我的视频号免费公开直播时间定在每周四晚7点，不提供回放，一定要记得提前预约。（如遇特殊情况休息，会在本公众号告知大家。）

这个月天津楼市政策面基本实现周周有重磅，到目前为止已有西青、静海、武清、宝坻4个区先后发布购房补贴政策。

昨晚完成了视频号首期直播，因为这档直播栏目设定为1个小时的时长，时间有限，有些读者朋友的问题没能在直播间一一回答。

于是，我决定写一篇文章，为现在迷茫的买房人提供几条建议。

如果你还觉得意犹未尽，也可以锁定每周四晚7点的视频号直播，会进行在线答疑。

01

天津楼市最强大的神秘力量是什么？

毫无疑问，是政策。

当顶层真的想救市，就会所有政策应出尽出，救到你相信他的诚意为止。

这一次，天津基本做到了。

关于政策及相关补丁的解读，前几天已经写过了，大家可以参考这篇。

目前，天津的尺度其实已经放的很开了。

如果还有什么政策预期的可能性，大概有2条：

1）公积金首套2成或许会有机会

2）河东、红桥、河北也有划入非限购区的可能性

还有一个关键变量是需要我们长期动态留意的。

天津中产改善到底有多少量？

这是核心的核心。

因为本质上来讲，进一步放宽认房不认贷，市区与非市区套数和贷款均不互认的根本，就是为了让中产更好地借杠杆换房。

市场反馈效果如何，会直接影响这个政策将持续多久，以及要不要升级新政补丁。

你可以这样理解，天津现行政策到底能不能激活足够多的改善客户进入到楼市买房，这非常关键。

大家可以密切观察一下9月和10月的数据，很重要，很有可能将决定政策的未来走势。

02

其实，不同的政策细则背后针对的人群是不一样的。

激活楼市也有针对不同的客户群体：

1）激活流动性

希望激发市场活力，让大家的房子能够流通起来。

市区与非市区不互认、全市范围内首套首付2成……都是希望大家可以更好地利用金融杠杆买房。

市场上的总需求量不会有特别明显的变化，但是激活楼市，房子的流动轮转意味着大家都在换更好的房子，让自己和家人的生活品质变得更好。

2）扩大总量

希望进入天津楼市的购房者总量变大。

即便外地有房有贷款，只要在天津无房，买房就算首套，这就是很典型的扩容手段。

即，降低外地购房者的购房门槛，从而增加刚需购买力。

在市区买房，分为首套和非首套，你后面再买第3、4、5……n套，最低按二套算，这其实也是提升单位家庭的购买套数，从而增加频次。

想明白这两件事，也就能明白天津对当前房地产市场的态度，只有四个字：

倾身营救

03

那么，作为普通人，我们究竟应该何去何从？

1）如果你是房主想要卖房

比较理性的决定就是，抓住窗口期，趁着最近的市场热度，把自己的房子挂牌。

在价格上不要太贪心，到心理价位了，就果断卖掉。

目前已发布购房补贴政策的4个区，全部针对的是购买新建商品住宅，无一例外。

天津市场上，产品基本5年一更新，我问了身边有置换需求的业内，基本都是打算买新房，因为想买新产品。

如果你的房子没有特别过人的优势，房龄超过20年，真的不要舍不得卖。

2）如果你是改善需求

想借着市区与非市区不互认、首套二成的新政改善，确实是选择面更广。

但，还是要提醒大家适度用杠杆，务必要评估家庭未来的还款能力，没必要因为高负债降低生活品质。

特别是180平以上的大户型，你一定要想清楚，未来的流动性一定不会太高。

如果没办法快速变现，非常紧绷的杠杆，对于一个家庭的正常运转还是有一定风险的。

3）如果是刚需

本来总价在100多万的读者朋友，如果因为贷款年限的拉长可以提升到200万以上，那么我建议大家适当拔高一下总价预算。

昨晚直播间有读者朋友问我，100万总房款在天津买哪里更保值，很遗憾我没能给出答案，因为这本身就是一个伪命题。

你必须清醒地认识到，100多万在天津很难买到好地段的新房、次新房。

当你迈过去，整个产品力和地段能级都会有显著提升，也会让你的房子作为资产相对来说更具备安全性。

另外，对于预算在500万以上的购房者，大家记住一点，不要被任何规划和概念迷惑，你一定要去买稀缺。

去买那些真正稀缺，有足够强的产品力，位于核心地段的资产。

最后的最后，请记得：

保重身体、努力工作、好好赚钱，没有什么比这更体面。