越来越多城市不断加入到取消限购政策的行列。

今日，西安、无锡、武汉发布消息，全面或局部取消住房限购政策。

根据中指研究院监测显示，9月1日-19日，沈阳、南京、大连、兰州、青岛、济南、福州、郑州、合肥、无锡、武汉11个城市全面或局部取消限购；目前北京、上海、广州、深圳、杭州、苏州、厦门、成都、长沙、天津、海口、三亚等城市依旧存在限购。

取消二环线以内住房限购政策

9月19日下午，武汉市房管局官方发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，2023年9月19日起，取消武汉市二环线以内住房限购政策，满足居民刚性和改善性购房需求。

对生育多子女家庭在购房贷款时，购买的第二套住房认定为首套住房，购买的第三套住房认定为第二套住房。对已有两套住房的家庭，在挂牌出售或出租一套的前提下新购一套住房的，购房贷款时认定为第二套住房。

2023年9月19日起至12月31日前，对出售原有住房并在半年内购买新建商品住房和购买新建商品住房后至房屋交付前出售原有住房的纳税人，由购买新建商品住房所在区财政部门对其出售原有住房已缴纳的增值税按计税价格的1%给予补助。

二环以外区域取消限购

据9月19日消息，西安市住建局组织召开促进房地产市场平稳健康发展工作会议。

会议提出：一是进一步优化调整限购范围，二环以外区域取消限购。二是全面推行“带押过户”，落实好换购住房退税优惠政策。三是加大刚性和改善性住房供给，做好价格监测指导，确保房地产市场供需平衡、结构合理、价格平稳。四是严格执行房地产销售信息公开制度，切实维护购房群众合法权益。五是实施分阶段办理施工许可和联合验收，全面推行新建商品房“交房即交证”。六是完善房地产企业诚信评价机制，促进企业依法诚信经营。

无锡

全市域取消住房限购政策

9月19日，江苏省无锡市房地产调控领导小组办公室发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》。

《通知》提到，全市域取消限购政策。将经开区太湖街道、华庄街道移出限购区域；取消现有的购房限制性措施，居民家庭（含非本市户籍居民家庭）在市区范围内购买商品住房（含二手住房）的，房地产企业、房地产经纪机构不再对购房资格进行核验；取消企事业单位购买新建商品住房的套数限制。

落实“认房不认贷”政策。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在无锡市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

降低购买首套房首付比例。按照人民银行、国家金融监管总局关于调整优化差别化住房信贷政策的通知，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于30%。指导商业银行有序下调存量房贷利率。

专家分析

武汉、西安广义库存压力较大

针对武汉全面取消限购，中指研究院华中市场分析师李国政认为，金九开局，武汉第一时间跟进落实“认房不认贷”，此外，首套房首付降至两成、二套房首付全面降至三成，加上江夏区、东湖高新区等“一区一策”措施加快推进实施，市场信心与成交有明显提振，9月上半月新建住房成交36.03万平方米，环比增长11.6%，同比增长9%，呈现复苏势头。

不过总的来讲，市场呈现去库存压力大、区域冷热不均、发展起伏比较大等特点，特别是新房、二手房价格依然处于筑底回稳过程中。“汉十条”利好刚需与改善家庭，可以预见，在多方合力的组合拳效应下，住房需求将得到充分释放，全面提振房地产消费与企业投资，武汉楼市的“金九银十”行情值得期待。

对于西安，镜鉴咨询创始人张宏伟认为，全市的广义库存在30个月左右，但是主力库存在三环以外区域，这些区域去库存压力非常大，尤其是这轮调控之后三环外的投资客撤离，三环外市场销售压力比较大。比如西咸新区、秦汉新城、泾河新城、空港新城等几个片区压力最大。这些区域主要还是一些刚需的楼盘，有部分项目配套极不完善，即使是取消限购等措施，这些区域内的楼盘销售短期内仍然会有较大的去库存压力。

张宏伟表示：“西安的二环内仍然有千人摇号的热销项目（主要是倒挂、配套好）。二环内还算相对比较健康，当下西安仍然保留二环内限购，就是避免二环内楼盘炒作”。

市场

核心城市政策效果逐渐显现

根据中指研究院监测显示，9月1日-19日，沈阳、南京、大连、兰州、青岛、济南、福州、郑州、合肥、无锡、武汉11个城市全面或局部取消限购。

从政策效果上看，新房成交方面，根据中指数据，上周（9.11-9.17），重点城市网签数据出现一定回升，重点50城新房销售面积环比增长17.0%，但同比仍下降17.7%，绝对规模为2023年以来周度销售面积低位。其中，北京、上海、广州、深圳、南京销售量环比均增长，增幅普遍高于20%。

二手房成交方面，上周（9.11-9.17），重点11城二手房成交套数环比小幅回升6.4%，在低基数下同比增长40.9%，但绝对规模仍处在今年2月以来周度低位。其中北京环比增长25.5%，深圳、成都、苏州环比也出现不同程度增长。

从房价来看，根据中指9月17日监测数据，北京二手房挂牌均价较9月10日继续小幅上涨0.04%，上海微跌0.02%，跌幅继续收窄，北京、上海二手房挂牌价格走势整体相对平稳。综合来看，核心城市政策效果逐渐显现。

从政策趋势来看，核心城市仍有优化空间：二线城市有望全面取消过去在市场过热阶段出台的限制性政策。一线城市政策调整取决于市场恢复程度，未来有望按照因区施策原则，优化限购政策。另外，降低首付比例、降低房贷利率加点数、降低交易税费等也是一线城市政策优化方向，同时京沪普宅认定标准已十年未做调整，存在优化空间。

从全国市场趋势来看，核心城市随着政策进一步跟进落实，市场有望逐渐企稳恢复，从而带动全国房地产市场逐渐筑底企稳，价格整体稳定，其中三、四线城市价格短期或延续下跌态势。供给端来看，在销售端修复整体较为缓慢的影响下，预计企业开工意愿、投资力度均较弱，供给端修复需要更长时间，其中核心城市在销售活跃度提升带动下，开工、投资有望率先好转。

南都·湾财社记者 王艳玲