昨天下午，中国楼市调控最后的两座堡垒，北京、上海几乎同时宣布，执行“认房不认贷”的政策措施。

而在两天前，同为一线城市的广州、深圳也宣布认房不认贷了。

这意味着，北上广深——中国楼市最敏感的四个城市，集体松绑！这是最近10年来都罕见的救市大招，决心之大、信号之强烈，都已无需多言。

“认房不认贷”是什么意思？以广州为例，就是不管你在全国有多少套房、有没有贷过款，只要在广州没有房，就可以按照首房首贷来申请贷款，但前提是你有广州的房票。

与此同时，央行还放出了两个大招：

1、降首付：无论限购城市还是非限购城市，首套商业房贷首付比例一律调整为首套不低于20%，二套不低于30%。

2、降存量房贷利率：可向金融机构申请新发放贷款置换，利率自行协商，最低不得低于原贷款发放时所在城市首套利率下限。

叠加认房不认贷，这一波救市被认为是继2008、2014年之后的又一次史诗级大松绑，它的影响有多大？我的看法如下：

1、意味着调控思路的转变，以前的调控思路是，一线城市摁住，让二三线城市放飞，但是很明显，效果不佳。

所以，这次能给一线城市松绑，尤其是给京沪松绑，力度确实空前的大。可见国家救市之坚决，这一次必须行！

从以往的经验来看，只要北上广深的市场能起来，二三四线城市不用救，也能跟着舞。

2、认房不认贷，对京沪的刺激会更大，因为此前在这两座城市买房，即使是卖一买一，往往也需要七成首付，导致置换市场几乎冻结。

新政之后，置换买家的首付比例大幅度降低，这对活跃京沪楼市有非常大的助力。只要京沪楼市动起来，全国市场都有信心。

3、京沪楼市是被低估的，尤其是北京房价，更是被压制得太久，这次松绑，会释放压抑已久的动能吗？

相比广深这两年的上涨，京沪的房子，真的不算贵了，我觉得有真实需求的买家，真的可以入手了。

4、政策工具箱里其实还有货，降契税、降增值税，以及彻底取消限购，会否有可能？到年底之前的几个月，一切皆有可能。

5、该轮到“氛围组”出场了，接下来，地王重出江湖、汇悦台再创新高这些故事题材会不会有？大家拭目以待。

6、从CPI的表现来看，短期内面临通suo，但从中长期来看，首要任务还是防通zhang。数据显示，当前M2总额已接近300万亿元，如此天量的资金，不可能一直处于沉睡状态，一旦被激活，将会是滔天巨浪。

所以，从中长期来看，现金在手，不如优质资产在手。

什么是优质资产？中心城市的优质房产，永远都有人买单。