白沙四路凌吴墩附近旧貌换新颜，再也不是伊拉克、索马里形象。
近2年，房地产行业量价齐跌，整体比较惨淡，不过具体到白沙洲片区情况似乎又有点不同。
白沙洲有多个市场，随着行业的发展，催生出一大批有实力的老板，大都会选择在白沙洲购置房产。
地缘上承接武昌核心与光谷溢出，房产性价比较高，号称刚需圣地，很多人买房都会过来打个卡。
近几年，白沙洲城市面貌和配套有了大幅提升，人们越来越接受白沙洲，关注的目光也更多了。
不过慢慢有了变化 ，眼下白沙洲片区几乎没有纯新盘了，在售的新盘数也不多，且地段普遍尬里尬气的。
一时之间，很多人竟不知如何选择才好。 可以说，现在来白沙洲买新房，相对前几年的选择难度要更大一些。
说到底，这一切都是可选择不多造成的。
近日，武汉市土地交易中心连发2条公告，将推出新住宅用地，涉及白沙洲片区共6宗地块。
包含武昌白沙洲街临江片1宗，张家湾街东片2宗，青菱街3宗，而这6宗地块都是二次上架的回锅肉。
01
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「张家湾东片」
10月20日，发布武汉市拍卖出让国有建设用地使用权公告 武告字（2023年）18号，P（2023）080号与P（2023）081号拟出让。
这两块地位于张家湾东片，白沙洲大道以东，白沙路以西，规划道路以北，白沙四路以南。
也就是原规划的张家湾货运站地块，于2021年调整了土地性质，将整块地分为多个子地块。
本次拟出让的地块位于北侧，彼此间隔着一条规划道路。
事实上，这2块地系二次出现，去年8月27日，年度第三批次住宅用地“两集中”出让公告曾预挂牌出让。
当时这两块地被合并为一个地块，命名为P（2022）061号地块，不过令人意外的是，去年9月被终止出让。
去年，P（2022）061地块土地面积90957.48㎡，规划为住宅、商业、公园绿地用地，建筑面积241000㎡，起始价214600万元。
项目内应配建一所9班幼儿园，用地用地面积不小于3780平方米、建筑面积不小于2730平方米。
按照最新的信息，P（2023）080号土地面积 44938㎡，规划为住宅、公园与绿地，
建筑面积135000㎡， 起始价 107325万元。
P（2023）081号土地面积46042㎡ ，划为住宅、公园与绿地， 建筑面积106000㎡， 起始价 84319万元。
这2宗地块合计起始价191644万元，相对去年的214600万元有22956万元的调整，几乎打了9折。
这块地对面是中建阅江府，距离地铁12号线罗家村站只有400多米，步行前往万科广场、居然之家、未来城等商业也比较近。
未来，白沙六路将与白沙五路连通。
这两处地块可以快速驶入三环和白沙洲大道高架，还可以尽享白沙洲大道两侧的成熟配套。
随着张家湾街城市化不断加速，目前可用空地并不多，减去各个村子的产业用地，三环内的住宅用地卖一块少一块，比较看好这两块地。
下面我们再说说另一块回锅肉。
02
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「长江紫都西侧」
2023年10月23日，武汉市自然资源和规划局关于发布2023年拟供地项目清单的公告（第三批）发布。
其中第5条就是 武昌土储的临江大道与江国路交汇处地块，地块面积45700㎡，全部为住宅性质。
今年6月9日，武汉市拍卖出让国有建设用地使用权公告 武告字（2023年）8号发布，这块地列入其中。
当时，这块地编号为P（2023）036号，土地面积45695㎡，为70年住宅，起始价193500万元。
6月29日，武汉市拍卖出让国有建设用地使用权补充公告 武告字（2023年）8-3号公告发布，该地块终止出让。
由于地块信息有不少亮点，终止出让令人遗憾。
该地块位于武昌区江国路与临江大道交汇处，即庭瑞观澜天地西侧，是正儿八经的一线临江地块。
由于昨天只是列了清单，拟于近期发布出让公告，地块详情暂时还没有，那就参考下6月份的吧。
规划总用地面积45695平方米，其中，防护绿地6598平方米，公园绿地2222平方米，以实测为准。
规划用地性质为居住用地、防护绿地、公园绿地；土地分类为城镇住宅用地、公园与绿地。
最大计容总建筑面积不大于154800平方米，其中住宅及配套设施建筑面积不大于152900平方米，幼儿园建筑面积不少于1900平方米。
建筑高度不高于100米。
此外，6月份该地块挂牌时还附带了一则相关说明，即《关于倒口湖A3地块教育配套的相关说明》。
P（2023）036号地块即倒口湖A3地块。
说明中提及，A3地块北侧400米有 南湖中学倒口湖校区(拟建设)，学校规划建设用地约2.42公顷，办学规模 30 班。
下一步，在区委区政府指导下，多部门将协同配合、保障教育用地供给、保障建设资金足额到位，争取2025年9月投入使用。
建成后，该校将交由全市最优质的公办初中南湖中学办学，届时南湖中学将形成一校三址的办学模式，三校区统一管理、统一师资，协同发展。
南湖中学是我市第一梯队公办初中，普高率常年接近80%，对口小区不仅仅只是有学位的房子。
在此利好的加持下，中学南侧的印江澜项目随即发布最新海报，成为该项目的一大卖点。
6月份，P（2023）036号地块的突然挂牌到终止出让，让周边居民犹如经历了冰火两重天。
实际上，无论是P（2023）036号地块，还是印江澜项目，都是传统意义上的长江紫都片。
长江紫都一期于2006年建成，至今快20年了。
小区分多期建设， 南北绵延近2公里，东西向除了1-2期合在一起有近500米宽，3-6期普遍只有150-200米宽。
这也导致周边商业配套较为一般。
庭瑞观澜天地是周边首个综合商业体，开业后导入了一批商业，包括菜场、培优、会所等商业配套。
目前，除了3期西侧的国铁印江澜在建，紫都西侧还有好几块空地待开发，这一留白就是十几年。
未来，这些地块的开发虽然一定程度上会挡住部分江景，不过会带来更多城市资源，生活配套也会更便利。
基于以上，P（2023）036号地块6月终止出让，在短短几个月后计划重新出让，无疑是一则好消息。
未来几年里，在临江大道、复兴南路、11号线等多个大工程加持之下，紫都片还将迎来交通大改善。
再不是堤上十年若初见，外面已是天翻地覆的老黄历！
最后，我们再聊一下最后的3块地。
03
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「青菱西岸」
说是3块地，实际上它们都位于同一个区域，即武深高速与杨林二路交叉口西北角，也就是大华公园城市北侧。
3宗地块合计面积205968㎡，性质均为住宅+公园绿地，说来也是巧，这3块地也是老熟人。
6月9日，武汉市拍卖出让国有建设用地使用权公告 武告字（2023年）8号发布，该地块也曾拟出让。
6月17日，武汉市拍卖出让国有建设用地使用权补充公告武告字(2023年)8-2号，该地块终止出让。
当时，这块地被命名为P（2023）032号，土地面积205969㎡，起始价281400万元。
由上面这3个地块合并组成的一个大地块。
项目用地内应配建2所幼儿园，包括1所12班幼儿园，1所9班幼儿园，建成后无偿移交项目所在区教育部门。
目前，青菱西岸基础路网已有较大提升，青菱大道、青菱河西路等一批主干道实现南北贯通。
此外， 十里长渠亲水 绿道也已建成， 沿途经过近10个小区， 成为沿岸居民休闲散步的好去处。
该地块位于大华北侧，绿地南侧，可以共享两侧小区的商业配套，南侧不远处还有万科里商业体。
此外，地块北侧规划有小学、初中、二甲医院，可以提供家门口的教育和医疗服务。
西侧是青菱街重要的产业走廊，包括联东U谷、第一工园、武大园（青菱）等一批产业园区。
不过由于青菱湖西岸公共交通仍是短板，特别是轨道交通的匮乏，导致出行方面稍显不便，这方面也是事实。
总的来说，地块毗邻青菱湖、长江，自然资源相当优越，万科里的商业也能期待，加上教育与医疗的便利，是一处宜居的好地块。
随着房地产行业以价换量趋势明显，开发难度的提升，导致开发商在拿地环节也越来越谨慎。
洪山区的5宗地块皆为大改小，使得总价大幅减少，可降低开发商拿地成本，也能被更多开发商青睐。
最后，希望这6宗地块全部性顺利出让，花落有缘人，待成功开发后，进一步改善周边城市面貌！
