文/梁宝欣

据广州日报9月13日报道，多个房地产项目相关人士表示，9月13日，广州更新了二套房贷的政策，广州有一套房产，不管贷款是否已结清，申请二套房贷都按首付四成、利率LPR+30BP执行。而此前，即9月8日，项目执行的是广州有一套房产贷款已结清，申请二套房贷是三成首付比例，利率是LPR-10BP。

据了解，9月8日起，广州调整优化差别化住房信贷政策，即在广州首套住房商业性个人住房贷款最低首付比例为不低于30%，利率下限为LPR-10BP；二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例为不低于40%，利率下限为LPR+30BP；在广州有2套房及2套以上，暂停发放。不过，广州多家银行在新政基础上进行加码，对第一套房已结清贷款的二套房贷，按首套房贷政策，即首付三成，房贷利率LPR-10BP。

9月14日，广州某房产中介向《华夏时报》记者表示，有一套房子贷款结清，要四成，不能三成。现在就是国家刺激楼市，窗口期。

9月14日，记者致电中国银行广州某支行咨询，其相关工作人员表示，广州有一套房产，即使贷款已经还清，申请二套房贷是首付五成比例，利率可以按首套计算。

不过，上述中国银行工作人员还进一步指出，“目前广州申请二套房贷是首付五成比例，但是不知道是不是最新的（政策）。最近有时房贷是一天一个行情，我们都不敢确定。之前说两成首付都有，但实际没有。如果真的想贷款，可以再等一等。”

8月31日，央行、金融监管总局发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》，指出对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。随后，广州部分开发商开始以“两成首付”为宣传噱头吸引楼市销售。

值得一提的是，不论是“认房不认贷”、降低首付比例，亦或是调整贷款利率，广州都是四大一线城市中最早执行的，且成为首个下限突破LPR的一线城市。8月30日，广州宣布“认房不认贷”，随后深圳、上海、北京陆续跟进；9月8日，广州对二套住房首付比例及贷款利率进行下调。

编辑：张蓓