一则消息让全国人民的心都揪起来了，那就是全国老百姓的负债中，房贷就有73万亿之巨，这样庞大的数字，代表着的是压在中国民众身上的庞大压力，同时也代表着中国房地产市场的庞大规模。不过按照常理而言，中国民众将大量的钱用于偿还房贷，那么开发商一定会大赚特赚吧，很遗憾的是根据相关数据，中国房地产企业负债超过40万亿。从这里来看，似乎开发商也没赚到钱，既然如此，那肯定是在土地出让上出现了亏损。结果城投的数据更难看，直接负债60万亿。老百姓将钱拿到房地产市场，最后市场的所有人都亏了，钱到底去哪里了？
首先，对于中国老百姓的房贷负债，相信每个人都深有感受。因为在近些年来，中国的房价居高不下，一些一线城市的房价已经突破了普通民众的想象。三四万一平米的价格，在一些大城市似乎也只是比较普通的房价区间。一些地段不好的房子，也能够卖出比较好的价格。但是真正能拿出全款买房的寥寥无几，最终只能够让自己背上沉重的房贷，不过以中国的现实背景来看，房子作为刚需，是必须要有的。所以在一些发达城市，面对几百万的房子，很多年轻人能够留在这里，掏空了六个钱包，把首付敷完之后，走上了房奴的道路。这本身就是现如今很多年轻人的真实写照。当然，能够维持房地产进一步蓬勃发展，促进更多人的买房意愿的一个非常重要因素就是学区房。房产和教育挂钩，让很多老破小也成为了非常昂贵的存在。毕竟如果想要让自己的孩子去读比较好的小学、初中，没有在相应学区的房子，想都不要想。也正因为如此，让很多家长鼓足干劲，继续为学区房奋斗。也正因为如此，中国老百姓的房贷负债才能够达到恐怖的73万亿。那么既然有如此多的人向房地产注入了巨额的金钱，那么作为开发楼盘的开发商，自然应该是赚得盆满钵满。但没有想到，开发商居然还叫苦不已，这到底是怎么回事呢？
上述数据已经说明开发商目前的总负债已经超40万亿。这一数据可以说已经真实反映了开发商目前的困境。但是为什么会出现这样的现象呢？房地产开发商不应该是最赚钱的吗？事实上，老百姓拿来买房子的钱，开发商也留不住多少。首先开发商想要建楼盘，必须要先拿地，但现如今的土地市场和以前截然相反，以前有大把的空地，可以任其施为。但现如今想要抢到一个好的地块真的是难上加难。尤其是属于好学区或者是好位置的地块，对于开发商来说，只要在这里建楼，自然会有络绎不绝的人来购买。可以说是稳赚不赔的买卖，但也正是因为如此，土地的价格也随之暴涨。开发商为了能够将地拿到手里，不惜高价拿地，远远的超出了土地原本的价值，这也导致建房成本急剧增加。其次，在土地已经让开发商的金库缩减了一半之后，建筑材料和人工成本的大幅度提升，又狠狠地宰了开发商一刀。这和此前的建房成本完全是天壤之别，更何况开发商将房子建起来之后，并不是随随便便就有人为其掏钱，还需要大量的广告投入以及中介费来保证自己的房产更加吸引人。毕竟现如今房地产市场不好做，广撒网才是硬道理。
但即便如此，开发商也很难保证自身的资金充裕，能够让整个流程顺下来，只能够通过不断的资金周转以及融资来解决自己的问题。但这些都需要付出高昂的利息。这些环节，每一个环节都在将开发商的利润进一步缩减。但只要想在这个环境下生存下去，就必须要适应。所以说房地产企业也承担着很大的风险。再加上目前房地产已经处在风口浪尖之上，稍有不慎就有可能引发一系列连锁的反应，甚至会对于整个中国的金融体系造成巨大的冲击。那么从上述环节中，我们知道在房地产开发中，土地的出让占大头。既然如此，老百姓的资金应该都流入到了土地所有方手中。但事实的情况却是目前全国城市投资负债总额超60万亿。简直是创历史新高，同时也让我们感到非常的纳闷，如此高的负债究竟是怎样产生的？
那么我们就应该从城投的概念来说一说。首先，一个城市的财政状况，对于一个城市的经济发展有着最直接的推动力。简而言之就是这个城市有钱，他就有资金去推动项目进行，而项目运转之后又会给城市带来新的进项，这就形成了一个良好的循环。像上海市、重庆市等都是很好的例子。但是也有一些城市自己的钱不多，但是建设却一刻也不能等，这个时候，找银行贷款成为了一个好的选择。而银行对于此类贷款是非常欢迎的，因为这会让银行有更多的利息产生，这种巨额贷款背后有城市做保证，银行放贷也放心。
后续这种需求越来越旺盛，所以让很多城市都开始组建城市投资公司，主要是为了能够借到更多的资金来发展。按理来说这样的发展模式似乎没有什么太大的问题。但为什么能够负债超过60万亿呢？首先是因为很多地方的财政收入越来越少，而开销却越来越大。为了能够维持自身的状态，只能够不断的借钱，每年能把产生的利息还完就已经很不错了。这实际上就是拆了东墙补西墙。还有一个重要的原因就是现如今土地也不好卖了，因为房地产低迷已经成为了一个谁都无法回避的现实情况。在这种情况之下，开发商拿地也愈发谨慎。毕竟在很多城市都已经出现了房产饱和，楼房建起来，但是却没有人购买，早就已经把开发商吓跑了。而即便地方想要将土地进行抵押，银行也不愿意，因为即便是银行也没有把握将土地出手。
总的来说，为什么会出现如此高的负债，就是因为借回来的钱，没有形成钱生钱的效应，用这些钱建设的一些项目并没有达到预期的收益，最终就导致无法偿还债务。所以即便有土地出让的资金，也很难填住这一窟窿。当然就像很多城市修建基础设施，很多都是赔钱的，就像国家电网在很多地方的电力设施建设都是需要大量的财政补贴才能进行下去，而这些财政补贴很大一部分都需要从土地出让、税收等一系列收入中拿出来。正因为如此，才出现了现如今的僵局。不过这也是一个特殊的阶段所存在的特殊的现状。现如今是一个艰难的时期，很多地区和房地产之间绑得非常深，面临着很大的压力，但是也一定要确保房地产平稳落地，维持现状撑过最艰难的日子。因为随着中国经济的持续发展，度过最艰难的时刻，将会迎来更好的明天。随着中国制造业以及基建向国外进一步输出，中国的产品受到了越来越多人的认可，像中国的高铁建设，就已经成为了金字招牌。所以，随着我国的海外项目遍地开花，中国经济的未来是非常可观的。那么你觉得后续中国房地产行业将会实现怎样的发展呢？
