又一家省会城市全面取消限购！

9月11日，据山东商报报道，从山东省济南市住房和城乡建设局获悉，济南市对当前房地产调控政策措施进行调整：取消二环以内的历下区、市中区区域购房限制。

同时，商品住房取得《不动产权证书》后即可上市交易。自2023年9月11日起施行。

此前，2022年9月16日，济南优化房地产政策措施，继续对二环以内的历下区、市中区区域实施限购。彼时，有济南市房产交易大厅相关工作人员表示：“除了这两个区域以外，其他区域不用再审限购了。”

据此，济南全域如今已全面放开限购。

全国已有9个城市全面取消限购

紧随济南之后，青岛也全面取消限购。

据“青岛住房和城乡建设”9月11日消息，为贯彻落实党中央、国务院决策部署，因城施策用好政策工具箱，促进全市房地产市场平稳健康发展，更好满足居民刚性和改善性住房需求。

一、调整住房限购区域。将市南区、市北区（原四方区域除外）移出限购区域，全域取消限购政策。

二、优化住房上市交易年限。在本市范围内，商品住房取得《不动产权证书》可上市交易。

截至9月11日，据不完全统计，有包括东莞、佛山、沈阳、嘉兴、大连、南京、兰州、济南、青岛等9个城市全面取消限购政策，郑州、厦门、长沙等近30个城市针对局部区域或群体进行优化。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪对此点评称，首先，从政策角度来看，取消限购，降低购房门槛，意味着原本不具备资格的购房者重新获得入市资格，将会释放一批购房需求，提振交易活跃度，对于去库存和拉动市场活力有着重要意义。同时，取消限售，将会加快房屋在市场的流通力，同时对改善换房时间限制进行了大幅度的松绑，有利于改善需求的释放，提高市场活跃度。而且全面取消限购限售政策紧接着近期央行引导房贷首付比例及存量房贷利率下行后，再度释放重磅利好信号，对市场信心及情绪起到明显的夯实作用。

其次，结合楼市表现来看，2023年8月济南新房单月成交延续下降态势，青岛止降转升略显韧性，两城前8月累计成交规模均不及去年同期，根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年1-8月济南、青岛新建商品住宅分别成交43273套、69518套，较去年同期分别下降约2.2%、11.3%。

同时，根据诸葛数据研究中心建立的市场情绪指数来看，自今年以来，济南情绪指数在2月份小幅回升后迈入持续下行通道，8月济南情绪指数降至-0.85，迈入市场低迷区间；青岛情绪指数入年以来持续下降，自4月份起进入市场低迷区间，8月情绪指数降至-0.89。市场下行压力显露，出台松绑政策提振楼市迫切性提升。

一线城市限购政策是否有望松动？

“一线城市基本上需求量还是比较充足的，所以，即使是郊区也不至于全面取消限购，最多的是限购政策针对人才等定向宽松，或者再有些其他政策组合拳出台，比如首付比例降低的政策落地、普通住宅标准的调整等。”镜鉴资讯创始人张宏伟对媒体表示，在该类政策下，一线城市的需求很快会被激活。

中指研究院市场研究总监陈文静表示：“一线城市或采取‘因区施策’的方式，优化非核心区限购政策，同时结合人口、人才政策，对多孩家庭、老年人家庭给予更大的政策支持，这也是支持合理购房需求的重要方向。”

来源：央视财经、中国基金报

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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