美国8月二手房销量低于预期 房价继续上涨

时事新闻2023-09-22 08:24:58无忧百科

美国8月二手房销量低于预期 房价继续上涨

行业组织周四公布的数据显示,美国8月的二手房屋销售量低于预期,并正接近近13年的最低水平。然而,房价继续上涨,而且按揭利率有可能进一步上涨至8%。

智通财经APP获悉,全美房地产经纪人协会表示,8月份经季节性因素调整后的二手房年销售量为404万套,低于一致预期的410万套。8月的销售量比去年同期低了15.3%,只比1月的400万销售低点高出1%。8月的销量延续了6月份的趋势,是今年1月以来的最低值。事实上,8月份的销量比7月份的407万套下降了0.7%。

8月的销售下滑与按揭利率上升到7%以上相吻合。房地美表示,当月中旬抵押贷款利率升至7%以上,这是自2022年11月以来的首次。此后,利率一直维持在这一水平,增加了购房的融资成本。

房地美在周四表示,本周30年固定利率平均为7.19%,高于上周的7.18%。该公司的首席经济学家Sam Khater称:“随着美联储暂停加息,按揭利率继续维持在7%以上。鉴于利率居高不下,住房需求正在降温,现在房屋建筑商已经感受到了这种影响。”

与按揭利率密切相关的10年期美债收益率没有为潜在买家提供希望。周四早上,该收益率达到4.484%,是自2007年10月18日以来的最高水平。

与此同时,美国房价继续上涨。8月份,现房销售中位数为40.71万美元。该价格比一年前上涨了3.9%,是自2022年11月以来最快的同比涨幅,也是全美房地产经纪人协会历史以来录得的最高八月销售价格。

美股建筑股周四普遍下跌,莱纳建筑(LEN.US)跌超2.9%,普得集团(PHM.US)跌超3%,霍顿房屋(DHI.US)跌超3.6%,NVR Inc(NVR.US)跌近4%。

全美住宅建筑商协会的月度行业信心指数在本月跌入负值,此前四个月为正值或中性。该团体在本周早些时候表示,高于7%的抵押贷款利率居高不下,继续削弱建筑商的信心。

本文标签: 房价  按揭  贷款  美国  二手房  

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