2023年1-9月份，济南住宅市场表现略好于去年同期，9月延续淡季行情，单月销量下降、均价回升，各区域冷热不均；土拍市场方面，9月市区供应宅地15宗，合计推出建面91.5万平，月内无宅地成交。2023年1-9月济南房企、项目表现如何，让我们来看一下：
更多济南房地产市场研究 ，“中指云” 获取（复制链接）
https://www.cih-index.com/
房企排行榜
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2023年1-9月销售的商品房为统计口径，项目销售数据以商品住宅为统计口径，主要依据在济南的销售监测数据，并同时参考企业提供的相关数据，对少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围，集中网签的已售罄项目不纳入榜单。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍中指解读
2023年1-9月份，济南房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为613.7亿元，同比上涨12.9%；销售面积TOP100企业合计销售面积376.5万平，同比上涨0.1%。
中海地产年内业绩破百亿，以110亿元/69.9万平的销售业绩蝉联销售金额、面积排行榜双榜冠军；万科以77.4亿元/51.3万平的销售业绩位列金额、面积排行榜双榜第二名；同时银丰地产以68.4亿元/35.4万平的销售业绩位居金额、面积双榜单第三名。
项目排行榜
2023年1-9月份，济南商品住宅项目销售金额排行榜TOP10合计销售金额为317.9亿元，同比上涨33.9%，本月TOP10门槛值提高至16.7亿元。排行榜前三位的项目销售金额均超48亿，其中中海华山珑城持续热销，以59.4亿的销售额位居榜首；第二位是领秀城樾系健康宅，销售金额为51.1亿；银丰玖玺城排名第三，销售金额为48.9亿。
分区域来看，销售金额榜项目主要集中在历城区和高新区，其中历城区有4个项目上榜，高新区有3个项目上榜；历下区、市中区、槐荫区各有1个项目上榜。
2023年1-9月份，济南商品住宅项目销售面积TOP10合计销售面积为152万平，同比上涨20.8%，排行榜前三位项目销售面积均超过19万平。其中，中海华山珑城荣登销售面积冠军宝座，销售面积28.5万平；领秀城樾系健康宅以20.6万平位列第二；雪山万科城以19.9万平的销售业绩排在第三位。
2023年1-9月份，济南商品住宅项目销售套数排行榜TOP10合计销售11229套，同比上涨14.9%。中海华山珑城项目以1968套的销售业绩排在销售套数排行榜首位，表现突出；雪山万科城以1651套位居第二；领秀城樾系健康宅排名第三，成交1563套。
▍房地产市场解读
图：2021年1月-2023年9月济南主城商品住宅成交情况
数据来源：
市场监测：https://www.cih-index.com/
2023年1-9月济南主城住宅市场总体好于去年，合计成交541.3万平方米，同比增长7.8%。5月过后市场持续走低，9月单月成交面积30.7万平方米，环比下降12.4%，同比下降57%。
从销售价格来看，9月份商品住宅销售价格16501元/平方米，环比增长2.4%。
图： 2023年9月济南商品住宅分区域成交情况
数据来源：
市场监测：https://www.cih-index.com/
2023年9月份历城区成交量排在首位，成交面积10万平，占比32.6%；其次是高新区，成交面积5.9万平，占比19.4%，前两区成交占比过半；槐荫区位居第三，成交面积为3.5万平。
从价格来看，历下区商品住宅销售价格22886元/平方米，是成交均价最高的区域；其次是市中区，成交均价在20425元/平方米左右；其它区域均价均在17000元/平方米以下。
▍土地市场解读
图：2021年1月-2023年9月济南主城住宅用地成交走势
数据来源：
市场监测：https://www.cih-index.com/
2023年1-9月济南主城区宅地出让趋势总体弱于去年，1-9月累积成交建面188.3万平方米，同比下降24.2%；9月单月推出15宗宅地，上市规划建面91.5万平方米；本月无宅地成交。
报告下载
（电脑端复制链接）
广州放松楼市限购，北上深将如何跟进？
https://www.cih-index.com/report/detail/60780.html
京沪“认房不认贷”，重磅组合拳能否带动楼市复苏？
https://www.cih-index.com/report/detail/59644.html
多项重磅利好落地，首套住房认房不认贷！
https://www.cih-index.com/report/detail/59319.html
8月5年期以上LPR未下调，一线城市政策优化或已在路上！
https://www.cih-index.com/report/detail/59081.html
中国房地产政策跟踪报告（2023年8月）
https://www.cih-index.com/report/detail/59505.html
➤企业研究
2023年1-8月中国房地产企业销售业绩排行榜
https://www.cih-index.com/report/detail/59397.html
2023年1-8月全国房地产企业拿地TOP100排行榜
https://www.cih-index.com/report/detail/59484.html
2023中国房地产品牌价值研究报告
https://www.cih-index.com/report/detail/60607.html
➤房地产市场
2023年三季度中国房地产市场总结与趋势展望
https://www.cih-index.com/report/detail/60973.html
2023年1-8月全国房地产开发经营数据解读
https://www.cih-index.com/report/detail/60610.html
中国房地产市场月报2023年08月
https://www.cih-index.com/report/detail/59512.html
中国300城市土地市场交易情报（2023年8月）
https://www.cih-index.com/report/detail/59719.html
➤指数研究
中国房地产指数系统百城价格指数报告（2023年8月）
https://www.cih-index.com/report/detail/59485.html
最新！2023年8月十大城市二手房房价地图
https://www.cih-index.com/report/detail/59791.html
➤物业研究
2023中国房地产服务品牌价值研究报告
https://www.cih-index.com/report/detail/60693.html
2023中国物业服务上市公司TOP10研究报告
https://www.cih-index.com/report/detail/55184.html
2023中国物业服务百强企业研究报告
https://www.cih-index.com/report/detail/54420.html
中指研究院·中指云平台
www.cih-index.com/
为行业提供：
●4万+房地产报告每日更新，涵盖住宅市场、房企研究、土地市场、物业研究、政策解读、指数研究等诸多领域；
●2300个城市地产数据、225万宗土地的推出成交信息、40万个住宅项目和5万栋商用物业的交易数据；
●中国城市投资吸引力排名，百城房价，查城市、查房企、查地产数据、查房地产政策；
●京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等核心城市群集中供地、土地拍卖快讯。
