土拍最猛的日子，非2016、2017年莫数。

那两年，天津诞生了大大小小十几位地王，个个都是头牌花魁。

南开迎水道地块，也是其中之一。

当年就引发10家房企激烈角逐，竞拍了几十轮。

后来虽未入市，但始终吸引房企“打探”，至少五六家头部房企都有意接手。

最终，金融街经过一系列“抽丝剥茧”，正式接手迎水道地块。

南开备受关注的一块地，终于有定论了。

迎水道地块之所以遭疯抢，甚至一直“被惦记”，核心原因在于——

地块本身的条件确实不错。

特别是这几年，南开楼市热度居高不下，更显得这块地“很值”。

先来看它的“小环境”。

虽处于老城区，但周边城市界面持续“有机更新”。

同为地王的保利云禧，已经建成，填补城市天际线。

地块南侧一路之隔，有两大综合体，包括商业和写字楼。

迎顺大厦已交付，王顶堤商业中心地块也有规划。

结合双地铁3号线和6号线，这一带将形成TOD的模式。

妥妥的南开CBD，有潜力形成南部新商圈。

再往西，即为已落成的中电科创园。

这里将打造为领先的数字产业创新中心及示范基地，包括研发办公楼，酒店及商业配套。

夜晚LED等开启，成为一座新地标。

关键是，它能承担起南开南部的办公空间，吸引高薪人群进驻。

别看在老城，“小环境”的界面很不错呢。

再来看它的“大环境”。

迎水道地块，处于水上奥体板块。

能辐射两大居住区：水上奥体居住区、华苑居住区。

这两大居住区，都是改善水库，蕴藏巨大的改善需求。

水上板块，是天津最早的富人区。

90年代就有长实别墅、凯祥花园，后来不断聚集高端盘，大安翠微园、水榭花园……

奥体板块也如此。

融创奥城、水乡花园、新城市花园、奥林匹克村等，都快20年了。

这些二手房已“不可逆”的变旧，居住痛点越来越多。

人车不分流、物业水平跟不上、园林“消失”、户型不合理……

业主们有强烈的地缘属性，就连去南开北部都意兴阑珊。

急需一个南部的改善盘，承接这些需求。

华苑居住区，也面临同样的问题。

最早一批小区房龄已经20年，大多都没有电梯，但总价不低，起步价也得200万。

业主们既有改善需求，也有改善实力。

问题是，南开的改善盘，都集中在环海光寺一带，南部几乎是空白。

迎水道地块，恰好能辐射到这部分需求。

另外，迎水道地块还被高薪产业带包围着。

高新区内有大量“三高人群”，高薪、高知、高消费。

他们如果选择新房，想都不用想，迎水道地块是最佳选择。

当然，地块“出身”也是让很多人“高看一眼”的原因。

土地前身是饱经历史的南开大学，带有浓厚的人文底蕴。

对于曾经是大学的土地，没有任何人会抗拒。

南开大学迎水校区旧照

左手华苑、右手水上，既有改善水库，也有产业人口……

迎水道地块至今热度不减，自有一套逻辑在。

现在来看，的确是“好饭不怕晚”。

金融街正式接手后，正在做产品设计，快的话年底就能亮相。

对迎水道地块来说，这是最好的结果。

也是最好的启动时间——

城市界面大幅提升、改善需求旺盛、南部无改善盘、楼市产品换代。

金融街迎水道地块的产品，大可期待。

本身，金融街就擅长打造“地标盘”。

金融街（南开）中心，是南开最强CBD。

其中的住宅金融街融府，10年来涨幅高达166%。

目前洋房二手房价格约7万/平米，保值度强劲。

金融街（和平）中心，也就是大家熟知的“津门津塔”，已经成为天津名片。

今年天津旅游爆火，它也跟着“闻名全国”。

天津金融街（和平）中心实景图

在南开，除了金融街（南开）中心外，热度持续在线的豪宅——铂悦融御，也出自金融街之手。

第三代的产品外檐、扎实的室内精装，在楼市迅速“拉好感”。

豪宅竟然卖出了流速，现已进入尾盘阶段。

南开铂悦融御效果图

迎水道地块，是金融街第三次在南开区落地新盘，经验方面，游刃有余。

从旁观者来看，金融街肯定是对南开有情节的。

在地王时代，即便地价惊人，金融街也参与了每一次南开地王的竞拍。

深耕南开的决心，溢于言表。

也因此，金融街迎水道地块，更值得期待。

将带来什么样的产品？会不会再突破？难道要复制一个铂悦融御？

想必又将是一个“高端+流速”兼备的实力派。

一切，很快揭晓。

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