苏州新政后的首场土拍在今天开拍,总共11宗地块,分别位于平江、狮山、城南、元和以及科技城等地。
11宗地块,1宗触顶摇号,3宗地块溢价成交,8宗地块底价成交!
最高楼面价30475元/㎡!单地块最高总价34.9亿!最高溢价率15%!
其中,狮山达方电子64号地块经过多轮竞价,进入摇号程序。
同样是姊妹地块65号地块竟然爆冷没有摇号,最终以溢价率9.7%被中海拍得。
其余地块拍得房企有: 苏州城投、天鸿伟业&吴城置业、苏州嘉盛&吴中高新&吴城置业、光信建设&太湖香山置地、苏高新、苏州新胜、斜港置业&恒邦置地&吴城置业、元坤重建发展、漕湖置地&太仓中惠等....
马甲众多。
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今天土拍的重头戏必须是狮山原达方电子的两块地,都属于狮山相对核心区域。
64号地块位置 :高新区狮山商务创新区竹园路绿化地南、大轮浜绿化地西
容积率:1-2.3
面积:49838.1㎡
成交楼面价:约30475元/㎡
溢价率:约15%
位置十分不错,参考周边次新二手5W左右的成交价,3W+的楼面价,加上最为稳妥的去化流速,显然开发商都会把这块地作为自身房产链条上的压舱石。
经过93轮出价,最终进入到了摇号环节,不过,最终的幸运儿估计还是那几个老面孔。
65号地块位置: 苏州高新区狮山商务创新区横山路北、大轮浜绿化地西
出让面积:48856㎡
起拍楼面地价:26500元/㎡
拿地房企:中海
成交楼面地价:29081元/㎡
容积率:1-2.3
这块地和64号地块南北相邻,完全属于同一区位,但是最终没有触顶,被中海以2.9W的楼面价收入囊中。
这两块核心地,未来入市就拼工程进度和产品了,包括开发商的口碑。
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姑苏区平江55号地块 位置: 姑苏区平江街道苏城大道南、江宇路西
容积率:1.48-1.86
成交楼面价:约10506元/㎡
溢价率:约0%
地块位置其实不错,交通以及教育资源非常丰富。如果是商品住宅,应该同样也是蛮抢手的。
由于是保障性住房性质,它被苏州城投保障房有限公司以底价竞得,最终成交楼面价约10506元/㎡,成交总价57604万元,溢价率约0%。
吴中城南56、57号地块
56号地块 位置: 吴中区经开区城南街道兴昂路北侧、梧桐街西侧
住宅容积率:1.3-1.6
成交楼面价:14012元/㎡
溢价率:0%
拿地房企: 天鸿伟业、吴城置业
地块靠近苏州一代神盘招商小石城,近快速路,周边配套成熟,生活气息浓厚。
3W的价格做些改善品质产品市场也可能认可。
57号地块 位置: 吴中区长桥街道友新快速路东侧、彭泾港北侧
容积率:1.4-1.6
成交楼面价:15000元/㎡
溢价率:0%
拿地房企: 斜港置业、恒邦置地、吴城置业
57号地块和56号地块分别处于中环南线南北两侧,体量不大,只有不到400户,面积却不小于140平米,同样是改善产品。
苏地2023-WG-58号 地块,由光信建设&太湖香山置地底价竞得,成交总价4.37亿,成交楼面价7704元/㎡,溢价率0%。
楼面积不高,周边新房普遍都在2W以上,有北辰观澜府、太湖澄光等项目,居住氛围浓厚,
并且中海的商业配套就在斜对面,坐等未来产品入市。
苏地2023-WG-59号 地块,由苏州嘉盛&吴中高新&吴城置业底价竞得,成交总价7.6亿,成交楼面价9800元/㎡,溢价率0%。
地块属于胥口比较优秀的位置,东侧有胥口实验小学,附近有5号线茅蓬路东站等,
但是周边厂房较多,地块容积率只有1.3-1.5,未来大概率是小高层产品,户型面积不低于95㎡。
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相城元和60、61号地块
60号地块位于相城区元和街道华元路南、蠡东路(规划)东
容积率:1-1.05
成交楼面价:约16841元/㎡
溢价率:约0.24%
拿地房企: 苏州市相城区元坤重建发展有限公司
纯纯的一个低密社区,容积率只有1,加上项目又靠近阳澄湖岸,这里妥妥的相城低密改善板块,
同时地块交通非常优秀,快速路以及在建的阳澄湖隧道,基本到园区湖西湖东10分钟以内。
61号地块 位于:相城区经开区澄星街东、支四路(规划)北
容积率:1-1.5
成交楼面价:约16000元/㎡
溢价率:约0%
拿地房企: 苏州相城经济技术开发区漕湖置地有限公司、太仓中惠房地产开发有限公司
地块位于相城区经开区板块,毗邻春申湖快速路,
周边有中铁建花语云萃和澄阳四季云庭在售新房,北侧是中亿丰&漕湖置地31号地块,楼面地价也都为16000元/平。
但是目前周边项目去化比较困难。
总体来说,整个土拍相对平淡,除了个别核心位置地块以外,其余地块基本都是地方平台包含各种马甲摘地,市场依旧在踌躇犹豫当中,
最近,政府相关部门发文:建议取消地价上限。同时取消远郊区容积率1.0限制,这对于接下来的土地供应和产品又将出现新的变数。
至于苏州接下来的土地市场会怎么走向,拭目以待。