这倒是一个非常现实而急迫的问题，它对眼下房地产企业脱困以及未来房地产业能否可持续健康地发展至关重要，这个问题已到刻不容缓的地步。

商品房是一种特殊商品，房地产企业是一种特殊企业，房地产企业生产的产品就是商品房，是商品房就必然有商品的自然属性——价值与价格，而价值与价格又都是市场赋予商品的自然属性。既然我们承认商品房是商品，就必须正视它的供求关系，商品房的价格是受市场供求关系影响和决定的。

对此，房地产企业既然是生产商品房的企业，它有就权按照市场供求关系来决定商品房的价格，当市场商品房供不应求的时候，价格必然就高，尤其会随着需求的不断高涨，价格也会不断上涨，房地产企业前二十年生产出的商品房价格也是不断上涨，尽管政府采取了若干轮的调控政策，但房价依然不断攀升，这其实是市场机制作用的结果，不值得大惊小怪。

问题是，房地产经过前二十年高歌猛进的发展，建造出的商品房数量不断增加，甚至是到了盲目扩张状。而随着民众购房率升高和满足率提高，全社会购买住房的需求量大幅下跌，尤其是国内外经济疲软，实体企业利润下降，民众收入减少，购房能力下降；加上商品房的金融属性逐渐丧失，民众对房产投资的兴趣大大下降，投资购房的商业行为也受到极大地压制，我国房地产业事实上已到严重过剩的地步。

这样问题出来了，现在不仅所有城市房子都超过了市场需求，出现了大量的空置房，全国除了一线特大城市之外，几乎所有城市都出现了严重的供过于求现象。

显然，我国房地产形势已发生了翻天覆地的变化，如果再用限购限价这种之前明显带有行政手段而不是市场行为的调控措施，已然过时，不适合房地产业健康可持续发展。如果仍不调整和改变，则房地产业的流动性危机将更加突出，未来可能像恒大和碧桂园这样陷入资金链危机的房企将增多，房企暴雷的几率也将大幅上升。

由此，当务之急是，允许房企降价自救：一则，房价有涨跌，原本很正常，商品房本就是商品，受供需关系因素影响不可避免，让商品房回归市场回归商品本性也是情理之中的事情；二则，现在楼市的主要问题已不是过热，而是过冷。将过去在市场过热阶段的短期化做法沿用到过冷阶段，显然不合时宜，必须改变；三是允许房企降价销售，其实是一种政策纠编，是尊重“房价有涨必有跌”的市场规律，也是顺市场周期的行为，必然得民心，也将获得房企的热烈拥护！

（作者莫开伟系中国财经作家）