今日郑州土拍6块地，神秘大哥现身

今日上午，郑州土拍了6块土地，全部位于郑东新区。

其中，北龙湖5块，龙子湖1块；5块为M1新型工业用地，1块为零售商业、餐饮、旅馆用地。

详细信息如下：

郑东11号地、郑东12号地、郑东13号地、郑东14号地位于北龙湖北岸；

郑东15号地位于北龙湖南岸如意运河商业商务区；

郑东16号地位于龙子湖云湖智慧城片区。

土拍，上午9点钟正式开始。

很多人，在静静等待土拍结果。

9点10分，郑东11号地土拍结果出炉。

土地获得者为：郑州市郑汴视博大数据产业发展有限公司。

经查，此公司背后为安世博科技+郑汴产业带建投+视博电子。

9点40分，郑东12号地土拍结果出炉。

土地获得者为：河南东微电子装备有限公司。

经查，此公司背后为东微电子材料+郑汴科技。

10点10分，郑东13号地土拍结果出炉。

土地获得者为：河南晟龙产业园区运营管理有限公司。

经查，此公司背后为东龙控股。

10点40分，郑东14号地土拍结果出炉。

土地获得者为：河南晟龙产业园区运营管理有限公司。

经查，此公司背后为东龙控股。

13号地和14号地紧邻。据说，要做期货产业园。

11点10分，郑东15号地土拍结果出炉。

土地获得者为：海义（河南）生活服务有限公司。

经查，此公司背后为河南海义集团。

11点40分，郑东16号地土拍结果出炉：流拍！

很意外。

至此，土拍落幕，5块地名花有主，1块地流拍。

话说，东龙控股、郑汴产业带建投等国企平台公司拿地做产业园，不意外。

但，郑东15号地被民企拿下要建总部大楼，意料之外。

这个“海义”，到底是何方神圣？

敢问大哥何方神圣？

郑东15号地，土地获得方为海义（河南）生活服务有限公司。

其背后，是河南海义集团。

海义，我之前略知。

河南海义集团是一家纯民企，过去很低调但又很有实力，发展速度惊人。

郑州地产圈对海义了解不多，主要是因为两点：

1、过去7年，海义开发的房地产项目主要在地市县城。

2、过去7年，海义比较低调，很多开发项目没挂海义名字。

我之前在地市探盘时，听别人讲过海义，也探过海义的盘。

在海义集团官方网站里，我们看到：

河南海义集团有限公司成立于2016年8月，总部位于河南郑州。
目前已经形成集房地产开发、教育、投资、绿色建材、土地整理等业务为一体的综合性集团公司。

了解越多，我们发现海义和建业有深度的合作关系。

在其宣传资料里，也不避讳这一点。

河南海义集团有限公司旗下拥有8家控股子公司。
秉承“深耕中原，布局重点城市”的战略方向，十分重视与知名房地产开发企业的合作，先后与建业集团、碧桂园集团成立了多家控股公司。
海义已进驻南阳、济源、洛阳、许昌、平顶山、周口、新乡等多个地市，在建21个精品项目。

2016年8月，河南海义集团才成立。

7年时间，海义已经有21个项目开发建设。

现在，海义还有10多个房地产项目在售。

这个成绩，很牛。

从这些楼盘案名来看，很多项目前面挂了建业、昌建、康桥的名字，而不是海义。

实际上，他们只是代建轻资产输出，真正的东家和管理运作是海义。

至于为何不挂海义名头，可能是中国很多中小房企的必经之路吧。

毕竟，海义2016年才成立。

根据基本逻辑，未来的开发项目里，海义二字会更频繁出现。

甚至，只出现海义二字，而不再需要代建方的名字。

就像郑州的高新地产公司这两年的项目名字“高新和锦莲序”、“高新和锦瞻云”，代建方永威和金地根本没有出现名字的机会。

研究发现，海义在地市和县城的项目，选地策略非常成功，基本都是当地最好的位置。

海义与成熟开发商合作开发，取经学习，自己团队扁平化管理。地块好，产品好，口碑好，多个项目都是当地的销冠楼盘。

当下房地产的大环境，海义集团有10多个楼盘同时开发，而且日子过得“岁月静好”，还有钱到郑州拿地建总部大楼，只说明：

1、海义有钱。

2、海义有实力。

3、海义有梦想。

4、海义还要逆势扩张成长。

在其网站里，我看到了海义公司的企业愿景和使命。

2023年的海义集团，已经是集金融投资、不良资产处置、房地产开发与管理、教育、绿色建材、智能制造、医疗健康、生物科技等为一体的综合性集团公司。

未来的海义，还有很大的可塑性和可能性。

因为，海义还很年轻。

年轻，有钱，有实力，还有梦想。

一切皆有可能。

这里，太适合建总部大楼了

今天海义拍的郑东15号地，位于郑东新区北龙湖南岸龙湖内环南路与如意东路交汇处西北角位置。

其占地约11亩，容积率小于3，建筑高度小于45米。

这块地，是北龙湖如意运河商业商务区的一部分。

具体位置见下图红色方块：

▲15号地在如意运河商务区的位置航拍

空中俯瞰航拍图如下：

▲15号地航拍实景图

▲如意运河两侧航拍实景图

其东侧一路之隔为雅居乐御宾府，东南方向是融创壹号院，北侧一个地块之隔是中瑞大厦，运河对面是邮政储蓄银行运营大厦。

北龙湖如意运河商业商务区位于郑东新区CBD片区与北龙湖金融岛副CBD之间的连接地带。

环境优美，地理位置优越。

目前，宽度达100多米的如意运河把金融岛和老CBD串联，运河两侧已经投入运营的写字楼有：

航空经济服务中心、龙湖国际中心北楼、楷林大厦、中国平煤神马金融资本运营中心、中瑞大厦、农投国际中心。

在建还没交付的写字楼有：

邮储银行大厦、龙湖国际中心南楼、黄河明珠广场。

在建酒店有：

黄河龙珠酒店、正商洲际酒店。

在我看来，这里的环境和位置，比北龙湖金融岛还要好。

有图有真相：

▲宽阔运河河面，右侧红圈处即为15号地

▲运河西侧的航空经济服务中心和龙湖国际中心北楼

▲运河东侧的中瑞大厦实拍

▲从运河西侧东望海义15号地和农投国际中心

据说，此地块将要建设海义集团总部大楼。

我觉得海义的拿地眼光很牛，战略性很强。

海义，在这里建总部大楼，太适合了。

比，金融岛好，比CBD强。

我只是希望海义能够在这么一个得天独厚绝佳之地，给郑州贡献一个地标性建筑。

如此，我则谢谢海义。

新主角出场，新时代开启

江山代有才人出，各领风骚数百年。

中国房地产、郑州房地产走到今天，曾经的大哥要么退出历史舞台，要么跌落神坛。

在这个过程中，很多新秀崭露头角。

新时代开始

新时代，新游戏，新规则，新思维。

这两年，我看到了很多优秀的公司和优秀的人活跃在房地产新舞台上。

他们的理念、精气神儿、玩法，和过去那些老家伙，截然不同。

阳光，透明，革新，价值。这是他们遵守的法则。

据东哥情报，在同样炙手可热的郑东新区高铁东站东广场片区，海义集团通过合作方式已经拿到两个优质地块，将打造豪宅精品楼盘。

而且，下一步，海义集团还将继续在北龙湖片区拿地；发力郑州，布局东区，深耕北龙湖。

一场新的大戏即将开始！

新主角，登上历史舞台！

他们，就是海义们！

本文完。

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