广百股份：购买天河万科广场物业

9月28日，广州市广百股份有限公司发布公告称，与广州市万旭房地产有限公司签署《广州天河万科广场商业及车位整售协议》，以人民币8.8亿元(不含交易税费)向广州万旭购买天河万科广场58975.38平方米(建筑面积)商业物业及461个产权车位、790个使用权车位。

据悉，本次购买的标的物业包括58975.38平方米商业物业和1251个车位，其中商业物业包括:(1)广州市天河区华观路1932号万科云城A1幢第1-9层，证载产权建筑面积55,812.67平方米;(2)广州市天河区华观路1934号地下1层B101房-B122房、B130房，证载产权建筑面积合计3,162.71平方米;车位包括461个可以办理产权过户的“产权车位”及790个交付使用权的“使用权车位”。

图：天河万科广场

天河万科广场于2019年5月1日开业， 是万科集团打造的集商业、公寓、医疗、产业办公于一体的超级综合体万科云城米酷的重要组成部分 ，紧邻地铁21号线天河智慧城站B出口。

以2023年3月30日为评估基准日，天河万科广场评估的市场价值为9.24亿元。

另据了解，万科在商办业务方面，截至2022年12月31日，万科集团累计开业242个商业项目（含 138 个社区商业项目），建筑面积 1,227.7 万平 方米；规划中和在建商业建筑面积为365.4万平方米。

其中，印力累计开业102个商业项目（含23个社区商业，29个轻资产输出管理项目），建筑面积868万平方米；规划中和在建商业建筑面积为 124.4万平方米。报告期内万科集团商业业务(含非并表项目)营业收入87.2亿元，同比增长 14.3%。其中，印力管理的商业项目营业收入54.8亿元，同比增长4.8%，整体出租率 93.2%，同比下降 2.1个百分点。

华泰资产40亿“输血”万科

9月26日，万科A公告称，为满足项目发展需要，公司全资子公司北京万永房地产开发有限公司与华泰资产管理有限公司（下称：华泰资产）签署协议，通过设立一个或多个不动产债权投资计划向华泰资产申请融资，融资本金金额合计不超过人民币40亿元，融资期限最长为10年。

万科表示，公司将为前述融资事项提供连带责任保证担保。

据界面新闻，所谓“不动产债权投资计划”即保险债权投资计划（下称：保债计划）的一种。根据定义，保险资管公司通过发行保债计划，可以向保险公司等委托人募集资金，以债权方式投资主要包括交通、通讯能源、市政、环境保护等国家级重点基础设施或其他不动产项目。

截至今年6月末，保债计划累计登记2895只，规模5.62万亿元，在险资另类投资规模中占比已超8成。

有业内观察人士指出，此次华泰资产与万科全资子公司签订不动产债权投资计划可谓各取所需——万科将取得长期低成本的规模资金，华泰资产将获得优质债权资产扩张机会。

公开资料显示，华泰资产起源于华泰财产保险股份有限公司投资部，于2005年1月正式成立，是国务院正式批复《保险资产管理公司管理暂行规定》后，原中国保监会批准设立的第一家保险资产管理公司。

2022年，公司实现营业收入12.91亿元，净利润5.21亿元，同比微跌2.18%和0.16%。

其中，在不动产债权投资领域，据华泰资产介绍，不动产行业是公司支持国家实体经济发展的另一重要领域，多年来深耕多个一线城市和特大城市。在商业不动产方面，充分利用市场化模式，灵活运用多种增信手段，为保险资金提供了兼顾安全性与收益性的投资产品。

从官网披露的不动产债权投资案例看，当前，华泰资产在长租公寓、棚户区改造以及商业不动产方面都已有过相应投资案例，最大规模已超30亿元。

图源：华泰资产官网

本文来源：公司公告、地产资管界、界面新闻

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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