娱乐圈小作文，讲究的是情感共鸣，波澜起伏。

深圳楼市的小作文，流行的是扑朔迷离，一会儿放松社保、一会儿要放宽限购、一会儿市场已回暖。

乍看版本多样，而且言之凿凿，诸如“小道消息”、“接近人士透露”、“市场传言”。

你都分不清是真是假。

但仔细推敲求证，离真相还有很大出入。

“认房不认贷”后，楼市回暖了？

虽然这段时间小作文横飞，但“认房不认贷”的政策效应还是比较明显。

先看下深房中协的网签数据显示，这个预录入合同数相比住建局最终成交过户套数，更能及时反映出市场的冷暖。

据深房中协统计，第36周（9.4-9.10）全市二手房 (含自助) 录得810套，环比增长26.4%，对比前三周回升明显。

来自深圳贝壳研究院的统计数据显示，认房不认贷政策落地半个月，带看量上升22%、成交量上升62%。

其中带看量环比前15天（8.15-8.29）增长74%、成交量环比增长62%。若是与去年同期对比，增幅更是超两倍。

▲数据来源：深圳贝壳研究院

不过与成交火热的2019年同期相比，实际成交量还未达到一半水平。
@深圳买房计划 认识的一名资深中介表示，近期来咨询的人数变多了。“找我咨询的多是改善置换的，首套的比较少。”
的确，深圳“认房不用认贷”政策对改善买家受益最大，从原来的七成、八成直接下单到三成。让他们能够在卖出原有房产后，还能够低首付再购买新的房产。
最直观的体现是首付和月供变化：

按首套房利率4.5%来计算，30年期等额本息还款，首付少付85.2万。

不过，低首付也相应的拉高杠杆，每个月就多了约3923.85元的月供。

面对这般利好，改善买家也在抓住机会入场。

▲数据来源：深圳贝壳研究院

据深圳贝壳研究院的数据显示，750-1000万元物业成交占比扩大3.8%，涨幅领先其他总价区间；其次是200-300万元，环比扩大2.5%。
实际上，改善户型早已成为深圳二手市场主导。

据中原研究中心给出的数据，深圳90-144㎡面积段住宅成交占比已经连续五年保持上涨。

其中2022年成交占比高达约62.6%。

放松政策是有，但不多

翻开市场上流传着的各种版本小作文，其中最为人熟知的，当属一张流传甚广的截图：

除了这篇小作文，这两天，还有3条更劲爆的：

1）直系亲属赠予、过户可以无需购房名额；
2）家庭买房可登记在非深户或无名额的配偶名下；
3）深圳放宽限购区域: 光明区、龙岗区 (含大鹏新区)、坪山区。

说白点，就是在深圳没有购房资格，也可以通过一些手段买房。

秉着实事求是的原则，@深圳买房计划 针对上述传言咨询了深圳市公积金管理中心、深圳规自局、四大行，发现的确放松了个别政策，但不多。

已经确定执行的政策有4条：

1、深圳执行认房不认贷（细则还未出）；
2、9月25日执行存量首套房贷利率下调；
3、向港澳居民放松商用、商务公寓物业限购；
4、离异三年内再婚或复婚家庭购房，按照现有家庭的房产套数计算。

至于其他的，深圳市公积金管理中心工作人员表示：“目前还没有收到通知，仍然按之前的政策执行。”

工作人员还强调，离异三年内再婚或复婚家庭购房的政策属于优化补充，并非是放松。

即离婚后若在3年内复婚或再婚，将不追溯以往的房产套数，只看当前家庭的房产情况。如果新组建的家庭房产套数未达到两套，则可进行购房。

需要注意的是，另一方要有购房资格。

如果离婚后3年内仍为单身，买房时仍追溯离婚当时家庭房产套数。

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