2023年1-9月西安房地产企业销售业绩TOP10

时事新闻2023-10-08 07:17:43无忧百科

2023年9月，随着武汉、合肥、无锡、郑州、济南、青岛、南京等多个核心城市取消限购，广州、成都、厦门、天津、苏州等城市优化住房限购政策，西安也在双节来到之前放松了限购区域范围。

那么西安楼市中各大房企1~9月真实的销售业绩的表现如何？下面将具体揭晓：

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数据说明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-9月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据在西安的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

说明：商品住宅销售数据统计是以2023年1月1日-9月30日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据在西安的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍商品房市场

根据中房指数系统百城价格指数监测，2023年9月，全国100个城市新建住宅平均价格环比上涨0.05%，同比下跌0.1%。从涨跌城市个数看，44个城市环比上涨。具体来看，西安、杭州等5个城市新建住宅价格环比涨幅均在0.2%（含）-0.3%之间，其中西安涨幅较大，新建商品住宅价格指数环比上涨0.25%，同比涨幅上涨1.02个百分点。

图：2023年9月全国百城价格指数涨跌幅

数据来源：中国房地产指数系统

据中指研究院西安分院监测，2023年1-9月西安商品房意向登记平台共展开284次项目登记，超过4.4万套房源入市，较去年同期相比房源数下滑4.5%。

其中，受限购范围放松利好影响，开发商为抢收第一波市场红利，二环外取消限购落地的一周内，西安新增供应将近五千套，使得九月份西安单月供应量达到全年单月最高点。九月超过1万套的新增供货，较上月环比上涨128.4%，较去年同期相比同比上涨57%。

图：近一年西安市商品房销售公示平台情况统计

数据来源：中指研究院监测

从9月楼盘的登记情况来看，有9个楼盘登记核验通过量大于房源量需要摇号，41个楼盘登记核验通过量小于房源量不用摇号，占比大幅减少。尤其供应房源数量和登记人数之比，基本接近1：1.2，基本达到供求平衡。

图：近一年西安市商品房销售摇号情况统计

数据来源：中指研究院监测

▍典型样本项目：天地源高新宸樾

项目简介:

天地源高新宸樾是天地源2023年现代系改善新作，彰显国际化现代格调设计，奢适尺度、纯板纯居。项目建筑以现代简约建筑风格呈现内敛雅致且高贵的独特审美；景观园林以自然灵动、流动诗意、现代艺术为创作手法，规划”两轴一环，三庭九境”；意境打造艺术化的现代自然新山水生活场景，并通过空间的轴线仪式感层层递进将其动线进行梳理合串联，激发生活想象。

项目配套分析：

天地源高新宸樾优踞高新丈八北路醇熟中央生活区，项目距离L3云轨（陕西省图书馆站）1公里，预计2024年上半年开通试运行，将对接地铁3号线鱼化寨站以及6号线丈八四路站，未来还将与地铁15号线接轨，比邻陕西宾馆，近享唐延路、科技路资源配套，聚合各类高端人才，超133家世界五百强企业，融合中大国际、高新医院等多个高端国际资源，西安高新区国际化大都会发展成果触手可及。

图：项目周边各类配套

数据来源：

市场监测：https://www.cih-index.com/

▍土地市场

根据中指研究院西安分院监测，2023年1-9月，西安共推出131宗房地产开发用地，规划建面共计1445.1万㎡，同比下降23.16%；其中92宗住宅用地，规划建面共计1152.45万㎡，同比下降20.3%；39宗商办用地，规划建面共计292.64万㎡，同比下降64.83%。

图：2022-2023年西安住宅用地市场供销情况统计

图：2022-2023年西安商办用地市场供销情况统计

数据来源：

市场监测：https://www.cih-index.com/

2023年1-9月，西安共成交118宗房地产开发用地，规划建面共计1254.6万㎡，同比下降5%；其中成交88宗住宅用地，总规划建筑面积共计1065.81万㎡，同比上涨11.38%，成交楼面价5745.78元/㎡，同比上涨14.64%；成交30宗商办用地，规划建面共计188.8万㎡，同比下滑64.83%，成交楼面价2069.68元/㎡，同比下降24.84%。

▍未来趋势

整体来看，限购政策优化后，各地楼市表现不一，一线楼盘供应端带动下情绪回升，二线楼市表现相对平稳，部分城市在房交会、新政显效下市场活跃度得到提升，但西安的市场政策的后置效应和市场的进一步反弹效果如何，还需要时日观察。

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