“认房不认贷”落地一周,北上广深成交量上升了吗?谁在买房?

时事新闻2023-09-10 12:14:52无忧百科

“认房不认贷”落地一周,北上广深成交量上升了吗?谁在买房?



认房不认贷新政推出后,北京楼市的成交数据立竿见影。开发商彻夜接待客户,买房人连夜排队去买房,一时间供需两旺,也让北京在四大一线城市执行认房不认贷后的市场反应遥遥领先。

一方面,说明了北京市场有强大而旺盛的需求,过去过高的购房门槛和购房成本,让买房人望而却步。另一方,面政策确实在这个关键时期给了最有力的支持,让买房人有条件有机会及时上车,因为降低了购房的门槛,也就是降低了买房的难度,同时执行的首套房首付20%政策,以及降低利率标准,都真实的降低了购房成本,同时也给那些二手房业主以出货的好机会。

尽管如此,认房不认贷的威力还是要远小于市场预期。刚刚过去的这个周六,北京二手房住宅只卖了700套。比新政后第一个周六的1200套少了500套。

当然新政前周六基本也就500套。

北京成交放量,有其城市的独特性,和政策对应解决问题深度的不同功效,这一波上车的,大都是自住需求和改善需求的,包括急着出掉二手房的,也是想着趁机改善。

四个城市之所以有明显差异,就显现出了因城施策的重要性。

比如北京,要想持续保持政策的驱动效应,就得有更新鲜和行之有效的刺激。再说广州,咱们之前已经预测广州会第一个落实认房不认贷,但执行效果不理想。因为没有起到强刺激作用,也就是说,没有解决太多老百姓真是的困难。这个时候,就得有配套的政策来辅助,才能达到更好的市场效果,比如,尝试局部放开项目。我这个提法很大胆,到一定行之有效,可以一试。

想达到更有效的市场反应和成交数据,那就得下猛药出重拳,然后给出相应的窗口期,这样的挤压效应配合政策的刺激,才能够展现出组合拳的威力与魅力。#认房不认贷#

本文标签: 首付  认贷  购房  二手房  买房人  房地产市场  

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