“黄金周”将是楼市起伏的重要观察窗口

广州本次优化限购条件的政策距离9月8日起执行的首套房商贷利率下限调整以及二套房最低首付比例降低,仅仅过了一周有余,而距离8月30日“认房不认贷”政策落地,也仅相隔三周。

新政频出对部分楼盘短期内带来积极效应。据中指研究院数据显示,广州执行“认房不认贷”的首个周末(9月2日至3日),网签商品住宅216套,较上上周末(8月26日至27日)上升91%。万科黄埔新城销售人员也介绍,自“认房不认贷”落地以来,其间三个周末的成交量都稳定在20套左右,“在当前的市场环境下,算是不错的成绩”。

不过,克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示:“从市场监测来看,尽管‘信贷组合拳’出台之后的前两周广州全市楼盘的来访认购数据都有上升,但是到第三周环比已经开始下降,显示市场的需求动能仍然不足,因此也具备进一步优化调控政策的条件。”

合富研究院市场分析人士也表示,“‘认房不认贷’推进后的三周时间,市场表现其实‘不温不火’,此时松绑限购,意味着迫切希望政策能尽快稳定市场,因此政策效果必至。”该分析人士认为,“十一”假期的市场将成为重要的观察窗口,若市场仍未回暖,更强力的维稳政策估计也将陆续出台。

文 | 记者 徐炜伦 黄士 范晗越 陈玉霞

来源 | 羊城晚报•羊城派

责编 | 陈婉允

校对 | 周勇

编辑:陈婉允

来源:羊城晚报•羊城派

本文标签: 限购  购房  番禺  该楼盘  广州市  

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