国联证券:9月百强销售回暖,黄金周楼市分化

时事新闻2023-10-09 12:15:06无忧百科

国联证券:9月百强销售回暖,黄金周楼市分化

乐居财经 李礼 10月9日,国联证券发布地产行业周报。

行业事件:

  克而瑞公布2023年9月百强房企销售数据,共有13家企业单月销售突破百亿,相较于2022年同期减少2家。保利发展、万科地产、中海地产分别以3321.0亿元、2805.9亿元、2389.6亿元位居销售榜前三名,top3门槛相较于去年同期减少739.8亿元。与此同时,国庆假期期间,上海、广州等核心城市销售热度回升,地域分化趋势延续。

  政策驱动,9月销售环比回升

  8月底,多部委联合发文将“认房不认贷”纳入政策工具箱之中,此后各地密集出台房地产支持政策,推动市场情绪回暖。根据克而瑞发布的百强房企销售排数据显示,2023年9月份百强房企全口径销售金额为4419.1亿元,环比增长17.08%,同比下降29.51%,1-9月累计销售金额为46566.6亿元,同比下降12.28%。

  主流房企销售好于行业,房企分化进一步加大

  根据克而瑞数据,9月份单月,万科地产、保利发展、中海地产地分别以343.1亿元、331.0亿元、275.4亿元的金额位居前三,环比增长6.16%、57.10%、45.56%,同比-13.80%、1.03%、24.11%,房企分化趋势进一步加强。从1-9月份来看,保利发展、万科地产、中海地产分别以3321.0亿元、2805.9亿元、2389.6亿元位居前三,同比3.75%、-10.34%、18.00%,销售金额更加集中在优质房企,分化趋势进一步加剧。且2023年1-9月全口径销售额达到千亿以上的共有14家,与2022年同期相比减少一家,但数量整体保持收缩趋势,由2019、2020、2021年的21家、21家、28家,减少到了2022、2023年的15家、14家。主流房企中累计销售靠前的分别为:保利发展、万科地产、中海地产、华润置地、招商蛇口等,销售显著优于行业,预计行业分化或将会继续扩大,集中度或将进一步提高。

  国庆假期来看,各地推盘积极性提高,地域楼市分化明显

  根据中指院统计,同比2022年国庆假期(10.1-10.7日)上海、广州两地日均成交面积同比增长159%和129%;一线城市中,北京、深圳等地日均成交面积同比分别为-31%、-46%。二线城市中武汉、苏州分别同比增长225%和49%,领先于整体二线城市市场。黄金周假期楼市分化,或受居民出行影响,短期市场仍依旧存在压力。

  投资建议

  国联证券认为房地产市场修复波动式回暖,随着近期房地产支持政策的密集落地,行业进入新的修复阶段。我们建议重点关注资金实力较强、土储更为优质充裕的国央企,以及在本轮行业出清中率先完成信用修复的优质民企。此外二手房市场恢复强劲,建议关注存量房龙头企业。

  风险提示:政策提振不及预期;竣工情况不及预期。

相关公司:国联证券sh601456

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