郑州全面取消限购,楼市要大反攻了?

时事新闻2023-09-13 12:15:58无忧百科

郑州全面取消限购,楼市要大反攻了?



■撰文| 郭春江 ☞ 《地盘》特邀撰稿人

取消限购的城市如潮水般涌来:南京、苏州、济南、青岛、福州等城市陆续官宣,昨天晚上郑州也加入了。

郑州取消限购跟其他城市不同。郑州早先已经取消了二环以外的限购,所以约等于已经提前放开,这次开放二环内限购,实际的刺激意义不大。第二条就是降低首付,首套20%二套30%,也就是说可以轻松加杠杆了。另外,郑州要开展保交楼的攻坚行动,距离之前说的10月底完成第一批保交楼项目的100%交付,仅有一个半月的时间了,时间紧任务重啊。

对于郑州而言,除了要尽快推进保交楼,还得稳品质,让接下来新入市的项目,个个成为精品,在品质上取胜。当然,最需要解决的还是人才和人口,就是老生常谈的多搞高等教育、引进985、211大学,然后就是稳就业,郑州的大学生毕业后可以实现原地就业,这样就避免了人口外流,年轻人才是未来经济贡献的主力和动力。第三是要引进产业。都知道郑州的产业相对薄弱,如果能够引进产业,随之而来的就是产业人口,顺理成章的就有生活消费和住房消费。这是郑州兴旺的长期饭票。

我在之前的视频里讲过,当认房不认贷、降低首付和存量房利率政策没有达到预期效果,接下来,就是全面取消限购限价。这一招,对于一线城市来讲,应该是个大刺激,但对二三线城市来说,效果就未必有那么好使了,甚至还不如淄博的以旧换新来得痛快。

其实,现在像郑州这样的城市已经很危险了,所以,必须有后手、有新招。因为目前的政策对其他城市的效果也不明显。所以,接下来就极可能会出现抢跑现象,甚至抢人。比如南京,已经率先抢跑。而北上广深和杭州重庆成都武汉这些城市一旦全面放开,会不会再出现旱的旱死涝的涝死的局面呢?

救楼市的政策已经出得差不多了,你看他还是那个死样子。如果取消限购限价后楼市依然没有反应,该怎么办呢?

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