新政发威，购房者也动起来了！

近两周来，佛山新房成交量连续上涨，其中上周（9.18-9.24日） 成交 破千套，环比上升了46%！

大环境明显升温的背景下，买房的最佳良机也悄然出现。

然而，这并不意味着就可以“盲选”。

改善客排队抢跑

关键「窗口期」真来了

利好落地，全网充斥着“抄底”的信号，咨询买房的人也明显多了起来。

“碰上好时机，想全款抄底，越快越好”，家住里水的小G火急火燎地咨询楼市君。

小G提及，看房一年多，迟迟犹豫不敢下手。如今新政落地，却改变了他的想法。

| 楼市君与粉丝聊天截图

不只是小G，楼市君发现一些买家的确急了，忙着和时间赛跑，甚至有人深夜11点还在售楼部看房。

为何会选择在当下入手？买家的回答出奇一致：一是政策很香，二是金九银十优惠多。

其一，认房不认贷、二套利率4.4%，购房门槛和房贷的持有成本降低。

其二，新政在“金九银十”前夕落地，提振市场信号明显。叠加开发商优惠，正是上车窗口期。

|佛山城市景色

|佛山楼市发布 摄

当下市场热度回升，置业更要“一掘即真金”。通过深入交流，楼市君也摸清这批改善客的买房偏好：

首先，宁要鸡头，不要凤尾，只买高流量的临广板块。

近日，广州限购13年后首次调整，黄埔番禺松限，未来楼市或将被重新激活。

广佛同城一衣带水，临广板块无疑将是广州楼市辐射的第一圈层，抢先一步享受新政带来的红利。叠加明显的价差优势，更适合买家抄底。

但楼市分化明显，在临广的买房“姿势”不仅决定眼前舒适，还影响未来资产的增长。

就拿里水金沙洲为例，区位价值高，新房成交也断层式领跑其他镇街，未来流通性基本不愁。

|技术生成

其次，从“物”转移到“人”，更多考虑到自然景观带来的精神享受。

不少粉丝透露，他们在价格满意、满足物质需求的基础上，还希望获得精神上的慰藉。

像江、河、湖、山等自然景观，能为居者带来“润物细无声”的精神愉悦感，价值更是不可估量。

|佛山城市景色

|佛山楼市发布 摄

最后，一步到位选四房，省去日后的不必要麻烦。

当下，四房愈发成为市场优选。毕竟，目前 四房价格 （2.48万/平） 已远远甩开三房 （1.8万/平） ，置换成本动辄几十上百万。

与此同时，近五年佛山四房成交均价涨幅高达57.8%（来源：中指院）， 溢价能力凸显。

值此基础上，在四房相对稀缺的里水金沙洲，还有项目能实现改善客的梦想吗？

很少，但也不是没有。

美的滨湖学府在售建面约117-147平的四房，背山望湖，形成纯粹的居住体验，市面上大多数盘难以比拟。

|美的滨湖学府实景图

|佛山楼市发布 摄

270°环幕湖景霸屏

板块四房天花板，被打破！

诚然，美的滨湖学府之所以被楼市君分享，最核心的原因就在于：

与市面其他楼盘不同，它在有限的空间内做到功能合理交互，并与外部资源巧妙结合，别人很难抄作业。

具体来看，它以“极致舒适”为关键词，为整个片区带来三重人居享受上的突破：

01

全盘小高层设计，住出豪宅范

首先，项目勇于舍弃“向上”要空间的传统做法，砍掉一半高度来做小高层。

这意味着，项目的建造成本将比普通楼盘高出一大截。

凭借着这份舍得和初心，全盘打造17-20F，围湖而建，南望展旗峰，每一户的观景尺度都相当惊艳。

|项目效果图

如此一来，同一栋楼户数减少，舒适指数更高，就连等电梯的时间都能缩短不少。

要知道，佛山市面上大多为30层+的高层住宅，像项目这样的小高层设计堪称稀缺的存在。

小高层本就少见，项目还在部分楼栋配置金沙洲唯一的2梯3户全湖景板楼，无疑是锦上添花。

要知道，诸如侨鑫汇悦台、保利天悦等顶豪小区都是板式结构。 如此设计，豪宅 体验感和尊崇感直线拉升。

|项目效果图

02

全盘去啊

四房卷王，270°向湖而居

产品方面，美的滨湖学府在售约117-147平四房。用一个词来形容，那就是：卷。

其中，建面约147的四房，正对湖心，拥有全盘最佳的观湖视野。

｜美的滨湖学府7栋爬楼景观面实拍

｜佛山楼市发布摄+技术生成

推门而入， 楼市君直接感受到了“满屏都是湖”的豪宅气场。

一体化的客餐厅，进深足足达到7.1米，窗外湖景全景IMAX环绕，立马被景观面的豪横惊艳到了。

|约147平板房实景图

|佛山楼市发布 摄

约7.2米长的景观大阳台，尺度比同类型的产品更加极致。

站在阳台一眼望去，清风拂过，湖面不时泛起阵阵涟漪，尽是生活的诗意与美好。

|阳台奢阔景观

|佛山楼市发布 摄

为让景观面达到最大化，在阳台之余，加上卧室采光面，项目足足打造了约15.5米的五开间观景面。

不信？看下面这张户型图会更直观：

|技术生成

这意味着，无论你是在配置超270°环幕飘窗的主卧，还是次卧、阳台、客厅、卫生间都能俯瞰一线湖景。

如此奢阔尺度，在整个片区可以说是独一份。

|左右滑动，查看更多美图

|佛山楼市发布 摄

再看建面约145平四房，与147平一样做到专梯入户，尺度感和尊贵感瞬间拉满。

其次是四开间东南望湖，处女座看了都直言哇塞。

|左右滑动，查看更多美图

|佛山楼市发布 摄

该户型还做到南北对流双阳台，不仅保证通风采光，还达到观景和功能分开的效果。

|技术生成

其中约8米长宽景阳台，让整个空间变得更加通透明亮，也给家人一个观湖的绝佳视野。

|约145平板房实景图

|佛山楼市发布 摄

无论是从空间尺度感，还是户型实用性，美的滨湖学府的四房可以说完全碾压市面上的其他对手。

03

二手湖景房9万/平，TA只要2字头

这样稀缺的湖居生活，究竟价值几许？

以千灯湖为例，周边新房稀缺，就连二手房，价格也是相当坚挺，最高挂牌突破9万/平。

而美的滨湖学府作为里水片区稀缺的望湖新盘，单价最低2字头，就能享受到IMAX级的高体验。

|技术生成

值得一提的是，项目楼下就是约24万方的诗意湖景，只需步行走个几十步路就到了。

|湖景实拍图

|佛山楼市发布 摄

说它是 “ 长在湖里的房子 ”，也丝毫不为过。

想象一下，在路边慢跑或稍坐片刻，即便是烟雨蒙蒙的天气，也别有一番浪漫情调。

|湖景实拍图

|佛山楼市发布 摄

挤进一线临广板块

步行生活圈，繁华与诗意兼具

产品只是其中一个“杀手锏”，从外部多个维度来看，项目更是天生的“佼佼者”。

先来了解下地缘关系。项目占据里水核心，毗邻荔湾、白云，是广州需求外溢的首站。

里水是东部广佛同城核心区重要一环，与桂城、大沥、广州接壤区，共同定位为广佛全域化同城发展的最前沿，潜力不容小觑。（来源：南方+）

未来从项目出发，通过里水有轨电车、佛山5号线（规划中）、佛山8号线（规划中）等多条轨道经过，双城生活无需担忧。

|技术生成

而在家长们看来，项目所拥有的教育资源则是一大加分项。

一般来说，大多数学校开学、放学时分，校门口都会排起长长的车龙，交通拥挤在所难免。

但在美的滨湖学府，基本无需担心接送路上的堵车问题。

毕竟，从项目出发步行约200米，就有旗峰小学、旗峰中学、里水高级中学三所公立学校。

可以说，直接承包小学、初中乃至高中12年的全龄式教育。

|项目周边航拍图

|佛山楼市发布 摄

在项目周边，繁华的商业圈同样举步可达。

约450米远，就是里水地标级购物公园——24万方嘉洲广场，集购物、饮食、娱乐、休闲、文化于一体，轻轻松松就可shopping。

附近还有万利广场、永旺梦乐城、金铂天地、万达广场等商场，繁华生活近在咫尺。

|金铂天地实拍图

|佛山楼市发布 摄

总的来说，项目占据主城核心、又有名校傍身、品牌开发商背书，更提供了一个板块稀缺的湖景四房样本。

更重要的是，在楼市大洗牌时代，项目背后的房企——美的置业也给足买家安全感。

数据显示，2023年1-7月，美的置业共交付77个项目，共计4.2万套，提前交付2.8万套，提前交付率达65%，总体交付满意度达86分，远超行业平均70分的水平线。（来源：美的置业）

深耕佛山19年，美的置业一路见证了佛山的发展，并打造出众多人居样本，皆是片区的代表作。

楼市君了解到，在即将到来的中秋国庆双节，美的置业粤桂区域联动13城，举行“优惠叠叠乐，膨胀超给力”活动。

多重优惠叠加，最大幅度让利，让购房者直呼过瘾！

美的置业实打实的福利，为广大买家在置业窗口期上车加足马力。机会转瞬即逝，赶紧到现场挑选你的心动好房吧！

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