近日，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，

推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。

通知明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，

家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。

政策是“自上而下”的，这也意味着，武汉很可能也要落实高层“认房不认贷”的政策。

而所谓“认房不认贷”，简单来说，

不管你在哪座城市，只要你在当地没有房，都可以按首套来执行首付比例和贷款利率。

1、没房（或卖掉）+贷款还清=首套房；

2、没房（或卖掉）+贷款没还清=首套房；

3、有房+贷款还清=二套房；

4、有房+贷款没还清=二套房。

此项政策将使更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和利率优惠，

有助于降低居民购房成本，更好满足刚性和改善性住房需求。

据了解，目前武汉不限购区（二环外）属于认贷不认房，限购区（二环内）属于认贷又认房。

武汉主流银行贷款利率首套3.8%，二套4.8%，利差1%（100BP）。

图源：安居客武汉（政策存动态调整可能，以实际为准）

据第一财经消息，武汉在“认房不认贷”方面，还有松绑空间。

值得注意的是，8月8日，武汉市住房保障和房屋管理局发文：

武汉将更好满足刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

【越乔】认为，官方释放了重要信号：武汉楼市新一轮政策要来了。

据了解，目前，武汉正在积极研究房地产市场稳增长促消费的有关政策措施。

下一步，将结合武汉房地产市场实际，会同相关部门抓紧抓好贯彻落实工作，

大力支持、更好满足居民刚性和改善性住房需求，扎实推进保交楼工作，

维护房地产市场秩序，促进武汉房地产市场平稳健康发展。

箭在弦上，【越乔】预计，新政策可能最快在8-9月份能见面。

2023年楼市上半年走出了“M”型，也就是波浪形。

面对需求减弱，消费降级，武汉楼市仍将面对不小压力。

然而，现实中，赚钱变难了，但要花钱的地方确实很多（婚育、教育、医疗、养老）。

关于楼市下半场，【越乔】还是那句忠告：

非必须不买房，房子终将会过剩，守好钱袋子，别乱花。