●今日导读●

1、新城控股定增金额由80亿下调至45亿；

2、格力地产总裁、财务负责人辞职；

3、招商联合体52.5亿拿下北京石景山地块；

4、金地2.99亿元摘青岛西海岸胶南区地块；

5、万科为北京万永40亿融资提供担保；

6、中国恒大：上半年销售金额334.13亿。

今日头条

新城发展13.67亿出售常州恒轩全部股权 涉144家影院

9月26日，新城发展控股有限公司公告称，于2023年9月26日，公司的间接全资附属香港恒逸发展有限公司拟向PAGACIV Holding II(HK) Limited出售常州恒轩咨询管理有限公司的全部股权，代价为约13.67亿元(可能须于若干条件下额外支付人民币1亿元)；及目标公司已有条件同意向富域发展(该公司的全资附属公司)偿还股东贷款约8.56亿元。

据悉，目标公司常州恒轩为于中国成立的公司，主要从事咨询及投资业务，为新城发展的间接全资附属公司。

上海星轶为于2015年1月16日于中国成立的公司，是目标集团的营运实体，主要从事影院业的投资及管理。

于2023年6月30日，目标集团于中国营运及管理合共144家影院。

于公告日期，上海星轶由目标公司拥有97.60%权益，并由该集团的管理层及僱员持股平台上海幕维与上海序悦分别拥有1.914%及0.486%权益，除董事吕小平先生及陆忠明先生各自实益拥有上海星轶的0.093%股权外，其最终实益拥有人为该集团僱员且与该公司任何关连人士并无关联。

公告称，出售事项有利于该集团变现过往投资的价值，以优化持续进行的财务资源重新配置，尤其是增加资本储备及降低负债比率。

总体而言，相关举措有助于集团减低风险，实现长期稳健的发展。凭借出售事项所得现金资源，该集团将考虑可改善其整体流动资金的各种途径，包括但不限于偿还贷款、于公开市场购买现有票据，或提早偿还其他债务。

此前9月8日，标普全球评级宣布，将新城发展控股有限公司（简称“新城发展”）和新城控股集团股份有限公司（简称“新城控股”）的长期主体信用评级由“BB-”下调至“B+”。

标普表示，下调新城发展及其子公司新城控股的评级，原因在于该公司销售持续低迷将令其未来12个月的杠杆率和流动性缓冲承压。2023年前八个月，新城发展的合同销售总额同比下降36.3%至544亿元人民币。鉴于新城发展在中国三四线城市较为波动的房地产销售中有较高的敞口，标普将其2024年的销售额预估从之前的850亿-900亿元下修至800亿-850亿元。

标普认为，新城发展将动用内部资源和获取新的贷款来偿还2024年到期的总计约70亿元人民币境内外债券。这些将到期债务分布于2024年全年，最大一笔4.5亿美元债券将于2024年12月到期。与2023年的约130亿元人民币债务刚兑相比，2024年的到期债务规模较小且较分散。

沪深交易所：进一步规范股份减持行为

9月26日，沪深交易所发布关于进一步规范股份减持行为有关事项的通知。主要内容包括：上市公司存在破发、破净情形，或者最近三年未进行现金分红、累计现金分红金额低于最近三年年均净利润30%的，控股股东、实际控制人不得通过二级市场减持本公司股份。控股股东、实际控制人在预先披露减持计划时，应当对是否存在破发、破净或者分红不达标等情形进行判断；不存在有关情形的，可以披露减持计划，并说明具体情况。控股股东、实际控制人预先披露的减持计划中，减持时间区间不得超过3个月。未预先披露减持计划的，控股股东、实际控制人不得通过沪深交易所集中竞价交易、大宗交易减持股份。

住建部倪虹：有序实施城市更新行动 确保规划有用管用

9月26日，住房城乡建设部部长倪虹出席公开活动时表示，要从改善人民群众的居住条件和环境做起，从解决人民群众的急难愁盼着手，大力开展城市设计，编制实施专项规划，推动规划师、设计师进社区，有序实施城市更新行动，确保规划有用管用。

广州：两人或两人以上一起贷款的最高公积金贷款额度为130万元

9月26日，据广州住房公积金管理中心发布关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的解读。根据解读，使用住房公积金贷款购买自住住房的，现行一人贷款最高额度为60万元，两人或两人以上购买同一套自住住房的，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为100万元。如符合《通知》的家庭申请住房公积金贷款，贷款最高额度上浮30%，一人贷款的最高额度为78万元，两人或两人以上一起贷款的最高贷款额度为130万元。

成都：限购区域内购买144平以上住房不再审核购房资格

9月26日，成都出台《关于进一步优化政策措施促进房地产市场平稳健康发展的通知》。《通知》表示，调整住房限购措施，四川天府新区直管区、成都高新区南部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区继续实施住房限购，统一为一个限购区域。其他区域不再审核购房资格。在限购区域范围内，购买144平方米以上（不含144平方米）住房，不再审核购房资格，更好满足居民改善型住房需求。

福州：购144平方米以下首套自住住房 公积金贷款首付最低20%

9月26日，福州住房公积金管理委员会发布通知显示，职工家庭申请纯住房公积金贷款购买产权面积在144平方米（含）以下的首套自住住房，按首付款比例不低于20%执行；购买产权面积在144平方米（含）以下的二套自住住房及144平方米（不含）以上的自住住房，按首付款比例不低于30%执行。申请组合贷款购房的，参照商业银行首付款比例的相关规定执行。

阿里巴巴 ：拟议分拆菜鸟智慧物流网络有限公司在港交所独立上市

9月26日，阿里巴巴在港交所发布公告称，拟议分拆菜鸟智慧物流网络有限公司并在香港联合交易所有限公司主板独立上市。据悉，拟议分拆须待（其中包括）获得香港联交所上市委员会批准菜鸟股份上市及买卖、完成向中国证券监督管理委员会提交的菜鸟股份上市及发售相关备案以及董事会及菜鸟董事会及股东作出最终决定后（如适用），方可作实。此前9月22日，资本市场消息称菜鸟本次上市目标最少集资10亿美元。

TOP100房企动态

新城控股：9月25日晚间发布公告，调整定增方案和发行预案。由此前的发行不超过总股本的30%募资80亿元调整为发行不超过总股本的20%募资45亿元。公告显示，新城控股计划将31.5亿元用于6个房地产开发项目建设，13.5亿元用于补充流动资金。

中国恒大：昨日联交所公告，截止2023年6月30日，集团拥有土地储备1.9亿平方米。2023年上半年，集团实现合约销售金额人民币334.13亿元，合约销售面积511.5万平方米，上半年累计销 售回款人民币271亿元。

旭辉控股：9月26日，旭辉控股集团在港交所公告，应公司要求，公司的普通股股份、认股权证及衍生工具已于2023年3月31日（星期五）上午9时正起在港交所暂停买卖。诚如公司日期为2023年9月26日公告所披露，内容关于（其中包括）达成复牌指引，公司已向港交所申请于2023年9月27日（星期三）上午9时正起恢复公司的普通股股份、认股权证及衍生工具买卖。

格力地产：9月26日公告，收到公司董事、总裁林强先生及财务负责人苏锡雄先生的辞职报告。因个人工作原因，林强辞去该公司董事、总裁以及董事会战略委员会委员职务，苏锡雄辞去公司财务负责人职务。辞职后，林强先生和苏锡雄先生不再担任公司董事、监事、高级管理人员职务，仍在公司就职。格力地产称，为保证公司相关工作正常开展，公司总裁职务空缺期间，暂由公司董事长陈辉先生代行总裁职责。同时，公司将按照相关规定尽快完成财务负责人的聘任工作。

格力地产：9月26日公告，公司及公司前任董事、总裁林强收到广东证监局下发的《行政处罚事先告知书》。公司涉嫌信息披露违法违规，广东证监局拟决定对公司给予警告，并处以300万元罚款。对林强给予警告，并处以70万元罚款。

招商蛇口：9月26日，北京土地市场成交两宗涉宅地块，总成交金额64.5亿元。据了解，石景山区1609街区新首钢国际人才社区核心区地块，起始价为52.5亿元，用地面积约6.84万平方米，建筑控制规模约19.14万平方米，其中住宅部分占12.47万平方米。最终地块以底价成交，竞得企业为北京首怡科新置业有限公司。天眼查显示，北京首怡科新置业有限公司成立于2023年8月10日，注册资本金55亿，其中首钢集团持股60%，香港置地和招商局地产（北京）各持股20%。

金地集团：9月26日，青岛2023年度第二批次土地中西海岸最后一宗地，胶南核心石嘴子地块成交。最终，由青岛金弘正房地产开发有限公司（金地）以底价摘得，楼面价4615元/㎡，成交总价2.99亿元。该地块占地面积23962㎡，为住宅用地，容积率2.7，绿化率30%，建筑面积64697.4㎡。

万科：9月26日公告称，为满足项目发展需要，万科全资子公司北京万永房地产开发有限公司与华泰资产管理有限公司签署协议，通过设立一个或多个不动产债权投资计划向华泰资产申请融资，融资本金金额合计不超过人民币40亿元，融资期限最长为10年。万科将为前述融资事项提供连带责任保证担保。本次担保发生后，万科对外担保总额将约为347.35亿元，占公司2022年末经审计归属于上市公司股东净资产的比重将为14.31%。

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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