相信今晚大家的朋友圈都被广州的楼市新政刷屏了！

9月20日，广州发布《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，广州成为全国一线城市中首个部分放开限购的城市。

具体内容为：

1

外地户籍购房，社保5年调整为2年

在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区购买住房的，本市户籍居民家庭限购2套住房；非本市户籍居民家庭能提供购房之日前2年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的，限购1套住房。

2

9区增值税征免年限，从5年调整为2年

将越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺、南沙、增城等区个人销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

那么问题来了，广州为何在此时调整购房政策？南沙到底还限不限购？这个政策对南沙将产生什么影响？部落带大家一起来品一品。

部落重点解读：

1、根据克而瑞大数据显示，广州近1年新房成交量持续走低，疫情放开后，也只有今年3月份迎来了一波小高潮，单月成交量高达1万多套，但之后却又只转直下。今年8月全市新房成交更是跌至冰点，仅成交4194套，同比下跌29.42%。

从数据上来看，广州楼市已经到了“不得不救”的地步了，如果这波“金九银十”再不来点猛药，往后恐怕只会更加困难，不管是卖地还是卖房....

2、不难预见，“增值税5改2”将导致南沙二手房挂牌量激增，满2年的次新房在市场上会更有优势，而那些地段、户型、楼层、朝向、楼龄等方面都不好的房子将会更难出手，不过对于考虑二手房的买家而言选择面更广了。

3、这次政策最有意思的是，番禺、黄埔被踢出广州限购区，全面解除限购，外地户籍不需要社保2年也能买1套，但南沙仍然是限购区，与中心四区并驾齐驱。

那为什么南沙不全面放开呢？

大家要知道，南沙不仅是自贸区，还是广东省唯一的国家级新区、粤港澳全面合作示范区、国际化人才特区、广州城市新核心区。2022年6月14日，国务院印发《广州南沙深化面向世界的粤港澳全面合作总体方案》，明确提出将南沙打造成为“立足湾区、协同港澳、面向世界”的重大战略性平台，赋予了南沙新的定位目标和重大战略使命。

或正因如此，上面并不想让南沙的房价过热，再一次成为炒房的圣地。要知道2020年南沙放开限购后，吸引了众多外地投资客买入南沙，房价一度飙升，导致部分区域收楼交房后入住率极低；据乐有家数据统计，巅峰时期的南沙买房客中，深莞客的比例高达60-70%。

另一方面，根据广州中原研究发展部数据显示，南沙的库存消化周期已由今年1月份的39.5个月下降至8月份的22.5个月，即便没有放开限购，消化速度亦非常显著，部分楼盘的房价甚至稳重有升。

如今继续保持限购，恰恰说明了南沙的价值潜力。

4、“社保5改2”政策虽然会释放一部分的购买力，但实际上很多人不知道的是，南沙现行的购房门槛本来就不高，外地户籍只要符合“大专学历/中级职业资格证+1个月南沙公司个税”即可在南沙买1套房，但要求缴纳个税的公司须成立满1年以上。

尽管门槛不高，但对比起发展更为成熟的番禺、黄埔而言，南沙的购房政策仍处于劣势。不过南沙作为广州当下最为重视的发展新区，正以肉眼可见的速度成长，交通、教育、医疗、商业等配套规划，放眼全广州都是相当炸裂的存在，但是房价却远低于其他区，预算200-300万就能买到不错的房子，300-500万就能上车南沙最好的板块，而同等价位在番禺、黄埔并不能买到最好。

总的来说，广州这次出台的政策就是一场“及时雨”，给久旱未雨的广州楼市注入一剂强心针，后市效果绝对显著，毕竟在当下的经济行情下，信心是比黄金更重要。

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素材来源：广州市人民政府