今年上半年，我国经济展现出一定的发展韧性，消费市场持续复苏。其中，文旅消费恢复趋势较为明显；房地产行业仍然面临着较大的下行压力，但也出现一定的销售回暖迹象，有望企稳发展。
在此背景下，华侨城A交出了2023年上半年的成绩单。具体看来，华侨城A的确面临着净利润减少、毛利承压等多方面的压力，但总的来说，业务发展还是保持了较大的韧劲。2023年上半年，华侨城A实现主营业务收入194亿元，同比上升19%。
经济发展显韧性
华侨城A积极应对
今年以来，国民经济发展稳中有进，2023 年上半年 GDP 同比增长5.5%，快于 2022 年全年3%的经济增速。其中，消费市场表现相对稳健，特别是随着一系列利好政策和举措落地生效，文旅消费需求加速释放，部分旅游业态达到2019年同期或更高水平。据文化和旅游部发布数据显示，上半年，国内旅游总人次23.84亿，比上年同期增加9.29亿，同比增长63.9%。
同时，今年上半年，在我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势下，全国房地产销售经历“小阳春”后进入“倒春寒”。好在各地区、各部门坚持“房住不炒”“因城施策”，支持刚性和改善性合理住房需求，积极做好各项保交楼、保民生、保稳定等工作。国家统计局数据显示，今年上半年全国房地产开发投资58550亿元，同比下降7.9%，不过商品房销售额还是守住了1.1%的增长。
业内多方认为，刚性和改善性合理住房需求正在有序释放，部分房地产企业“高杠杆、高负债、高周转”的经营模式难以为继，房地产市场供给正经历阶段性调整，市场供给也会逐步趋于稳定。
在此背景之下，华侨城A积极发展文旅和地产主业，交出了不甚完美但不乏亮点的成绩单。受大环境的影响，华侨城A的毛利率有所下降，为了加快去库存，华侨城A预计将出现部分价值折损，加上联营公司等方面的影响，华侨城A的业绩出现一定下滑。
但笔者观察到，华侨城A在营收、流动性等方面还是展现出了较强的发展韧劲，主营收入实现承压上扬，财务表现也相对稳健。作为中央企业控股的上市公司，华侨城A积极融入新形势，持续发挥产业特色优势，扩大优质产品供给，增强消费市场认同。
半年报显示，今年上半年华侨城A实现主营业务收入194亿元，同比上升19%。截至报告期末，华侨城A货币资金较期初增长27亿元，达到443亿元，现金短债比2.05。经营性净现金流0.9亿元，较去年同期有所改善。
“下半年，文化旅游业务方面，公司将持续把握行业复苏机遇，做优做强主业优势；房地产业务方面，公司将根据市场情况，动态优化投资策略，聚焦核心城市核心区域精益投资。” 华侨城A方面向笔者表示。
推行专业化发展模式
主营业务持续积蓄动能
当前，文旅融合正呈现出前所未有的活跃势头，已成为影响未来文旅产业和区域发展的重要因素。文旅也是华侨城发展的重要标签之一。笔者了解到，今年上半年，华侨城的旅游业务走出了强势复苏步伐，持续向市场提供丰富多彩的文旅产品，旗下文旅项目共计接待游客超4400万人次，较去年同期增长74%。特别是节假日和周末，华侨城旗下多家主题乐园、景区游人如织，经营活力迸发。
可以说，华侨城文旅业务运营效率的提升与其实施的专业化改革息息相关。据了解，针对旅游业务，华侨城着力构建“两核三维多点”新发展格局，即以主题公园、自然人文景区作为旅游业务发展的战略重点和引领力量；将旅游科技、商旅酒店、旅行服务作为旅游业务重要支撑；通过打造一批标杆项目，形成全国多点布局，为华侨城旅游业务发展提供增长引擎。
“今年我国各种旅游新业态加速发展，旅游消费呈现多元化、个性化特点。文旅专业化可以提高文旅产品和服务的质量，提升企业竞争力，促进文旅产业的创新和发展，实现规范化和标准化以及可持续发展。”有业内人士向笔者分析指出。
通过专业化整合，华侨城20余家主题公园开始有序归集至欢乐谷集团，后者将成为华侨城主题公园的产业集团和归口管理平台。“在专业化整合模式下，华侨城旗下各主题公园将在资产管理、财务管控、品牌营销等方面实施一体化运作。”华侨城方面向笔者透露。
针对地产主业，华侨城也提出了“一体两翼三功能”房地产业务发展新模式，指以房地产开发为主体业务，其中“一翼”是作为房地产开发项目有机组成部分的文旅项目，“另一翼”是围绕房地产开发业务而形成的商业、酒店、物管、会展等相关泛地产业务。“三功能”指在专业化发展的基础上最终实现“投资、运营、服务”的多元化功能。
华侨城的专业化之路已经取得了实质性的进展，经营质效延续稳中有进、进中有优的发展态势。据半年报数据显示，今年以来，华侨城斩获佛山、无锡等城市的多个优质地块，合计新增土地面积34.4万平方米。
依托企业的产品力和自身实力，华侨城东莞松湖原岸、佛山顺德天鹅堡二期等多个项目均销售火爆或打破打当地的销售纪录；南京时光天境嘉园端午假期荣登溧水区认购套数 TOP1；太原华侨城14号楼意向登记启动后当月网签金额任务完成率为157%。上半年，华侨城A累计实现签约销售面积108.2万平方米，签约销售额227.7亿元。
另外，华侨城的物管业务管理规模也在逐步扩大，截至上半年末面积共计6215万平方米，较2022年末提升33%。
编辑：史言
