2023年5月24日,位于青山湖西岸的DAAJ2023007地块,吸引了中大、万科、建发、保利、华润、中海、国贸、恒茂、靖淞等27家开发商参拍,最后,该地块因为溢价熔断,被靖安新和源摇中,地块成交单价1055万/亩,总价约8.22亿元,折合楼面价6904元/㎡,溢价率14.92%。随后,该项目被证实,将是国贸与靖安新和源联合开发。
8月21日,该项目规划正式出炉,随后营销案名也公布:国贸璟上,户型面积99-177㎡。
而位于该地块旁的另外一宗宅地,于2023年6月21日开拍,最终南昌国贸地产有限公司底价拿下,成交总价6.6亿元,折合楼面价约6906元/㎡,今日,该地块的规划也正式公布,且将由国贸与联发联合打造。
悦文华项目规划出炉
9月5日,南昌市自然资源和规划局发布《悦文华项目建设工程规划许可证批前公示》,项目位于东湖区青山湖东岸,中大路以东、青山北路以北。
从总平面图上看,悦文华项目用地面积38314.72平方米,总建筑面积134567.3平方米,其中地上总建筑面积102936.98平方米,地下总建筑面积31630.32平方米,计容建筑面积95786.8平方米,包括住宅建筑面积89879.4平方米,商业355.17平方米,配套用房建筑面积5552.23平方米,包括幼儿园、物业用房、消防控制室、文化活动站、社区服务站、卫生服务站、老年日间照料中心等。
项目不计容建筑面积38780.5平方米,规划总户数752户,总人数2406人,规划机动车停车位1092个,其中地上停车位109个,地下停车位983个,非机动车停车位564个。
从建筑布局看,项目由11栋17-27F住宅组成,其中包含6栋17-18F小高层,5栋23-27F高层,小区还设置了约2595.52平6班幼儿园+3班托儿所。其中临青山北路4栋建筑设计有公建化外立面,采用全封窗,凸显了高颜值,项目内部规划有水系、中央公园和环形跑道。
联发与国贸联合开发
早在今年7月份,悦文华项目就已成功备案,可以看出,建设单位为南昌国展地产有限公司。
企查查显示,南昌国展地产有限公司由南昌贸联地产有限公司100%持股,而南昌贸联地产有限公司由南昌国贸地产有限公司持股51%、南昌联盈置业有限公司(联发)持股49%。
这也正式印证了悦文华项目将由国贸和联发联合开发。
项目区位
从区位看,悦文华项目位于东湖区中大路以东,青山北路以北,康桥路以南(CD101-G07地块),地块紧邻南昌地铁4号线七里站。
悦文华项目地处东湖区青山湖西岸,位置及配套都还不错,坐拥南昌地铁4号线七里站地铁口,250米可直达青山湖风景区,斜对角将建设豫章学校(九年制)总校,一路之隔为中骏世界城大型商业,地铁+学校+商业+环境,各项配套都还可以,未来将卖多少钱呢?
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